首頁 >> 正文
29日,，中國指數(shù)研究院發(fā)布2018年1月份300城市土地市場交易報告,。數(shù)據(jù)顯示，1月份全國土地市場整體供應(yīng)環(huán)比走低,，成交量較上月縮水近半,；整體均價環(huán)比小幅回落，住宅用地均價同比上揚,；出讓金較上月縮水過半,。
具體來看,，1月份，全國土地市場供應(yīng)量環(huán)比走低,，同比增加近四成,，僅一線城市供應(yīng)量環(huán)比增加；成交方面,，整體成交量環(huán)比轉(zhuǎn)跌,，出讓金總額較上月縮水過半，三四線城市均價同比降幅居前,。
不過,，分各類型城市來看，一線城市土地市場供求兩端同比均漲,，供應(yīng)環(huán)比止跌回升,，同比漲幅居各線城市首位；二線城市供地節(jié)奏放緩,，均價同比漲幅較去年同期收窄,，成交量及收金同環(huán)比雙降；三四線城市供應(yīng)量環(huán)比走低,，成交面積同環(huán)比縮水,，出讓金環(huán)比下滑六成。
1月29日,，廣州南沙迎來年內(nèi)首場土地拍賣,，兩宗分別位于東涌鎮(zhèn)和靈山島尖的地塊，采用“限地價+競配建+競自持+搖號”的方式出讓,，共收金55.22億元,。最終，越秀地產(chǎn)以最高限價369824萬元競得靈山島尖2017NJY-12地塊后,，中海地產(chǎn)以總價182378萬元,、配建面積47700平方米、樓面價16549元/平方米拿下東涌村地塊,。
1月25日,，北京土地市場出讓3宗住宅地塊，其中住宅部分要求全部建設(shè)成為共有產(chǎn)權(quán)房,，合計可供應(yīng)4500套共有產(chǎn)權(quán)房住宅,。從最后出讓結(jié)果來看，只有朝陽區(qū)一宗地塊出讓成功,，豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村2宗地塊同時流標(biāo),。
針對北京土地市場開年后一日兩宗地塊同時流標(biāo)的現(xiàn)象，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，兩宗地塊起價過高,，分別高達41.78億元與50.58億元,，在當(dāng)下這個時間，融資難度非常大,?！白铌P(guān)鍵的是，最近各種渠道嚴(yán)查銀行信托資金拐彎進入房地產(chǎn),，所以,，大部分企業(yè)對于高投資額項目，相對謹(jǐn)慎”,。
此前,，銀監(jiān)會下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范銀信類業(yè)務(wù)的通知》明確提及，商業(yè)銀行和信托公司開展銀信類業(yè)務(wù),，不得將信托資金違規(guī)投向房地產(chǎn),、地方政府融資平臺、股票市場,、產(chǎn)能過剩等限制或禁止領(lǐng)域,。
“從最近的地方兩會以及一系列的調(diào)控內(nèi)容看，預(yù)計北京市場在2018年依然是調(diào)控年,，這種情況下,，房企拿地開始謹(jǐn)慎是難免的”。張大偉表示,，“尤其是共有產(chǎn)權(quán)房,，很難出現(xiàn)90平方米別墅，這種情況下,，貨值遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如限價商品房,。從土地供應(yīng)看，目前北京市場依然有多宗待售土地,，例如限價商品房等,，相比共有產(chǎn)權(quán)房，前者價值更高,?！?/p>
張大偉指出，“隨著北京房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的持續(xù)深入,，2018年開年以來土地市場溢價率有明顯降低，相比2017年25%的平均溢價率,，2018年北京土地溢價率平均只有12%,。”他認(rèn)為，在嚴(yán)控信托等資金進入房地產(chǎn)市場的影響下,，房企資金壓力逐漸出現(xiàn),。“這種情況下,，房企資金壓力越來越大,，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加,，對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性正在降低,。”
25日,，記者從國土資源部了解到,，沈陽、南京,、杭州等11個城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點實施方案獲得國土部同意,。國土部要求，試點地區(qū)要堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，按照區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和鄉(xiāng)村振興的要求，豐富住房用地供應(yīng)渠道,，建立租購并舉的住房制度,，實現(xiàn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展、人民住有所居,。
不僅如此,，國土部還要求試點城市規(guī)范集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的審批和監(jiān)管程序，明確項目申報主體,，完善項目審批程序,，戶型以90平方米以下中小戶型為主，強化事中事后監(jiān)管,，確保有序可控,。在此基礎(chǔ)上，在試點過程中,，推進集體租賃住房納入政府主導(dǎo)的住房租賃服務(wù)平臺管理,，加強土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管。
張大偉表示,，國土部鼓勵集體用地建設(shè)租賃房,，有利于提高用地指標(biāo)緊張的城市加快租賃房源供應(yīng)的可能性?！?1個城市基本都屬于二線城市,，這些城市國有土地相對緊張，而部分區(qū)域存在的城中村等集體土地，如果部分進入租賃市場有利于房源供應(yīng),，也有利于城中村改造,。從長期來看，建立租購并舉的住房制度,發(fā)展住房租賃市場,，更可以避免房地產(chǎn)市場大起大落,，減少非理性購房需求”。
?
“下鄉(xiāng)資本”跑馬圈地“爛尾”頻出
工商資本進入鄉(xiāng)村，大多是看到了國家農(nóng)業(yè)政策的利好,，一旦事與愿違,，就容易打“退堂鼓”，一走了之,。
·“控制權(quán)困局”：民企的“阿喀琉斯之踵”
