3月1日，壓在中國房地產(chǎn)市場身上的一塊石頭《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。在此前的幾日,，從一二線城市到三四線城市，一種言論甚囂塵上：國家開始整頓住宅市場了,，追查個人房產(chǎn)套數(shù)，隨后就會開征房產(chǎn)稅,，貪官們將會大量拋房,，中國房價開始下跌了。
對此,，雖然有官員,、官媒多次出面解釋：實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，并非為了反腐,，也不是為了打壓房價,。但輿論與市場情緒暗潮涌動，似乎只認準(zhǔn)了一條死理：此條例將對房價造成沖擊,。
對此，筆者認為應(yīng)當(dāng)理性看待《不動產(chǎn)登記暫行條例》的實施,。
其一,，不動產(chǎn)登記并非為了抑制房價。就像每個中國公民都有一個全國統(tǒng)一身份證那樣,，中國的每宗不動產(chǎn),，不管是土地還是房屋，也應(yīng)該實行全國統(tǒng)一登記,、統(tǒng)一發(fā)證,、信息全國聯(lián)網(wǎng)，發(fā)達國家都是如此,。惟如此,，政府才能更加有效地管理不動產(chǎn)，更加有力地保護不動產(chǎn)權(quán)利人的財產(chǎn)權(quán)。
如果你是一個守法的公民,，你根本不必擔(dān)心警察查你的身份證,。同理，如果你的不動產(chǎn)是合法獲得的,，你又何必擔(dān)心國家實行統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記,？《不動產(chǎn)登記暫行條例》第一條，清楚界定了出臺條例的原因與目的：為整合不動產(chǎn)登記職責(zé),，規(guī)范登記行為,，方便群眾申請登記，保護權(quán)利人合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律,，制定本條例。這幾點與打壓房價沒有直接關(guān)系,。而且,，登記遵循自愿原則，政府不會逼著你登記,，但不登記,，法律不保護你的合法權(quán)益。當(dāng)然,，小產(chǎn)權(quán)房想登記也難,，因為不合法！
其二,，不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅沒有直接關(guān)系,。對于擁有多套房、房屋來源不正的官員或準(zhǔn)官員（國企領(lǐng)導(dǎo)）而言,，他們怕的是反腐,，所以選擇處理掉一些房產(chǎn)，但這一進程早就進行兩三年了,。
而對于普通民眾來說,，擔(dān)心的則是房產(chǎn)稅。他們以為實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記就是為了征房產(chǎn)稅,。如此理解,，失之偏頗。當(dāng)前,，國家正在積極推進房地產(chǎn)稅立法,，可以說，這一立法節(jié)奏與進程,，與《不動產(chǎn)登記暫行條例》的實施沒有直接和必然關(guān)聯(lián),，也不受其影響,。在此條例出臺之前，重慶和上海不就已經(jīng)試點房產(chǎn)稅了嗎,？退一步講,，即便不實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，各地一樣能開征房產(chǎn)稅,。房產(chǎn)稅是地方稅,，一個城市的政府只需根據(jù)一個家庭在本地區(qū)的住宅擁有情況即可征收房產(chǎn)稅，不一定非得根據(jù)這個家庭在全國擁有的住房套數(shù)征稅,。只不過,，完善的不動產(chǎn)登記制度，能夠為征房產(chǎn)稅提供更加便利的技術(shù)條件,，僅此而已,。
其三，人們的恐慌性情緒將隨著時間推移而緩解,。面對這一新生事物,，在部分媒體誤導(dǎo)以及民間口頭傳播下，市場形成恐慌性心理與情緒,，這種“羊群效應(yīng)”一旦形成,，確實對樓市形成一定程度的利空影響，需要時間才能逐步緩解,。在資本市場中,，“預(yù)期”很可怕，但它變得快,，靠不住,。
按照政府計劃，2015年推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實施過渡,；2018年前,，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成,。另外,，2016至2017年，房地產(chǎn)稅立法很可能會通過,。所以，展望未來兩三年,，還會有此類傳聞和情緒影響人們對樓市的預(yù)期,。但隨著時間推移，人們自然會產(chǎn)生“審美疲勞”,。事實上,，即使是房地產(chǎn)稅實施，房價也不一定會大跌，國際上也無此先例,。
