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　　時(shí)隔23個(gè)月,，房貸利率首次出現(xiàn)下降。融360最新發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%,，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍，環(huán)比11月下降0.03個(gè)百分點(diǎn),；同比2017年12月首套房貸款平均利率5.38%,，上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　市場人士認(rèn)為,，近期銀行房貸利率有松動趨勢,，降準(zhǔn)之后,，銀行可貸資金增多，2019年房貸利率有望迎來下調(diào),，預(yù)計(jì)未來整體利率將穩(wěn)中有降,。

　　時(shí)隔23個(gè)月房貸利率首度下行

　　房貸利率下行近期備受關(guān)注。在融360監(jiān)測的全國35個(gè)城市533家銀行中,，2018年12月全國有8家銀行分（支）行首套房貸款利率上升,，占比1.50%,，較上月減少15家銀行分（支）行,；有54家銀行分（支）行回調(diào)利率，占比10.13%,，較上月增加39家,；有470家銀行分（支）行首套房貸款利率較上月持平，占比88.18%,。

　　據(jù)記者了解,，上海多家銀行近期確實(shí)下調(diào)了首套房貸利率。融360數(shù)據(jù)也顯示,，目前上海地區(qū)最低執(zhí)行95折利率優(yōu)惠的銀行從5家增至10家,。除工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行,、建設(shè)銀行、郵儲銀行之前就執(zhí)行首套95折利率外,，江蘇銀行,、中信銀行、招商銀行,、交通銀行,、上海農(nóng)商等5家銀行目前也執(zhí)行95折利率。

　　不過,，在具體申請時(shí),，95折優(yōu)惠利率需要參考申請人征信、貸款額度等情況,，最終能否獲得95折優(yōu)惠還要視申請人自身的情況而定,。

　　各地的房地產(chǎn)市場情況不同，房貸利率在各地也表現(xiàn)出差異化的特點(diǎn),。從全國來看,，2018年12月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.09%、廈門5.36%,、大連5.44%,、北京5.45%,、福州5.46%、烏魯木齊5.47%,、太原5.53%,、昆明5.54%、深圳5.55%,、廣州5.57%,；而2018年底全國首套房貸利率最高值為武漢6.24%，較上月下降,。

　　實(shí)際上,，不僅是上海，全國多地都出現(xiàn)了銀行回調(diào)利率,，利率水平出現(xiàn)小幅下降,。例如，廣州地區(qū)的多家銀行日前也跟進(jìn)下調(diào)了房貸利率,，但廣州此前的房貸利率在基準(zhǔn)利率上浮10%-20%附近,，因此盡管有所回調(diào)，其當(dāng)前房貸利率依然是在基準(zhǔn)利率之上,。

　　從全國看,，2018年12月首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%及以上的銀行分（支）行數(shù)量為357家，較上月減少18家,。工,、農(nóng)、中,、建國有四大行首套房貸款平均利率為基準(zhǔn)利率上浮15.6%,，較上期數(shù)值下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　融360分析師李唯一表示,，目前市場中房貸能夠享受基準(zhǔn)以下優(yōu)惠利率的城市只有上海,，不過申請優(yōu)惠利率需要參考個(gè)人的資質(zhì)情況，因城而異,、因人而異,，差異化信貸政策在市場內(nèi)得到很好體現(xiàn)。

　　各地調(diào)整存差異

　　從2018年整年度看,，房貸利率呈現(xiàn)出低速上漲趨勢,，利率均值不斷刷新，房貸利率自11月利率首度持平以后,，年底首度出現(xiàn)下降情況,。融360最新數(shù)據(jù)顯示已有超過17個(gè)城市利率均值出現(xiàn)下降。

　　李唯一指出,，目前多城市首套房貸款利率平均值出現(xiàn)下降,，其中一線城市較早出現(xiàn)下降趨勢,，二線城市相繼出現(xiàn)利率回調(diào)，整體下降幅度較小,。后期或有更多城市出現(xiàn)變動回調(diào),，但回調(diào)幅度也將較小。

　　央行日前宣布降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn),，其中2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn),，此舉將進(jìn)一步維持銀行體系流動性總量合理充裕。市場認(rèn)為,，央行2019年首度降準(zhǔn)進(jìn)一步釋放流動性,，未來房貸利率或穩(wěn)中略降。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，受持續(xù)性降準(zhǔn)政策的影響,，銀行本身流動性在改善，有助于擴(kuò)大放貸規(guī)模,。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，目前一線城市中上海,、廣州均已經(jīng)出現(xiàn)利率下調(diào)的現(xiàn)象,，結(jié)合央行降準(zhǔn)帶來的資金面進(jìn)一步寬松，未來其他城市出現(xiàn)跟進(jìn)調(diào)整的可能性將進(jìn)一步增大,。但鑒于各地區(qū)之間的差異化信貸政策,，房貸利率的調(diào)整時(shí)間、下降幅度均會有所差異,，且各銀行也會根據(jù)自身的貸款額度等情況調(diào)整其房貸利率和放貸速度,。不過總體而言，房貸政策的松動,、房貸利率的下調(diào),，對剛需貸款群體而言是利好消息。

　　對于消費(fèi)者而言,，近期銀行房貸利率有松動趨勢,，降準(zhǔn)實(shí)施之后，銀行可貸資金增多,，2019年房貸利率有望繼續(xù)迎來下調(diào),。對于新購房者來說是個(gè)好消息，不過對于已購房者來說,，房貸利率已經(jīng)確定,，無法從中獲益。

　　分析認(rèn)為,，房地產(chǎn)政策目前出現(xiàn)差異化調(diào)整現(xiàn)象,，房貸利率出現(xiàn)相繼回落,，經(jīng)過前期一系列嚴(yán)格的調(diào)控舉措，目前市場剛需群體占據(jù)主要部分,，銀行房貸利率下調(diào)是保障剛需利率的舉措之一,。

　　“新的年度開始，貸款需求將會迎來一波高潮,，銀行會通過降低利率來提高競爭力,，擴(kuò)大市場占有份額，提升業(yè)務(wù)量,。但從趨勢來看市場整體仍將以穩(wěn)為主,。各地調(diào)控政策將會進(jìn)一步結(jié)合實(shí)際做出更好的調(diào)整，利率方面也將表現(xiàn)出下降的趨勢,，但是在大框架內(nèi)下降的幅度不會過大,，穩(wěn)中有降或?qū)⑹抢首兓卣鞯姆从场,！崩钗ㄒ徽f,。

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