2月21日,，上海金山區(qū)迎來三宗住宅用地出讓,，地塊分別為位于楓涇鎮(zhèn),、金山新城以及工業(yè)區(qū),。三宗地塊共有10位競買人申請競買，最終由北京建工,、上海建工以及華紡和城地產(chǎn)分別競得,，總成交價為33.9億元。
值得一提的是,，除金山新城地塊有七家開發(fā)商競價之外,，其他地塊均只有一家開發(fā)企業(yè)競價，最終金山新城以低溢價成交,，其余兩宗地塊則以底價成交,。
《經(jīng)濟參考報》記者了解到，春節(jié)前后隨著地方樓市調(diào)控政策持續(xù)落地,，各地針對土地市場的政策呈現(xiàn)收緊之勢,。在此背景下，去年火爆的土地市場明顯降溫,，一二線城市普遍告別此前的高溢價率,，進入低價模式。
2月17日,，上海臨港南匯新城出讓三宗宅地,，總出讓面積約16.6萬平方米，總起始價約41.87億元,。最終,，三宗地塊接近底價成交，溢價在1%左右,，總成交額約42.3億元,。
2月16日，北京土地市場迎來春節(jié)后首次土地拍賣,，當日共有兩宗房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅用地進行出讓,，吸引了中糧、石榴集團,、碧桂園等八家房企及綜合體參與競爭,。最終，兩宗地塊分別被“中海,、首開,、保利、龍湖聯(lián)合體”和“金地,、旭輝聯(lián)合體”競得,。土地總價分別為23.25億元、18.1億元，溢價率僅為10.71%與9%,。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為,，節(jié)后土地市場“遇冷”，原因之一是受到拍地主體變動的影響,?！敖谠絹碓蕉嗟姆科笤谂牡剡^程中組成綜合體，四至五家組合成一個綜合體并不少見,，大型綜合體的出現(xiàn)避免了在拍地過程當中產(chǎn)生過多‘內(nèi)耗’,。”他說,。
“大部分熱點城市土地成交溢價率明顯降低,，比如深圳、上海等城市地塊成交溢價率均明顯低于2016年平均水平,。除少數(shù)熱點城市外,，整體土地溢價率有所平穩(wěn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為,，北京、上海等一線城市最近成交的幾宗地塊基本接近零溢價率,，“這體現(xiàn)了嚴格調(diào)控政策下,，土地市場開始明顯降溫”。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，1月全國土地市場相比去年四季度繼續(xù)降溫,，成交總價超過10億元以上的單宗地塊合計61宗。超過10億元的地塊中,，溢價率超過100%的只有17宗,，這部分高價地主要分布在合肥、南城等城市,。
張大偉分析稱,，去年年底各地陸續(xù)出臺的嚴厲的調(diào)控政策，不僅開始在住宅市場發(fā)揮作用,，也正在深層次地影響土地市場,。尤其是一些一二線城市，分別針對土地市場出臺了有針對性的收緊措施,，對抑制高價地起到了關(guān)鍵作用,。
2月13日，天津市公布土地出讓新機制：當掛牌競買報價達到最高限價時,，不再接受更高報價,，競報自持面積等；若競報自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積達到上限時，轉(zhuǎn)為競報自持規(guī)劃住房建筑面積階段,；對競報自持商業(yè)建筑、自持住房建筑,，不得辦理銷售許可,，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押,。
在天津之前,，北京、上海均出臺了類似政策,，進一步收緊土地市場的出讓機制,，以抑制高價地的出現(xiàn)。張大偉進一步分析表示：“南京等城市也在土地出讓過程中設(shè)置了最高限價等措施,，在這種情況下,，熱點城市土地成交的溢價率陸續(xù)出現(xiàn)降低?！?/p>
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