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　　未來對(duì)于“加改擴(kuò)”違規(guī)行為的監(jiān)管或?qū)⒊B(tài)化,，此類違規(guī)行為在現(xiàn)實(shí)中的轉(zhuǎn)圜空間亦將日漸逼仄,，套路深深的不法開發(fā)商將失去舞臺(tái)，遵紀(jì)守法、拒絕套路,，將成為深圳樓市鐵則。

　　深圳上年度國(guó)有土地使用權(quán)出讓審計(jì)結(jié)果近日公布,，結(jié)果顯示,，我市一些新建房地產(chǎn)項(xiàng)目存在利用“贈(zèng)送面積”或者“偷面積”進(jìn)行“加改擴(kuò)”的違建現(xiàn)象，不僅違反了城市規(guī)劃法規(guī)，還造成房?jī)r(jià)虛高,。

　　“挑高”,、“錯(cuò)層”、“兩房變?nèi)俊薄?gòu)房時(shí),，許多市民常常會(huì)被“贈(zèng)送面積”所誘惑,。此次深圳土地審計(jì)結(jié)果表明，即使在格外嚴(yán)厲的樓市調(diào)控氛圍之下,，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)“偷面積”,、“加改擴(kuò)”現(xiàn)象依然暗潮洶涌。數(shù)據(jù)顯示,，2014年至2015年深圳全市共發(fā)生違建產(chǎn)權(quán)鎖定998項(xiàng),，“頂風(fēng)違建”可謂猖獗，也警示著監(jiān)管機(jī)構(gòu)務(wù)必要守土有責(zé),，繼續(xù)升級(jí)監(jiān)管的能見度和銳利度,，以震懾蠢蠢欲動(dòng)的違建行為。

　　事實(shí)上,，違規(guī)“加改擴(kuò)”現(xiàn)象一直是樓市的痼疾,，一些不法開發(fā)商恣意妄為，罔顧規(guī)劃,，逃避監(jiān)管,，使出各種套路和伎倆，在樓盤戶型設(shè)計(jì)和使用面積上大做文章,，造成大量觸目驚心的違建事實(shí),。此次審計(jì)中，某樓盤的部分戶型加建改建面積甚至已經(jīng)超過規(guī)劃驗(yàn)收建筑面積的30%,，違建之無法無天由此可見一斑,。

　　必須嚴(yán)肅指出的是，“加改擴(kuò)”是徹頭徹尾的樓市違法違規(guī)行為,。這種行為不僅違反了《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,，導(dǎo)致實(shí)際容積率超過批準(zhǔn)規(guī)劃，而且少繳了土地使用權(quán)出讓金,，屬于多重違法行徑,。此外，“加改擴(kuò)”因少計(jì)實(shí)際建筑面積,，事實(shí)上也成為助推高房?jī)r(jià)的因素之一,，更加令人痛恨。

　　對(duì)于消費(fèi)者而言,，“加改擴(kuò)”看似“占便宜”,，實(shí)則“吃大虧”,。因?yàn)椋^“贈(zèng)送面積”畢竟逃脫不了違建的本質(zhì),，也就會(huì)帶來各種政策和事實(shí)層面的諸多不確定性,。“贈(zèng)送面積”不能載入房產(chǎn)證,，無法享受產(chǎn)權(quán)待遇,，生活中一旦遇到維修、拆遷,、出售,、繼承、抵押等情況或爭(zhēng)議糾紛的時(shí)候,，消費(fèi)者就很難主張和保護(hù)自己的權(quán)益,。

　　購(gòu)房者需要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，不應(yīng)被不法開發(fā)商的花言巧語或者小恩小惠,，沖昏了理性買房的頭腦,，否則很可能自找麻煩。值得一提的是,，此次審計(jì)也揭示出,，存在“加改擴(kuò)”現(xiàn)象的樓盤并未受到轄區(qū)查違部門的有效監(jiān)管。這種狀況令人深感錯(cuò)愕,，查違部門工作不力,，恐怕也是違建行為頂風(fēng)而上、有恃無恐的重要原因,。

　　現(xiàn)實(shí)之下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的違建與查違，是一場(chǎng)長(zhǎng)期而艱苦的貓鼠博弈,，也是一場(chǎng)此消彼長(zhǎng)的蹺蹺板游戲,。“加改擴(kuò)”等違建現(xiàn)象是猖獗犯禁還是得到肅清,，在很大程度上取決于查違部門的努力與表現(xiàn)。目前嚴(yán)重的違建形勢(shì)足以警醒我們,，對(duì)“加改擴(kuò)”違法行為亟須建立更加強(qiáng)而有力的監(jiān)管模式,，尤其要強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收后的監(jiān)督檢查，加大對(duì)違建行為的處罰力度,，堅(jiān)決制止違法建筑孳生蔓延,。

　　2015年，深圳土地出讓收入達(dá)1081.72億元,，若按去年深圳公共財(cái)政收入7240億元計(jì),，則土地財(cái)政占比不足15%，大幅低于北京、上海,、廣州等地,，土地財(cái)政依賴度并不高。這種狀況其實(shí)也是深圳之所以付諸鐵腕進(jìn)行樓市調(diào)控的底氣所在,。相信此次土地審計(jì)的后續(xù)效應(yīng)將會(huì)持續(xù)發(fā)酵,，無論對(duì)監(jiān)管部門、開發(fā)商還是普通民眾,，都是一記警鐘,。

　　有理由相信，未來對(duì)于“加改擴(kuò)”違規(guī)行為的監(jiān)管或?qū)⒊B(tài)化,，此類違規(guī)行為在現(xiàn)實(shí)中的轉(zhuǎn)圜空間亦將日漸逼仄,，長(zhǎng)袖善舞、套路深深的不法開發(fā)商將失去舞臺(tái),，遵紀(jì)守法,、拒絕套路，將成為深圳樓市鐵則,。