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??? “金科城售罄”,、“萬(wàn)科城售罄”,、“奧蘭和園售罄”……“開(kāi)盤(pán)即售罄”已成為近來(lái)鄭州市民朋友圈的熱門(mén)詞。網(wǎng)友直呼,，買(mǎi)房不光要拼經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，還得拼“命”,。

　　既不是北上廣深這樣的一線熱門(mén)城市，也無(wú)法躋身經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線“四小龍”,，但中原首府鄭州今年以來(lái)樓市的瘋狂程度,，絲毫不亞于前者，引發(fā)一片嘩然,。

　　地價(jià)接連創(chuàng)出新高,，售價(jià)預(yù)計(jì)突破每平方米5萬(wàn)元；市區(qū)在售商品房一個(gè)月內(nèi)普漲超千元,，秒殺盤(pán)接連出現(xiàn)……一連串的高亮現(xiàn)象,，像一針針興奮劑，挑起了大眾的興奮情緒,，讓房?jī)r(jià)成為這座城市里最熱的話(huà)題,。

　　地產(chǎn)大鱷你追我趕鄭州地價(jià)瘋狂刷新

　　鄭州土地市場(chǎng)正在上演“生死時(shí)速”。有網(wǎng)友評(píng)論稱(chēng),，鄭州地價(jià)現(xiàn)在一個(gè)月不刷新幾次紀(jì)錄,，都讓人不放心。

　　4月5日,，一塊標(biāo)號(hào)為“鄭政東出〔2016〕5號(hào)”的土地,，以網(wǎng)拍方式出讓。經(jīng)過(guò)147輪的競(jìng)價(jià)后,，這塊地以22.31億元成交,，均價(jià)2049.04萬(wàn)元/畝,，使鄭州地價(jià)首次超過(guò)2000萬(wàn)元/畝。據(jù)測(cè)算,，樓面價(jià)接近1.23萬(wàn)元/平方米,。

資料照片

　　正當(dāng)大家對(duì)僅僅維持了不到兩個(gè)月的短命紀(jì)錄惋惜不已時(shí)，令人意想不到的是,，一個(gè)小時(shí)后,，另一塊土地以畝均單價(jià)2603.4萬(wàn)元，再次將壽命為一個(gè)小時(shí)的老紀(jì)錄拋于馬后,。

　　上述的幾塊土地,，都來(lái)自號(hào)稱(chēng)“地王窩”的鄭州北龍湖區(qū)域。其位置優(yōu)越,，是鄭州東區(qū)僅剩的整片未開(kāi)發(fā)區(qū)域,，地塊干凈，不可多得,。從規(guī)劃上,，龍湖地區(qū)是鄭東新區(qū)的點(diǎn)睛之筆。自2011年以來(lái),，這里就吸引恒大,、建業(yè)、正弘,、正商等地產(chǎn)大鱷搶灘攻城,。

　　“既是地王窩，出幾個(gè)地王也就不足為奇,。畢竟,，哪個(gè)城市沒(méi)有幾個(gè)高端樓盤(pán)呢？”正當(dāng)業(yè)內(nèi)人士分析論證,，稱(chēng)不必過(guò)分關(guān)注之時(shí),，一切又突然發(fā)生了變化。

　　7月8日,，歷經(jīng)3個(gè)多小時(shí)566輪的廝殺,，鄭州萬(wàn)科美景終以25.024億元拿下鄭紡機(jī)地塊，單價(jià)為2682.38萬(wàn)元/畝，拿下鄭州土地市場(chǎng)新的總價(jià),、單價(jià)雙料冠軍,。

　　之所以讓人震驚，就是因?yàn)榕c“地王窩”里含著金湯匙出生的地塊不同,，鄭紡機(jī)地塊,，是位居鄭州三環(huán)內(nèi)的老城區(qū)。附近有海棠園,、綠苑小區(qū)、豫森城等項(xiàng)目,，多為成熟小區(qū),，房?jī)r(jià)每平方米1萬(wàn)元出頭。萬(wàn)科拿下這一地塊后,，預(yù)計(jì)售價(jià)將達(dá)到每平方米2.5萬(wàn)元,。

　　這仍然不是終點(diǎn)。8月18日,，鄭州北龍湖區(qū)域的13,、14號(hào)地塊，再次刷新了地價(jià)紀(jì)錄,。

　　其中,，13號(hào)地塊被融創(chuàng)中國(guó)旗下的河南融創(chuàng)置業(yè)有限公司以25.54億元競(jìng)得，單價(jià)每畝3631萬(wàn)元,，樓面價(jià)每平方米3.6萬(wàn)元,，拿下鄭州土地市場(chǎng)新的總價(jià)、單價(jià),、樓面價(jià)“三料冠軍”,。

　　14號(hào)地塊，歷經(jīng)9個(gè)小時(shí)的激烈競(jìng)爭(zhēng),，被北京覽秀城置業(yè)有限公司以35.1億元拍下,，單價(jià)每畝4184萬(wàn)元，樓面價(jià)每平方米3.7萬(wàn)元,。這也使得它又超越13號(hào)地塊,，奪走鄭州土地市場(chǎng)總價(jià)、單價(jià),、樓面價(jià)“三料冠軍”稱(chēng)號(hào),，同時(shí)也創(chuàng)出鄭州土地拍賣(mài)史上最長(zhǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)間紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),，該地塊的住宅,，將來(lái)的售價(jià)將突破每平方米5萬(wàn)元。

　　截至目前，今年鄭州土地市場(chǎng)已經(jīng)10余次刷新紀(jì)錄,。而未來(lái),，“地王窩”里還有土地等待拍賣(mài)，新紀(jì)錄恐怕也指日可待了,。

　　房?jī)r(jià)伴地價(jià)齊漲二線與一線同飛

　　鄭州地價(jià)飛漲,，帶來(lái)的直接效果，就是市區(qū)和郊縣的所有房子價(jià)格普漲,。而身邊樓盤(pán)的價(jià)格瘋漲,，讓每一個(gè)鄭州市民都倍感亢奮。

　　在一手房市場(chǎng),，多個(gè)樓盤(pán)輪番上演捂盤(pán)惜售,、一夜調(diào)價(jià)的戲碼。僅7月份,，鄭州主城區(qū)及郊縣在售樓盤(pán)均價(jià)上調(diào)1100元,，有的地產(chǎn)商甚至一月內(nèi)漲價(jià)超過(guò)30%。一套90平方米的住房,，近兩個(gè)月來(lái)售價(jià)可以上漲超30萬(wàn)元,。

　　二手房的漲幅也“不甘示弱”。據(jù)房天下鄭州數(shù)據(jù)顯示,，鄭州市二手房住宅掛牌均價(jià),，從今年1月的10262元/平方米，已經(jīng)一路飆升至7月的12178元/平方米,。

　　劉女士從去年年底開(kāi)始看二手房,，直到現(xiàn)在也沒(méi)買(mǎi)到房子。用她的話(huà)說(shuō),，剛開(kāi)始是對(duì)房子挑來(lái)挑去,，總想等更好的，后來(lái)就突然發(fā)現(xiàn),，原來(lái)不太看好的房子都買(mǎi)不起了,。“剛開(kāi)始看的時(shí)候,，中介就帶著我一個(gè)人去看,，服務(wù)很熱情。后來(lái)看房時(shí),，就往往是好幾撥人一起看,，中介對(duì)我也愛(ài)答不理了?！?/p>

　　如今,，鄭州人朋友圈有個(gè)名詞新解——“得房率”,，即你能買(mǎi)到房子的概率，調(diào)侃之余,，顯得十分無(wú)奈,。

　　既不是北上廣深等熱點(diǎn)城市，也算不上經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的強(qiáng)二線城市,，鄭州的房?jī)r(jià)近年來(lái)雖然穩(wěn)步上升,，但始終是不溫不火，為何今年會(huì)有如此瘋狂的表現(xiàn)呢,？

　　此番鄭州樓市的瘋狂并非個(gè)例,。從全國(guó)范圍來(lái)看，今年以來(lái),，以上海,、深圳為代表的一線城市樓價(jià)率先啟動(dòng)，蘇州,、南京、廈門(mén),、合肥四個(gè)城市也因房?jī)r(jià)大漲,，被業(yè)內(nèi)戲稱(chēng)為二線“四小龍”。

　　8月18日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格同比上漲的城市有58個(gè)，最高漲幅為41.4%,。二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有52個(gè),，最高漲幅為44.1%。新建住宅價(jià)格中,，合肥同比增長(zhǎng)33.8%,、南京同比增長(zhǎng)33%、廈門(mén)同比增長(zhǎng)39%,，增幅高于北京,、上海等一線城市。

　　二線城市房地產(chǎn)普遍火熱,，主要原因大概有兩個(gè)方面：首先,，此前在一線城市普遍限購(gòu)階段，二線城市的房屋成交量激增,。在房企銷(xiāo)售回暖且資金充裕時(shí),，繼續(xù)買(mǎi)地的熱情就明顯高漲。眾多房企將目光聚焦二線城市,，致使二線城市土地供應(yīng)量難以匹配企業(yè)投資需求,，“僧多粥少”便造成了二線城市逢土地拍賣(mài)必創(chuàng)紀(jì)錄的局面,。

　　其次，二線城市與一線城市相比,，各種基礎(chǔ)建設(shè)還在起步階段,，地方財(cái)政收入對(duì)土地銷(xiāo)售的依賴(lài)性還很強(qiáng)。在這種情況下,，二線城市地方政府出臺(tái)的樓市政策相對(duì)寬松,。這就導(dǎo)致因嚴(yán)厲的一線城市樓市政策擠出的大量資金，最終投在了二線城市,。

　　撇開(kāi)大環(huán)境不言,，從小環(huán)境看，鄭州也具備一定的特殊性,。河南是名副其實(shí)的人口大省,，且常住人口城鎮(zhèn)化率低于全國(guó)平均值10個(gè)百分點(diǎn)，城鎮(zhèn)化浪潮仍在發(fā)力,，購(gòu)房的剛需仍在增長(zhǎng),。而鄭州作為全省的唯一區(qū)域中心，虹吸效應(yīng)非常明顯,。

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)趙進(jìn)京稱(chēng),，近年來(lái)，鄭州每年新增人口數(shù)量超過(guò)20萬(wàn)人,，目前地產(chǎn)庫(kù)存去化周期僅為5.7個(gè)月,。市場(chǎng)需求大，開(kāi)發(fā)商自然愿意重金投入,。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，鄭州和同類(lèi)城市不同，它的人口和交通優(yōu)勢(shì)是其他城市無(wú)法比擬的,，無(wú)論是剛需還是改善需求,，都非常旺盛。

　　央企拿地有錢(qián)任性地價(jià)競(jìng)賽誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單

　　值得一提的是,，今年以來(lái)在鄭州創(chuàng)下地價(jià)紀(jì)錄的開(kāi)發(fā)商,，多數(shù)為外來(lái)實(shí)力名企，其中有相當(dāng)數(shù)量是央企,，而鄭州本地企業(yè)則略遜一籌,。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，不只鄭州,，今年各地誕生的地價(jià)紀(jì)錄中,，超過(guò)八成是央企聯(lián)手上市公司創(chuàng)下的。

　　有分析人士指出,，憑借央企背景可以獲得低息貸款,，充足的資金使其能夠在土地的競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì),。

　　興業(yè)證券此前發(fā)布的一份研報(bào)指出，央企之所以比普通國(guó)企和民企開(kāi)發(fā)商更加瘋狂拿地,，除了低廉的資金成本,，更重要的是他們面臨強(qiáng)大的“自保壓力”。這份報(bào)告分析稱(chēng),，當(dāng)前地產(chǎn)央企“退出并購(gòu)潮”再次來(lái)襲,，許多地產(chǎn)業(yè)務(wù)不夠發(fā)達(dá)的央企非常擔(dān)心自己即將成為被并購(gòu)的對(duì)象，所以只能快速做大地產(chǎn)業(yè)務(wù),，這就意味著較為迫切的拿地需求,。

　　河南本地房地產(chǎn)企業(yè)建業(yè)集團(tuán)董事局主席胡葆森說(shuō)：“我們也參與過(guò)個(gè)別地王的拍賣(mài)，但最后競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是央企,，跟央企拼就等于跟銀行拼,。”他還分析稱(chēng),，央企拿地,，除了算經(jīng)濟(jì)賬之外，還要算廣告賬,、戰(zhàn)略賬和品牌賬,，情況比較復(fù)雜。

　　也有經(jīng)濟(jì)界人士一針見(jiàn)血地指出,，與民營(yíng)企業(yè)動(dòng)輒賭上身家性命相比，央企的投資,，并不完全看重成敗,，沒(méi)見(jiàn)過(guò)那個(gè)央企老總因?yàn)轫?xiàng)目投資失敗就下崗失業(yè)的，因此央企在土地拍賣(mài)中也就顯得任性十足,。

　　伴隨著地價(jià)紀(jì)錄的“更快,、更高、更強(qiáng)”,，鄭州房?jī)r(jià)無(wú)疑已竄入“狂犬模式”,。但最終，為地價(jià)競(jìng)賽埋單的,，不是蜂擁而至的土豪們,，而是廣大剛需和改善人群。我們不禁要問(wèn),，誰(shuí)會(huì)為這只“狂犬”打一針“疫苗”,？

　　分析人士稱(chēng)，如果我們不警惕二線城市樓市政策寬松所引發(fā)的漏洞,，不及時(shí)監(jiān)管一線城市退出的炒房資金,，那么二線城市很有可能成為樓市調(diào)控后的高房?jī)r(jià)重災(zāi)區(qū),。

　　房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家、王牌智庫(kù)首席專(zhuān)家上官同君指出,，當(dāng)前鄭州房?jī)r(jià)快速上漲,，增速過(guò)快，極不正常,，老百姓擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲的心理恐慌日益嚴(yán)重,，政府此時(shí)應(yīng)該出手遏制樓市恐慌。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社建議,，政府可以公示,，并加大土地供應(yīng)量，在開(kāi)發(fā)商“任性漲價(jià)”的同時(shí),，也希望有相關(guān)部門(mén)能夠進(jìn)行監(jiān)督,。

　　在鄭州的飯桌上，如今聽(tīng)到最多的話(huà)題,，就是“某人的房子一夜?jié)q了100萬(wàn)”,，“某人又在鄭東新區(qū)投資了一套小戶(hù)型”……而朋友圈里，題為《百萬(wàn)人搶房真相：決定5年后社會(huì)階層的最后一戰(zhàn)》的文章,，仍在瘋傳,。