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　　在國慶節(jié)前后的樓市“調(diào)控大戲”上演之后,，新一輪調(diào)控加碼的序幕再次拉開,。11月28日晚,，上海調(diào)控再升級,，成為第一個恢復到2014年“9·30”政策之前認房又認貸的城市,。此外,，天津也表示實行差別化首付政策。業(yè)內(nèi)人士認為,，一些未達到調(diào)控預期的城市加碼將成大概率事件,，過去房價漲幅較快的城市在11月至12月或出現(xiàn)微跌。

　　上海天津調(diào)控都加碼了

　　11月28日晚,，上海市印發(fā)通知稱,，自11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的,，首付比例不低于35%;在上海已擁有1套住房的,、或在上海無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款，購買普通自住房的,，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,，首付款比例不低于70%。此外,，公積金貸款利率,、貸款額度等也將根據(jù)情況進行調(diào)整。

　　就在“上海人一夜無眠”的同時,，天津市也出臺樓市監(jiān)管新政,，進一步調(diào)整差別化住房信貸政策，對非天津市戶籍居民家庭,，在天津市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的,，貸款最低首付款比例為40%。昨日,，濟南還傳出銀行全面暫停房貸業(yè)務,，不過很快山東銀監(jiān)局出面辟謠，稱未出臺任何關于濟南市銀行業(yè)全面暫停房貸業(yè)務的政策要求,。

　　國慶節(jié)前后,，北京、天津,、南京,、深圳、上海等20多個城市從限購,、限貸,、提升公積金門檻等諸多方面入手,，拉開了第一輪樓市調(diào)控序幕。11月10日前后,，調(diào)控再次加碼,，杭州、深圳,、南京,、武漢等城市都在此前的基礎上進一步收緊了樓市政策，此次調(diào)控升級的上海,、天津也在國慶節(jié)期間出臺調(diào)控政策的城市當中,。

　　“本輪調(diào)控周期起碼持續(xù)6至9個月”

　　從第二輪升級調(diào)控的政策看，主要聚焦在貨幣政策,。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,，貨幣政策的收緊對平抑房價、穩(wěn)定市場預期起到的作用更加直接,、更加有效,，“可以預見，有北上深等做先例,，未來一些未達到調(diào)控預期的城市加碼調(diào)控將成大概率事件,。”

　　“升級調(diào)控的城市都是房價前期漲幅較高的城市,?！睋?jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，上海10月房價環(huán)比上漲0.5%,，天津10月房價環(huán)比上漲1.3%,，漲幅有所放緩，但依然在上漲中,，升級調(diào)控是為了停止上漲,，“最近從銀監(jiān)會到地方，都開始明顯收緊房地產(chǎn)信貸,，未來市場將快速告別價格過快上漲,。預計過去房價漲幅較快的10多個核心城市，11月至12月房價或出現(xiàn)微跌,。政策變化是本次樓市調(diào)整的主要因素,，后續(xù)市場走勢依然看資金價格與政策變化。整體看,，預計本次調(diào)控周期起碼持續(xù)6至9個月,，甚至有可能周期拉長到2018年。”