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　　22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年1月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示,，房?jī)r(jià)進(jìn)入穩(wěn)定通道,，一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢(shì)總體平穩(wěn),。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，受到去年全國(guó)大范圍收緊調(diào)控影響，全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已基本進(jìn)入穩(wěn)定通道,。而從政策預(yù)期來(lái)看,，收緊仍為2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)主旋律。

　　價(jià)格　全國(guó)整體趨穩(wěn)

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1月15個(gè)熱點(diǎn)城市新建住宅價(jià)格,、11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間,；3個(gè)城市環(huán)比持平,；廣州市環(huán)比上漲0.6%,，漲幅已連續(xù)4個(gè)月回落。

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　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,，經(jīng)過(guò)15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜,、因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，市場(chǎng)變化明顯,，房?jī)r(jià)持續(xù)趨穩(wěn)回落,。其中，天津,、上海,、南京、無(wú)錫,、合肥,、福州、廈門(mén),、濟(jì)南,、鄭州、武漢,、深圳環(huán)比向下調(diào)整,，但幅度不大，北京,、杭州,、成都價(jià)格持平，廣州雖然有所上漲,，但漲幅較2016年12月份有所收窄,。

　　除熱點(diǎn)城市受調(diào)控因素有所回調(diào)外，全國(guó)樓市價(jià)格整體趨穩(wěn),。新建住宅價(jià)格方面,，漲幅超過(guò)1%的僅有三亞、九江,、重慶三地,，漲幅0.5%內(nèi)的達(dá)36個(gè)，在整個(gè)城市中占比超過(guò)一半,。二手住宅方面僅有廣州,、湛江兩地環(huán)比漲幅超過(guò)1%，漲幅在0.5%之內(nèi)的城市多達(dá)31個(gè),。

　　劉建偉說(shuō),，一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢(shì)總體平穩(wěn)。從環(huán)比看,，1月一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)持平,；二線城市新建商品住宅價(jià)格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),。三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn),。1月三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同,。

　　同比來(lái)看,，一線城市新建商品住宅價(jià)格漲幅連續(xù)四個(gè)月持續(xù)回落，本月比上月回落2.6個(gè)百分點(diǎn),；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)兩個(gè)月回落,，本月比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，從近3個(gè)月數(shù)據(jù)來(lái)看,，調(diào)控重壓下的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)接近出現(xiàn)。

　　市場(chǎng)　成交明顯收縮

　　在政策收緊背景下,，住房成交量也有明顯收縮,。以北京為例,，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),，2017年1月，北京二手房共網(wǎng)簽15791套,，其中二手住宅網(wǎng)簽12860套,，環(huán)比2016年12月下降28.9%，同比2016年1月減少47.1%,，交易量自2016年9月以來(lái)已連續(xù)四個(gè)月下滑,。

　　上海方面，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),，今年1月,，上海二手房成交量跌破1萬(wàn)套，僅9401套,，市場(chǎng)陷觀望氣氛,。值得一提的是，這也是五年以來(lái)的月度成交最低值,。深圳方面,，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳一手住宅累計(jì)成交1652套,，環(huán)比下降23.6%,，創(chuàng)五年來(lái)新低，僅高于2012年1月。二手住宅成交更是不足去年的五分之一,。

　　天津方面,，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月天津新房市場(chǎng)共成交7082套,，成交面積76.3萬(wàn)平方米,，環(huán)比下降63%。二手房簽約成交量為8568套,，環(huán)比下滑41.7%,。濟(jì)南方面，1月商品房成交總計(jì)13405套,，比去年12月的18800套減少5395套,，下跌28.7%。其中,，住宅成交6668套,，環(huán)比上月減少5312套，下跌44.34%,。昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也顯示,，1月昆明商品房共成交8664套，成交面積75.82萬(wàn)平方米,，成交量同環(huán)比均有所下跌,。成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別下降27.99%和40.93%，而與2016年1月同期數(shù)據(jù)相比,，成交套數(shù)和成交面積分別下降22.66%和14.85%,。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉則表示，2016年“9·30新政”出臺(tái)以后,，住宅市場(chǎng)迅速降溫,，交易量在去年最后三個(gè)月穩(wěn)定下滑。在中央“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”的政策基調(diào)下,，這種下滑趨勢(shì)自然也延續(xù)到了2017年。而今年1月恰逢春節(jié)長(zhǎng)假,，客觀因素又進(jìn)一步導(dǎo)致交易量減少,，使得今年1月的市場(chǎng)狀況與去年1月的表現(xiàn)截然相反。

　　除假期等因素外,，克而瑞研究中心楊科偉表示,，由于為了控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，多城市嚴(yán)格管控預(yù)售證申報(bào)價(jià)格,，因此,，部分項(xiàng)目延期開(kāi)盤(pán),，推盤(pán)量減少，也是成交下降的一個(gè)原因,。

　　在住房成交量下滑的同時(shí),，土地市場(chǎng)也降溫明顯。1月以來(lái),，重點(diǎn)城市土地供求面積均環(huán)比大幅回落,。中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，1月含住用地供應(yīng)面積環(huán)比大幅下降七成,，各線城市同步減少供應(yīng),，降幅在59%到76%之間；40個(gè)城市宅地成交面積環(huán)比下降五成,，各線城市降幅略有差異,，一線城市環(huán)比下降16%，二線,、三四線城市降幅分別達(dá)50%,、44%。

　　另外,，溢價(jià)率也有所下滑,，1月單宗成交10億元以上地塊合計(jì)50宗，但在超過(guò)10億的地塊中溢價(jià)率超過(guò)100%的只有16宗,，明顯低于2016年平均水平,。

　　預(yù)期　政策持續(xù)收緊

　　截至目前，自2016年“9·30新政”以來(lái),，樓市調(diào)控政策已涉及28個(gè)城市,，出臺(tái)近80個(gè)新政,。也正是高強(qiáng)度的收縮,，有效抑制了房地產(chǎn)的快速上漲之勢(shì)。張大偉認(rèn)為,，預(yù)計(jì)本次調(diào)控周期起碼持續(xù)到2017年全年,，重點(diǎn)調(diào)控城市將出現(xiàn)5%至10%的價(jià)格下調(diào)空間。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為,，受去年全國(guó)大范圍收緊調(diào)控影響,，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已基本進(jìn)入穩(wěn)定通道。而從政策預(yù)期來(lái)看,，收緊仍然將成為2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律,。

　　2016年底，中央各部委已確定今年樓市調(diào)控工作方向,。國(guó)土部明確,，將根據(jù)供需形勢(shì)因城因地施策,，建立住宅用地供應(yīng)分類管理制度，對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市,，要合理增加土地供應(yīng),，調(diào)整結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例,，對(duì)去庫(kù)存壓力大的三四線城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng),；央行也強(qiáng)調(diào)，要因城施策,，繼續(xù)落實(shí)好差別化住房信貸政策,，切實(shí)防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)；銀監(jiān)會(huì)提出,，分類實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控,。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化背景下，各地根據(jù)實(shí)際情況,，在因城施策,、分類調(diào)控思路下，調(diào)控政策更加精準(zhǔn),，進(jìn)一步保障市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,。

　　與此同時(shí)，近日央行公布的《2016年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》,，更是被外界認(rèn)為,，明確了未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控新指向。報(bào)告指出,，下一階段,，要貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，落實(shí)好各項(xiàng)制度和機(jī)制建設(shè),，宏觀上要管住貨幣,，微觀信貸政策要支持合理自住購(gòu)房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房,。更為重要的是,，從完善財(cái)稅制度、改進(jìn)土地占補(bǔ)平衡等方面入手,，從供給端解決房地產(chǎn)供需錯(cuò)配問(wèn)題,，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　因此,，任啟鑫認(rèn)為,，在這一系列收緊政策的指導(dǎo)下，預(yù)計(jì)2017年各大中城市房?jī)r(jià)水平將繼續(xù)維持穩(wěn)中有降的水平,。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,，現(xiàn)階段來(lái)看,，2017年1月，70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅是否過(guò)熱的“五燈圖”分布繼續(xù)停留在“合理”區(qū)間,，而且離“過(guò)熱”和“偏熱”區(qū)間相對(duì)較遠(yuǎn),，說(shuō)明過(guò)熱的房?jī)r(jià)得到了較好地抑制，預(yù)計(jì)上半年房?jī)r(jià)增幅將繼續(xù)收窄,。