國家統(tǒng)計局16日發(fā)布了2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，新房,、二手房銷售價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量都在增加,，一二線城市全年房價的同比漲幅也顯著低于2017年。專家認為,，2019年全面放松調(diào)控的可能性幾乎不存在,，但微調(diào)或?qū)⒗^續(xù)出現(xiàn)。
一線城市漲了
進入2018年下半年,，全國房地產(chǎn)市場進入加速調(diào)整期,，許多城市頻頻降價。但在2018年最后一個月,，作為樓市風向標的一線城市,，新房銷售價格環(huán)比漲幅擴大了。
2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,。圖片來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站
國家統(tǒng)計局初步測算,，從環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.3%,，漲幅比上月擴大1.0個百分點,。其中：北京、上海,、廣州和深圳分別上漲1.0%,、0.6%、3.0%和0.4%,。二手住宅銷售價格下降0.3%,。其中,，北京、上海,、廣州和深圳分別下降0.2%,、0.3%、0.4%和0.3%,。
廣州12月的新房環(huán)比漲幅達到3.0%,，成為70個大中城市新建商品住宅售價漲幅最大的城市，而其11月份的新建商品住宅售價環(huán)比漲幅還處于持平狀態(tài),。在新房庫存較大的北京,，環(huán)比漲幅也達到了1%。
對此,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端表示,，由于一線城市預售證管控放松，高價樓盤的入市影響了成交結(jié)構(gòu),，致使環(huán)比漲幅擴大,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，2018年第四季度各地限制簽約政策逐漸放松,，特別是一線城市,，多年積壓的高端項目逐漸進入網(wǎng)簽，這使得房價明顯上漲,，但這樣的數(shù)據(jù)是失真的,。
2018年10月19日，廣州市發(fā)布了“對新建商品住房預售和網(wǎng)簽價格指導機制進行優(yōu)化,，嚴禁開發(fā)企業(yè)拆分價格報備”的政策,，中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，這一政策意在打擊市場上較為嚴重的“雙合同”問題,，允許高價房以真實價格進行網(wǎng)簽,，成為廣州房價上漲的主要原因。
不過嚴躍進也表示,，一線城市信號意義很強,，尤其是對全國房價走向的影響。若一線城市房價繼續(xù)上漲,，而周邊部分城市下跌,，不排除環(huán)京、環(huán)滬等區(qū)域的小城市有繼續(xù)放寬政策的可能,。
全年漲幅小了
樓盤 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝
從全年數(shù)據(jù)看,，在一二線城市，不管是新房還是二手房,，價格同比上漲幅度已經(jīng)顯著低于2017年,。數(shù)據(jù)顯示,，1~12月平均，一線城市新房售價同比上漲0.5%,，漲幅比上年同期回落9.6個百分點;二手住宅售價同比上漲0.7%,，漲幅比上年同期回落11.3個百分點。
1~12月平均,，二三線城市新房售價同比分別上漲7.6%和7.8%,，其中二線城市漲幅比上年同期回落1.5個百分點，三線城市漲幅與上年同期相同;二三線城市二手住宅銷售價格同比分別上漲5.8%和5.9%,，其中二線城市漲幅比上年同期回落2.1個百分點，三線城市漲幅比上年同期擴大0.5個百分點,。
謝逸楓認為,，一二線城市房價整體比較平穩(wěn),，說明樓市調(diào)控政策在2018年取得明顯成效。張大偉稱,，從全國看，上漲依然是主流,，雖然分化趨勢持續(xù),，二三線城市棚改等政策帶來的高峰依然存在,，中西部,、三線城市則是本輪房價上漲的集中區(qū)域,。
從城市數(shù)量上看,，12月新房售價環(huán)比上漲的城市數(shù)量為59個，比11月份的63個有所減少,。嚴躍進稱，這說明在銷售目標等壓力下,，年底部分城市依然有降價促銷活動,。
二手房方面,，12月銷售價格環(huán)比下跌的城市達到了22個,，比11月的17個增加了5個,。其中,，廈門、福州,、青島領跌全國,，分別下跌0.6%、0.5%,、0.5%,。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為,，雖然從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看,，二手房房價的變化幅度較小,，但實際上相比于新房,，二手房市場的降溫更明顯。58安居客線上的掛牌房源量數(shù)據(jù)顯示,，2018年12月一線城市掛牌房源量全面下滑,，廣州環(huán)比下滑幅度最大，達到了13.2%。
張大偉稱,，由于限價,、“雙合同”等問題的存在，新房價格已經(jīng)失真,，二手房價格更能代表市場的真實價格,。他說：“在2018年8月份全國樓市達到頂峰后，房地產(chǎn)市場的價格出現(xiàn)調(diào)整跡象,，二手房房價的拐點已經(jīng)開始出現(xiàn),。預計未來幾個月,，二手房價格下調(diào)的城市數(shù)量與下降幅度將繼續(xù)加大,，部分城市的新房也會逐漸調(diào)整?！?/p>
微調(diào)可能多了
房地產(chǎn) 中新經(jīng)緯 賈亦夫 攝
自2018年年底山東菏澤正式取消限售以來,，全國數(shù)個城市都對樓市政策進行了微調(diào)，嚴控與放松的博弈,，在許多城市或明或暗地上演,。
“2018年12月是極具戲劇性的一個月，正當市場對2018年嚴格調(diào)控保持高度一致之時,，菏澤,、廣州等地的調(diào)控政策紛紛出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，引發(fā)了市場與輿論的廣泛關注,。隨后,，因城施策的政策方向快速取代了‘一刀切’的做法,，提前為2019年樓市調(diào)控奠定了主基調(diào),。”張波對中新經(jīng)緯客戶端說,。
2018年底召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議指明了2019年樓市調(diào)控的幾大任務,，包括堅持“房住不炒”、建立和完善長效機制,、堅持因城施策與分類指導,、健全住房保障體系等等。
在謝逸楓看來,，今年的樓市調(diào)控將以全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議提出的“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期”為指導,，政策微調(diào)可能會增多，但指望全面放松樓市調(diào)控,，幾乎不可能,。
謝逸楓建議，房地產(chǎn)市場中的限價,、限售政策要慢慢退出,，對剛需族與改善族限制政策可以進行一定程度的放寬,，銀行信貸也要予以適當傾斜。對房企融資貸款需求應給予滿足,。
張大偉稱,，樓市調(diào)控仍由各個城市主導，而分類指導下則會帶來更多監(jiān)管,。未來,，可能會有部分城市進行政策調(diào)整，但房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的大原則不會改變,。(中新經(jīng)緯APP)
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