《經(jīng)濟(jì)參考報》記者通過多方采訪獲悉，很多銀行已經(jīng)收縮了住房按揭貸款新增規(guī)模,，且不少銀行的地方分行向總行匯報房貸數(shù)據(jù)和投放計劃的頻率也大幅提升,。業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨著監(jiān)管部門的窗口指導(dǎo)和銀行自身的主動調(diào)整,，預(yù)計今年銀行整體房貸增速將大幅放緩,。
中國人民銀行行長周小川3月10日在兩會新聞發(fā)布會上表示，住房貸款在中國還會以相對比較快的速度發(fā)展,，但是確實要適當(dāng)平衡,。隨著住房產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)整，增速估計會適當(dāng)放慢,。
一位國有大行總行相關(guān)信貸部門人士告訴記者,，鑒于去年個人房貸增長比較快，日前監(jiān)管層已經(jīng)向大行傳達(dá)要對新增房貸規(guī)模有所把控,?！般y行內(nèi)部也傳達(dá)到了各地分行，目前已經(jīng)在執(zhí)行中收緊了相關(guān)額度,?！痹撊耸勘硎尽?/p>
一位國有大行深圳分行負(fù)責(zé)人也向記者證實了上述說法,。他表示,，其所在分行個人房貸規(guī)模近兩個月正在逐月下降，前兩個月的房貸新增規(guī)模均低于去年12月的新增規(guī)模,?！耙?guī)模下降一方面由于監(jiān)管層提出了要求，另一方面也由于一些地方性的限購政策出來以后,，實際的貸款需求有所下降,。”上述人士說。
商業(yè)銀行在嚴(yán)控新增房貸規(guī)模的同時,，其內(nèi)部對房貸規(guī)模的監(jiān)測也更加頻繁,。一位中部省份商業(yè)銀行人士透露，目前,，其所在銀行的總行正在嚴(yán)格控制信貸投放總量在各分行之間的分配比例,，且從之前每月匯報改為每周至少兩次向總行匯報相關(guān)信貸的投放情況?！霸趯⒏鞣中匈J款情況匯總后,，總行將根據(jù)各行的存量和回收量進(jìn)行配比給予新增投放額度?！鄙鲜鋈耸烤唧w介紹說,，在此之前是年度、月度投放會有額度限制,，但現(xiàn)在是隨時變化,，尤其到月底時更是天天在變。
另一位大行東部省份分行個貸部人士表示：“每天都要報計劃到總行,，并且按計劃發(fā)放,。”他還稱,，因為房貸業(yè)務(wù),，最近一個月已經(jīng)到總行開過三次會了。
各商業(yè)銀行不僅嚴(yán)控房貸規(guī)模,，而且對房貸利率折扣也做出了調(diào)整,。“利率是各家銀行自己定,，但是一般一個地區(qū)的商業(yè)銀行之間有一個自發(fā)的利率定價自律機(jī)制,，在房貸利率上會達(dá)成一個基本統(tǒng)一的水平?！鄙鲜龃笮袞|部省份分行個貸部人士表示,。根據(jù)融360發(fā)布的報告，2017年春節(jié)以后,，北京,、廣州、深圳,、珠海,、佛山等多地的銀行已經(jīng)開始將最低利率折扣上調(diào)為九折，這是繼深圳,、上海之后又一批最低折扣向九折靠攏的城市,。融360分析師表示,，未來會有更多的城市、銀行參與利率折扣的統(tǒng)一調(diào)整,。
去年個人房貸增速較快引發(fā)市場關(guān)注,。根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，2016年全年全國人民幣貸款增加12.65萬億元,，其中,，以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款增加5.68萬億元，占比達(dá)到45%,。今年1月住戶部門中長期貸款增量仍達(dá)到6293億元,，不過最新公布的2月數(shù)據(jù)顯示，新增住戶部門中長期貸款3804億元,，環(huán)比1月的6293億元降幅明顯,。
中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示，預(yù)計今年房貸增速會較去年有大幅放緩,，且在新增貸款中的占比也將有所下降。這一方面和國家整體的房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān),，另一方面也和銀行自身貸款結(jié)構(gòu)的主動調(diào)整有關(guān),。
“監(jiān)管層在房地產(chǎn)信貸方面政策已經(jīng)有所收緊，另外,，在宏觀調(diào)控的背景下,，市場人士目前對樓市前景存在一定分歧，對樓市上漲的單邊預(yù)期沒有那么強(qiáng)烈,，相關(guān)的購房貸款需求得到抑制,。”曾剛說,。
他還表示,，去年銀行的信貸結(jié)構(gòu)較為偏重個人部門，房貸,、個人消費類貸款的增速都比較快,，而今年，伴隨著實體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)一些積極信號和企業(yè)部門有效融資需求有所回升,，預(yù)計銀行對企業(yè)部門的信貸投放也會更多,。“實際上,，不考慮監(jiān)管部門的一些指導(dǎo)要求,，從自身的盈利角度出發(fā)，銀行也會做出這種信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整,?！痹鴦偙硎?，雖然從歷史數(shù)據(jù)來看，房貸業(yè)務(wù)確實是銀行最為安全的信貸業(yè)務(wù),，但是一方面伴隨著房價的升高,，銀行也會更加謹(jǐn)慎；另一方面,，房貸業(yè)務(wù)在風(fēng)險相對低的同時,，其貸款收益也相對較低。伴隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)本身的變化,，房貸風(fēng)險低的優(yōu)勢將不那么明顯,，而其收益低的劣勢將逐步暴露。
中國人民銀行副行長潘功勝日前強(qiáng)調(diào),，要繼續(xù)完善差別化住房信貸政策,，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。融360分析師表示,，目前國家調(diào)控措施已見成效，銀行在二套房首付方面,，首付四成的銀行日趨增多,。“提高二套房的入手門檻,，一定程度上將提升投機(jī)的成本,，驅(qū)趕投機(jī)者，凈化房貸市場,?！痹摲治鰩煴硎尽?/p>
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