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　　在國(guó)慶節(jié)前后的樓市“調(diào)控大戲”上演之后,，新一輪調(diào)控加碼的序幕再次拉開,。11月28日晚,，上海調(diào)控再升級(jí),，成為第一個(gè)恢復(fù)到2014年“9·30”政策之前認(rèn)房又認(rèn)貸的城市。此外,，天津也表示實(shí)行差別化首付政策,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些未達(dá)到調(diào)控預(yù)期的城市加碼將成大概率事件,，過去房?jī)r(jià)漲幅較快的城市在11月至12月或出現(xiàn)微跌。

　　上海天津調(diào)控都加碼了

　　11月28日晚,，上海市印發(fā)通知稱,，自11月29日起，居民家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的,，首付比例不低于35%;在上海已擁有1套住房的,、或在上海無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，購(gòu)買普通自住房的,，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的,，首付款比例不低于70%。此外,，公積金貸款利率,、貸款額度等也將根據(jù)情況進(jìn)行調(diào)整。

　　就在“上海人一夜無(wú)眠”的同時(shí),，天津市也出臺(tái)樓市監(jiān)管新政,，進(jìn)一步調(diào)整差別化住房信貸政策，對(duì)非天津市戶籍居民家庭,，在天津市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的,，貸款最低首付款比例為40%。昨日,，濟(jì)南還傳出銀行全面暫停房貸業(yè)務(wù),，不過很快山東銀監(jiān)局出面辟謠，稱未出臺(tái)任何關(guān)于濟(jì)南市銀行業(yè)全面暫停房貸業(yè)務(wù)的政策要求,。

　　國(guó)慶節(jié)前后,，北京、天津,、南京,、深圳,、上海等20多個(gè)城市從限購(gòu)、限貸,、提升公積金門檻等諸多方面入手,，拉開了第一輪樓市調(diào)控序幕。11月10日前后,，調(diào)控再次加碼,，杭州、深圳,、南京,、武漢等城市都在此前的基礎(chǔ)上進(jìn)一步收緊了樓市政策，此次調(diào)控升級(jí)的上海,、天津也在國(guó)慶節(jié)期間出臺(tái)調(diào)控政策的城市當(dāng)中,。

　　“本輪調(diào)控周期起碼持續(xù)6至9個(gè)月”

　　從第二輪升級(jí)調(diào)控的政策看，主要聚焦在貨幣政策,。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,，貨幣政策的收緊對(duì)平抑房?jī)r(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到的作用更加直接,、更加有效,，“可以預(yù)見，有北上深等做先例,，未來(lái)一些未達(dá)到調(diào)控預(yù)期的城市加碼調(diào)控將成大概率事件,。”

　　“升級(jí)調(diào)控的城市都是房?jī)r(jià)前期漲幅較高的城市,?！睋?jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，上海10月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%,，天津10月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.3%,，漲幅有所放緩，但依然在上漲中,，升級(jí)調(diào)控是為了停止上漲,，“最近從銀監(jiān)會(huì)到地方，都開始明顯收緊房地產(chǎn)信貸,，未來(lái)市場(chǎng)將快速告別價(jià)格過快上漲,。預(yù)計(jì)過去房?jī)r(jià)漲幅較快的10多個(gè)核心城市，11月至12月房?jī)r(jià)或出現(xiàn)微跌,。政策變化是本次樓市調(diào)整的主要因素,，后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)依然看資金價(jià)格與政策變化。整體看，預(yù)計(jì)本次調(diào)控周期起碼持續(xù)6至9個(gè)月,，甚至有可能周期拉長(zhǎng)到2018年,。”