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　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，6月份,，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)減少,、漲幅繼續(xù)收窄，房?jī)r(jià)整體漲勢(shì)再度放緩,。對(duì)此,，專(zhuān)家指出，6月份房?jī)r(jià)漲勢(shì)雖有所放緩,，但房?jī)r(jià)整體還在繼續(xù)上漲,，樓市嚴(yán)重分化的局面仍沒(méi)有出現(xiàn)顯著改變,，這要求我們?cè)谙掳肽耆砸o抓去庫(kù)存這一房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào),，針對(duì)分化情況，分類(lèi)施策,、因城施策,，精準(zhǔn)推動(dòng)去庫(kù)存。

　　上漲城市在減少

　　近期,，我國(guó)房?jī)r(jià)正放慢上行“腳步”,，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)已連續(xù)2個(gè)月減少。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有55個(gè)和48個(gè),，分別比上月減少5個(gè)和1個(gè);5月份分別比上月減少5個(gè)和2個(gè),。

　　同時(shí)，環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄,。據(jù)統(tǒng)計(jì)局測(cè)算,，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn),。

　　“由于前期我國(guó)房?jī)r(jià)經(jīng)歷了較快上漲,，當(dāng)前漲幅收窄符合其內(nèi)部調(diào)整的需要，體現(xiàn)了市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律,。另外,，此前部分地方針對(duì)樓市‘過(guò)熱’現(xiàn)象出臺(tái)的一些調(diào)控政策也起到了一定的作用，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲現(xiàn)象沒(méi)有繼續(xù)維持,。房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩將有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡早實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行,，也有利于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展?！敝袊?guó)銀行國(guó)際金融研究所研究員李佩珈在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō),。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)接下來(lái)可能的走勢(shì)，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院日前發(fā)布的《中國(guó)住房2016中期報(bào)告》預(yù)測(cè),，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體回升,，今年下半年至2017年第二季度，房?jī)r(jià)漲幅或呈回落趨勢(shì),，房地產(chǎn)投資增速將趨緩,。

　　樓市分化仍持續(xù)

　　房?jī)r(jià)增速雖有所降低，但房地產(chǎn)市場(chǎng)“冷熱不均”的局面并未有明顯改變,。專(zhuān)家指出,，當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊分化嚴(yán)重,，一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)成為房?jī)r(jià)上漲的“主力軍”,，特別是今年上半年，部分熱點(diǎn)二線城市的上漲勢(shì)頭更是搶了一線城市的“風(fēng)頭”,。

　　3月份以來(lái),，合肥、廈門(mén)這兩個(gè)城市超越并取代深圳,、上海,，其房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅穩(wěn)穩(wěn)“站住”全國(guó)70個(gè)大中城市的前兩名，而6月份環(huán)比漲幅排在第三位的南京,，其房?jī)r(jià)更是實(shí)現(xiàn)了連續(xù)16個(gè)月上漲,。

　　相比之下，三、四線城市房?jī)r(jià)則上漲較慢,，不少城市房?jī)r(jià)還出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng),。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份,，銀川,、烏魯木齊、包頭等城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均為負(fù),。

　　社科院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心副主任尹中立指出,，市場(chǎng)分化不僅僅是不同層級(jí)城市之間的分化，而且表現(xiàn)為一線城市也出現(xiàn)了分化,，北上廣深這四個(gè)一線城市,，在之前歷次的房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，漲幅都是居前而且差別很小,，但是去年深圳的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了北京,、上海，這是從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的現(xiàn)象,。

　　“我國(guó)樓市分化已經(jīng)持續(xù)了很長(zhǎng)一段時(shí)間,，分化的局面趨于復(fù)雜。房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題正表現(xiàn)得越來(lái)越突出,，一,、二線城市容易吸引投資與住房需求，三,、四線城市則困難重重,。”李佩珈說(shuō),，要解決這些長(zhǎng)期積累的問(wèn)題,，我們不能操之過(guò)急，要做好長(zhǎng)期消化的準(zhǔn)備,，這也意味著,，樓市分化的局面可能還會(huì)再持續(xù)一段時(shí)間。

　　分類(lèi)施策需加強(qiáng)

　　針對(duì)樓市的持續(xù)分化,，需要緊抓去庫(kù)存這一房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào),。上半年，我國(guó)已經(jīng)在這方面取得了一定成績(jī),。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，3月份以來(lái),，商品房待售面積連續(xù)4個(gè)月減少,，6月末商品房待售面積比3月末減少了2100萬(wàn)平方米。

　　“去庫(kù)存的有效推進(jìn)為樓市分化問(wèn)題提供了解決之道，上半年庫(kù)存的持續(xù)下降既有一,、二線城市的貢獻(xiàn),，也與三、四線城市去庫(kù)存的持續(xù)推進(jìn)密切相關(guān),。但是,，由于三、四線城市庫(kù)存量很大,，短期內(nèi)完全消化這些庫(kù)存仍比較困難,。”李佩珈說(shuō),。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告顯示,，一、二線城市商品住宅庫(kù)存壓力已基本釋放,，三,、四線庫(kù)存仍相對(duì)較高。根據(jù)重點(diǎn)城市可售面積及出清周期數(shù)據(jù),，一,、二線熱點(diǎn)城市平均去化時(shí)間已經(jīng)降到8.5個(gè)月以內(nèi)，而多數(shù)三,、四線城市去化時(shí)間仍超過(guò)15個(gè)月,，如湛江、運(yùn)城,、江陰等城市短期庫(kù)存去化時(shí)間在20個(gè)月以上,。

　　國(guó)家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕指出，下半年,，針對(duì)市場(chǎng)分化的情況,，應(yīng)更加注重分類(lèi)施策、因城施策,，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,。對(duì)一線及部分二線城市，要密切關(guān)注其庫(kù)存下降情況,，加大住房供應(yīng),，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，防止房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快上漲;對(duì)三,、四線等商品房庫(kù)存較大的城市,，要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，積極采取有效措施,，化解房地產(chǎn)庫(kù)存,。

　　當(dāng)前,，不少地方已經(jīng)開(kāi)始根據(jù)本地情況采取精準(zhǔn)去庫(kù)存的措施。浙江省制定方案為農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房創(chuàng)造條件,，將全面取消縣(市)購(gòu)房落戶條件限制,，放寬除杭州外的設(shè)區(qū)市市區(qū)購(gòu)房落戶關(guān)于建筑面積、資金額度要求;湖南省郴州市則采取推進(jìn)棚改貨幣化安置,、組織外地購(gòu)房團(tuán)來(lái)郴州看房購(gòu)房等措施,，并力爭(zhēng)在2016年至2018年消化商品房庫(kù)存面積500萬(wàn)平方米。