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　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布6月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份，房價環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)減少,、漲幅繼續(xù)收窄,，房價整體漲勢再度放緩。對此,，專家指出,，6月份房價漲勢雖有所放緩，但房價整體還在繼續(xù)上漲,，樓市嚴(yán)重分化的局面仍沒有出現(xiàn)顯著改變,，這要求我們在下半年仍要緊抓去庫存這一房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)，針對分化情況,，分類施策,、因城施策，精準(zhǔn)推動去庫存,。

　　上漲城市在減少

　　近期,，我國房價正放慢上行“腳步”，房價環(huán)比上漲城市個數(shù)已連續(xù)2個月減少,。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有55個和48個，分別比上月減少5個和1個;5月份分別比上月減少5個和2個,。

　　同時,，環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。據(jù)統(tǒng)計局測算,，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%,，分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。

　　“由于前期我國房價經(jīng)歷了較快上漲,，當(dāng)前漲幅收窄符合其內(nèi)部調(diào)整的需要,，體現(xiàn)了市場運行規(guī)律。另外,，此前部分地方針對樓市‘過熱’現(xiàn)象出臺的一些調(diào)控政策也起到了一定的作用,，房價過快上漲現(xiàn)象沒有繼續(xù)維持。房價漲勢放緩將有助于推動房地產(chǎn)市場盡早實現(xiàn)平穩(wěn)運行,，也有利于我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,。”中國銀行國際金融研究所研究員李佩珈在接受本報記者采訪時說,。

　　對于房價接下來可能的走勢,，中國社會科學(xué)院日前發(fā)布的《中國住房2016中期報告》預(yù)測,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體回升，今年下半年至2017年第二季度,，房價漲幅或呈回落趨勢,，房地產(chǎn)投資增速將趨緩。

　　樓市分化仍持續(xù)

　　房價增速雖有所降低,，但房地產(chǎn)市場“冷熱不均”的局面并未有明顯改變,。專家指出，當(dāng)前,，我國房地產(chǎn)市場依舊分化嚴(yán)重,，一線城市和部分二線城市房價成為房價上漲的“主力軍”，特別是今年上半年,，部分熱點二線城市的上漲勢頭更是搶了一線城市的“風(fēng)頭”,。

　　3月份以來，合肥,、廈門這兩個城市超越并取代深圳,、上海，其房價環(huán)比漲幅穩(wěn)穩(wěn)“站住”全國70個大中城市的前兩名,，而6月份環(huán)比漲幅排在第三位的南京,，其房價更是實現(xiàn)了連續(xù)16個月上漲。

　　相比之下,，三,、四線城市房價則上漲較慢，不少城市房價還出現(xiàn)了負(fù)增長,。根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),，6月份，銀川,、烏魯木齊,、包頭等城市的新房價格環(huán)比漲幅均為負(fù)。

　　社科院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心副主任尹中立指出,，市場分化不僅僅是不同層級城市之間的分化,，而且表現(xiàn)為一線城市也出現(xiàn)了分化，北上廣深這四個一線城市,，在之前歷次的房價上漲過程中,，漲幅都是居前而且差別很小，但是去年深圳的漲幅遠遠超過了北京,、上海，這是從來沒有出現(xiàn)過的現(xiàn)象,。

　　“我國樓市分化已經(jīng)持續(xù)了很長一段時間,，分化的局面趨于復(fù)雜,。房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性問題正表現(xiàn)得越來越突出，一,、二線城市容易吸引投資與住房需求,，三、四線城市則困難重重,?！崩钆彗煺f，要解決這些長期積累的問題,，我們不能操之過急,，要做好長期消化的準(zhǔn)備，這也意味著,，樓市分化的局面可能還會再持續(xù)一段時間,。

　　分類施策需加強

　　針對樓市的持續(xù)分化，需要緊抓去庫存這一房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào),。上半年,，我國已經(jīng)在這方面取得了一定成績。根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),，3月份以來,，商品房待售面積連續(xù)4個月減少，6月末商品房待售面積比3月末減少了2100萬平方米,。

　　“去庫存的有效推進為樓市分化問題提供了解決之道,，上半年庫存的持續(xù)下降既有一、二線城市的貢獻,，也與三,、四線城市去庫存的持續(xù)推進密切相關(guān)。但是,，由于三,、四線城市庫存量很大，短期內(nèi)完全消化這些庫存仍比較困難,?！崩钆彗煺f。

　　中國指數(shù)研究院的報告顯示,，一,、二線城市商品住宅庫存壓力已基本釋放，三,、四線庫存仍相對較高,。根據(jù)重點城市可售面積及出清周期數(shù)據(jù)，一、二線熱點城市平均去化時間已經(jīng)降到8.5個月以內(nèi),，而多數(shù)三,、四線城市去化時間仍超過15個月，如湛江,、運城,、江陰等城市短期庫存去化時間在20個月以上。

　　國家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕指出,，下半年,，針對市場分化的情況，應(yīng)更加注重分類施策,、因城施策,，促進市場平穩(wěn)發(fā)展。對一線及部分二線城市,，要密切關(guān)注其庫存下降情況,，加大住房供應(yīng)，合理引導(dǎo)住房消費,，防止房價持續(xù)過快上漲;對三,、四線等商品房庫存較大的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r,，積極采取有效措施,，化解房地產(chǎn)庫存。

　　當(dāng)前,，不少地方已經(jīng)開始根據(jù)本地情況采取精準(zhǔn)去庫存的措施,。浙江省制定方案為農(nóng)民進城購房創(chuàng)造條件，將全面取消縣(市)購房落戶條件限制,，放寬除杭州外的設(shè)區(qū)市市區(qū)購房落戶關(guān)于建筑面積,、資金額度要求;湖南省郴州市則采取推進棚改貨幣化安置、組織外地購房團來郴州看房購房等措施,，并力爭在2016年至2018年消化商品房庫存面積500萬平方米,。