| 個人簡介
| Introduction |
| 楊紅旭: |
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上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長,。
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| | ·不動產(chǎn)登記不會導致房價大跌 2015-03-02 | | 不動產(chǎn)登記的目的是,，方便政府有效地管理不動產(chǎn),，保護不動產(chǎn)權利人的財產(chǎn)權,，并非為了抑制房價。 | | | | ·不動產(chǎn)登記之意不在打壓房價 2015-01-13 | | 《不動產(chǎn)登記暫行條例》的出臺,，目的并非為了抑房價,，也不是為了反貪。因此,，對樓市和房價的沖擊,，遠沒部分人預期的那么大。 | | | | ·樓市降溫并非崩盤 2014-06-06 | | 隨著內(nèi)地樓市的降溫,，看空樓市的人越來越多,。雖然筆者不認同過度悲觀論調，但也同意內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)正在逐漸發(fā)生重大變化,，支撐過去房價高增長,、行業(yè)高利潤的因素都在慢慢淡化。 | | | | ·樓市進入差異化競爭關鍵期 2014-04-23 | | 在房地產(chǎn)行業(yè)與市場正在發(fā)生巨變的背景下,，開發(fā)商必須調整完善企業(yè)戰(zhàn)略,。根據(jù)筆者的經(jīng)驗與理解，大型,、中型,、小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所面臨的競爭境遇及應采取的戰(zhàn)略,，存在較大的差別,。 | | | | ·別讓高房租擋住人生路 2013-09-10 | | 我國存在的現(xiàn)象值得深思：一邊認為房價太高、購不起房,，一邊卻是年輕人平均購房年齡比國際上早了好幾年,。年輕人應該把精力放在工作事業(yè)上,，而不是處心積慮購房,，高房租也并非大城市發(fā)展的“攔路虎”。 | | | | ·地王不一定會笑到最后 2013-09-06 | | 地王誕生,，只是一個樓盤運作的開始,，對于開發(fā)商而言,，只有等到房子最后賣出、租出，才知道是否操盤成功,。而媒體聚光燈常射向“產(chǎn)房”中的地王,，卻不再理會賣房時的“太平間”中的地王樓盤。 | | | | ·未來住120平米的房子不算啥 2012-12-06 | | 從全國整體分析,，多大的戶均面積，才是合理的,？這個問題值得探討一下,。人們對于居住空間大小的感受，有一個舒適度的問題,。 | | | | ·“房奴”遠未終結,，房改任重道遠 2012-11-13 | | 十年來，主要有兩件事沒做好,。一是住房保障滯后了,。二是調控房價不得力，措施多,，但欠精準,，手忙腳亂，比如2004-2006年失誤地抑制了市場供應,。最后,，臨時性管制措施偏多，長效機制,、頂層設計,，制度推進緩慢。這些不足將會導致民眾的居住幸福感出現(xiàn)巨大落差,。 | | | | ·樓市：真的泡沫,，就該破裂 2012-11-09 | | 我們從不否認，中國房地產(chǎn)市場仍有較大的發(fā)展空間,，長期來看,，房屋保值增值的屬性仍然存在，自住性購房者何時入市都無妨,。但溫州炒房團的興起,、瘋狂、衰落,、崩滅,，為那些依然對炒房懷有濃厚興趣的國人,，敲響了警鐘。 | | | | ·香港“稅收大棒”能穩(wěn)住房價嗎 2012-10-30 | | 重稅之下,，27日以來香港樓市出現(xiàn)“速凍”,，雖然還需在長時間內(nèi)觀察新政效果，但在缺少足夠的投資投機需求下,，香港房價已不可能持續(xù)大漲了,。 | | | | ·房地產(chǎn)調控思路需要總結和改進 2012-08-20 | | 房地產(chǎn)調控，已到了總結,、反思,、改進的時候了。應考慮改變調控目標,，由抑制房價,，轉向追求供應平衡；由“頭痛醫(yī)頭,，腳痛醫(yī)腳”,，轉向更具持續(xù)性、長期性,、系統(tǒng)性的治療方式,。 | | | | ·尋求穩(wěn)增長與控房價的平衡點 2012-08-15 | | 如何在穩(wěn)增長和控房價之間尋求更好的平衡點，成為當前我國經(jīng)濟政策和經(jīng)濟生活的重要命題,。 | | | | ·樓市博弈日趨白熱化 2012-07-24 | | 房價出現(xiàn)止跌反彈苗頭,，北京新地王逆勢而生、一鳴驚人,，溫總理再度重強房價必須合理回歸,，珠海調整“雙限令”生死僅在幾小時。 | | | | ·北京新地王的暗喻 2012-07-17 | | 北京新地王的火爆出爐,，意味著隨著商品住宅成交量持續(xù)反彈,，土地市場也快告別冬天了，預計下半年將趨于復蘇,。 | | | | ·希望這聲“斷喝”能平抑樓市的躁動 2012-07-09 | | 在以重申和強調限購,、限貸、限價（督促地方政府控制年度房價目標）為主的政策背景下,，下半年房價上漲趨勢將被打斷,、緩解。 | | | | ·河南樓市新政不代表調控轉向 2012-06-26 | | 河南新政不宜厚非,，更不代表國家調控政策轉向。一手抑制投資投機需求,，一手保護剛需,，兩手都要硬,，仍是下半年房地產(chǎn)調控的主基調。 | | | | ·七折利率想傳遞怎樣的調控訊號 2012-06-13 | | 央行放大個人房貸的打折尺度,，反映出對于剛需的保護,，而二套房貸仍得看宏觀經(jīng)濟走勢，現(xiàn)階段只能將房貸政策定性為“有保有壓”,，更加注重差異化對待不同性質的購房需求,。 | | | | ·揚州購房給補貼有三點不妥 2012-05-09 | | 如果一定想要對個人購房給予補貼，則除考慮針對普通住房外,，還應對購房者設定門檻,。鑒于當前中央調控樓市的指導方針，即便補貼,，范圍也應僅限于：首次購買普通住房的人（最多擴至二次改善性購房者）,。當然，這套房子必須屬于成品住房,！ | | | | ·房地產(chǎn)政策仍然糾結 2012-04-27 | | 近日,，有媒體報道：住建部正在考慮協(xié)調、配合相關部門,，將針對居民購買首套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化,、制度化，并以此為契機,，研究建立一套保證合理,、非投機投資住房消費的長效政策機制。 | | | | ·全國房價六連跌,，但調控要繼續(xù) 2012-04-19 | | 什么才算是房價合理回歸,？在當前情況下，不可能找到一個適合中國國情的標準答案,。長期而言,，房價漲幅低于居民收入漲幅即算合理。短期來說,，還要跌一點才合官方和部分民眾之意,。 | | | | ·八五折房貸“兩全其美” 2012-04-13 | | 對于市場而言，這是一個非常重要的政策信號,。眾所周知,，房地產(chǎn)業(yè)是資金密集性行業(yè)，無論是開發(fā)貸款,，還是個人房貸,，皆非常依賴銀行。信貸放水,，市場活躍,。信貸關閘,，市場焦渴。 | | | | ·公租房“出師不利”值得深究 2012-04-09 | | 公租房寄托著政府和民眾太多期望,，可謂千呼萬喚始出來,，卻遭此冷遇，未免讓人一頭霧水,。民眾申請公租房不積極的原因,，大概可歸結為三點。 | | | | ·房企資金鏈緊,，“價格戰(zhàn)”仍將繼續(xù) 2012-03-23 | | 在外部融資環(huán)境難以顯著改善的情況下,，房企通過降價促銷回籠資金，依然是緩解資金壓力的主要路徑,。新一輪打折降價潮,，或將在未來一段時間大范圍持續(xù)展開。這將有助于房價趨于合理回歸,。 | | | | ·地方政府為何暫時仍離不開房地產(chǎn) 2012-02-16 | | 當前,，地方政府財政確實捉襟見肘，如果今年樓市和去年一樣,，甚至比去年還要糟,，可想而知壓力有多大。由此,，也就可以理解地方政府松動政策,、盼望市場穩(wěn)定的心態(tài)了。 | | | | ·三重因素致房價升降兩難 2012-02-08 | | 展望2012年國內(nèi)樓市,，關鍵要把握三大要素：政策,、資金、存貨,。在上述三大因素綜合作用下,，基于2011年主要城市成交量已經(jīng)比較低迷，2012年房地產(chǎn)價格不會出現(xiàn)大幅變化,，升降兩難,。 | | | | ·為京滬試點村建公租房叫好 2012-01-10 | | 公租房建設的困難，可歸結為兩點：缺錢,、缺地,。前者是普遍性的，后者在一線城市和部分二線城市比較突出,。在這種情況下,，鼓勵村集體投資、建設、運營公租房,，就成為一條可行之路,。 | | | | ·2012年樓市政策宜適度調整 2011-12-25 | | 客觀上講,，房地產(chǎn)政策已經(jīng)見底,。雖然政府一再強調絲毫不能放松，但也沒見追加什么新政策,。反倒是,，7月12日的國務院會議要求：房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施，遺撼的是至今僅有臺州,、衢州,、珠海三地遵命，而且其措施非常寬松,。 | | | | ·處置閑置土地：良法難在力行 2011-12-23 | | 為治理土地閑置,，1999年國土部曾出臺《閑置土地處置辦法》。其后我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化,，為進一步規(guī)范土地市場行為,，促進節(jié)約集約用地，修訂該《辦法》,，非常有必要,。 | | | | ·請保護合作建房“苦命之花” 2011-12-21 | | 面對各種艱難險阻，合作建房就像一朵“苦命之花”,，溫州項目畢竟開花結果,，更多的想法和項目還沒吐蕾，就遭冰霜,。在不違法的前提下,，堅持以滿足普通百姓自住需求為原則，這樣的合作建房,，應該得到全社會理解,，也應得到政府的關照。 | | | | ·下調存準率對樓市只是星星之火 2011-12-02 | | 與其奢望本次下調準備金率對房地產(chǎn)市場的實質性影響,，不如虛泛地聊以自慰：樓市希望的星星之火終于出現(xiàn)了,。 | | | | ·樓市調整與民工工資 2011-11-17 | | 房價應該回歸合理水平,，但不宜以短時間內(nèi)大跌的形式,，來完成調整。否則,，房地產(chǎn)業(yè)的深寒,，將會波及諸多行業(yè),，不僅具體到農(nóng)民工的討薪，還將宏觀到經(jīng)濟增長,。慎之,，慎之。 | | | | ·房產(chǎn)限購何去何從 2011-10-28 | | 隨著“金九銀十”夢想破滅,，近期很多開發(fā)商已加大促銷力度,，部分城市房價加快下調步伐。按此發(fā)展形勢,，預期到年底,，部分城市的調控效果將會相當顯著，限購退出的理由也就比較充足了,。 | | | | ·房價之病,，只能長期調理 2011-10-24 | | 中國有自己的特殊國情，房價可以維持基本穩(wěn)定,，但絕不能大跌,，否則政府、企業(yè),、銀行,、業(yè)主皆遭殃。房價之病,，還須長期調理,，靠西藥是不行的。 | | | | ·樓市調控,，不能總讓剛性需求受傷 2011-10-17 | | 舉目全球,，文明程度但凡還能說得過去的國家，政府無不對基本住房需求提供支持,。方式有兩種,，一種是對比較困難的群體直接提供住房保障，另一種是通過稅收信貸優(yōu)惠政策扶助首次置業(yè)群體,。 | | | | ·“銅九鐵十”預示樓市入冬 2011-10-10 | | 季節(jié)有輪回,，房地產(chǎn)市場同樣有冷暖，這是周期,，也是輪回,。價格適度回歸，企業(yè)優(yōu)勝劣汰,，這對行業(yè)是好事,，“凍凍”更健康。 | | | | ·動拆遷立法的“上海經(jīng)驗” 2011-09-23 | | 上海在全面遵照執(zhí)行國家政策之外，還額外增加了一條重要內(nèi)容,，也是近幾年被實踐證明非常有效的創(chuàng)新措施：“數(shù)磚頭加套型保底”,，即居住房屋的拆遷補償安置以被拆除房屋市場評估價為基礎，增加一定價格補貼和套型面積補貼,。 | | | | ·房價拐點“狼真來了” 2011-09-19 | | 隨著房價拐點的來臨,，房地產(chǎn)政策大約也將“見底”。國家層面政策暫時不會松動,，接下來,，不甘財稅收入萎縮的部分地方政府,，必會想方設法暗地里松綁調控,。“政策底”出現(xiàn)數(shù)月后,，“市場底”才會露形,。 | | | | ·不宜夸大新限購令之威力 2011-08-24 | | 對于限購擴容不宜夸大威力。當前,，我國樓市畢竟處于下行通道,，部分熱點城市的房價調整已難以避免，限購升級,，還須提防“過猶不及”,。 | | | | ·樓市放“暑假”，價格仍然不聽話 2011-08-12 | | 在樓市持續(xù)降溫,、一線城市和部分二線城市成交低迷,、全國價格漲幅趨緩、少數(shù)城市價格微跌等綜合情況下,，政策面進入密切觀察期,，重在落實已有政策，“政策底”隱約可見,。 | | | | ·別把限購當“中藥”吃 2011-08-01 | | 商品住宅具有一定投資品屬性,。對短線投機性需求，將會長期抑制,，但應少用限購這種行政手段,，而要多用經(jīng)濟手段，如增加住宅持有環(huán)節(jié)稅負,，開征房產(chǎn)稅或物業(yè)稅,，完善資本利得稅等。 | | | | ·穩(wěn)租金 抑房價 2011-07-27 | | 在一個理性的,、或者成熟的住房市場中,，人們一般遵循梯度消費模式——先租房后買房，先買小房后買大房。而我國則有些“變形”,，很多年輕人都想一步到位買房,，甚至是買大房。這一不良消費觀念的改變,，需要政府穩(wěn)步推進,、培育和建設一個規(guī)范和健全的住房租賃體系。 | | | | ·“大哥”公租房的尷尬 2011-07-12 | | 1998年房改之前,，我國的住房制度就是公租房制度,，由國家和單位大包大攬，結果負擔沉重,，且須持續(xù)投錢,，難以良性運轉。如今再戰(zhàn)公租房,，應比舊模式先進才有意義和價值,，先進之處應體現(xiàn)在不能光靠政府投資，而是要盡量多借力于“市場機制”,，通過優(yōu)惠政策,、健全機制，讓社會機構積極參與,。 | | | | ·破解蒼南官員私分限價房僵局 2011-06-30 | | 當前既要集中力量,，抓指標、上規(guī)模,，又要盡快推進住房保障的長效機制建設,，單靠頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳,，保障房事業(yè)不可能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,。促進住房保障工作的制度化、體系化,、持久化,，需要重點做好兩件事。 | |
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