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　　5月二線城市房價(jià)領(lǐng)漲全國并非偶發(fā)孤立事件,。年初一線城市樓市高溫遭遇政策調(diào)控升級(jí),，驗(yàn)證了“資產(chǎn)荒”下加配熱點(diǎn)城市住宅不動(dòng)產(chǎn)的邏輯，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)對(duì)相似基本面二線城市住宅的熱烈追捧。但二線城市基本面整體弱于一線城市,，房價(jià)運(yùn)行將更多地受到本地家庭收入狀況的制約,，并不支持房價(jià)短期內(nèi)大幅上揚(yáng),。因此,，當(dāng)前二線城市特別是“四小龍”房價(jià)的大漲，恐將引發(fā)未來市場(chǎng)供求錯(cuò)位風(fēng)險(xiǎn),。

　　二線城市樓市啟動(dòng)與一線城市同步,。2016年2月末，南京,、合肥的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為2.6%,、2.3%，雖然低于深圳3.5%的環(huán)比漲幅,，但與同期北京,、上海漲幅基本持平。4月,，一線城市樓市高溫遭遇政策調(diào)控升級(jí)后，二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng),，因其獨(dú)特的地區(qū)經(jīng)濟(jì)金融中心位置,、人口流入壓力、相對(duì)完善的基礎(chǔ)設(shè)施和良好的教育醫(yī)療環(huán)境等,，進(jìn)一步凸顯住宅不動(dòng)產(chǎn)配置的優(yōu)勢(shì),，呈現(xiàn)出高溫不退現(xiàn)象。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國70個(gè)大中城市銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù),，5月,，廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲5.5%，合肥,、南京,、天津、杭州,、武漢,、福州、無錫,、南昌等城市環(huán)比漲幅均超過1%,。廈門、南京和合肥等城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅均超過20%,，趕超北京,、廣州,。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，熱點(diǎn)二線城市土地市場(chǎng)持續(xù)高溫,，出現(xiàn)了29個(gè)總價(jià)地王和69個(gè)樓面價(jià)地王,。

　　但二線城市房地產(chǎn)基本面明顯弱于一線城市，不支持房價(jià)短期內(nèi)大幅上漲,。從城市定位看,，一線城市定位于國際大都市，住宅不動(dòng)產(chǎn)納入全球資產(chǎn)配置網(wǎng),，而二線城市定位于區(qū)域經(jīng)濟(jì)金融中心,，住宅供求大體僅限于區(qū)域相對(duì)狹小輻射范圍。從人口流入分析,，二線城市人口規(guī)模接近千萬人,，基本接近區(qū)域經(jīng)濟(jì)金融中心所能承受的極限，而一線城市人口需要?jiǎng)佑眯姓侄慰刂迫丝跓o序增長,。從房價(jià)支撐力看,，一線城市房價(jià)比肩國際大都市，呈現(xiàn)出“泛豪宅化”,，與本地居民平均收入整體相關(guān)性較小,。而二線城市住宅需求主要穩(wěn)定在本地居民，勢(shì)必更多地受到地方居民家庭收入狀況制約,。從住宅流動(dòng)性看,，一線城市住宅流動(dòng)性遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過二線城市，今年前四個(gè)月,，北京,、上海、深圳等一線城市二手房成交面積約為新房的兩倍以上,。雖然二線城市存量房交易量也超過新房,，但流動(dòng)性明顯弱于一線城市。

　　從城市居民收入狀況分析,，2015年,，我國一二線熱點(diǎn)城市居民年個(gè)人可支配收入均在5萬元左右，部分二線城市房價(jià)和庫存水平均處于相對(duì)低位,，年初以來住宅投資投機(jī)性需求回潮,，打破了此前住宅供求弱平衡狀態(tài)，導(dǎo)致房價(jià)快速上漲,，但還沒有全面脫離合理區(qū)間,。但近期房地產(chǎn)企業(yè)在二線城市非理性競地，導(dǎo)致地價(jià)溢價(jià)率成倍上升,，部分地王項(xiàng)目預(yù)期售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于在售樓盤價(jià)格,，恐怕會(huì)過度背離城市居民家庭收入增長前景,，導(dǎo)致未來住宅供求關(guān)系明顯錯(cuò)位。

　　房價(jià)泡沫“起于青萍之末”,，勢(shì)必“止于草莽之間”,。雖然資金面寬松和資金成本低位是房價(jià)上漲的邏輯起點(diǎn)，但房價(jià)過快上漲和房價(jià)總額過度膨脹,，勢(shì)必脫離居民家庭財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)的引力,，導(dǎo)致房價(jià)高位運(yùn)行存在脆弱性。應(yīng)該看到,，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行關(guān)系到實(shí)體經(jīng)濟(jì)消費(fèi)與投資,，二線城市房價(jià)短期內(nèi)過快上漲，恐不利于地方經(jīng)濟(jì)健康增長和區(qū)域金融穩(wěn)定,。