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　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì),，2016年最后一個(gè)月，合計(jì)房企債券融資僅126.7億元，這是最近一年來(lái)的最低點(diǎn),。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)，2016年最后一個(gè)月,，合計(jì)房企債券融資僅126.7億元,，這是最近一年來(lái)的最低點(diǎn)。相對(duì)于2016年全年歷史首次突破1萬(wàn)億元的融資額度相比,，最后一個(gè)月房企融資難度大幅上漲,。

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年全年房企包括私募債,、公司債,、中期票據(jù)等融資刷新了歷史紀(jì)錄,，合計(jì)全年融資額度達(dá)到了11376.7億元，這也是歷史首次突破1萬(wàn)億元的年份,。但是2016年12月,，合計(jì)房企債券融資僅126.7億元，這是最近一年來(lái)的最低點(diǎn),。從去年四季度看,，合計(jì)3個(gè)月，房企債券融資僅1100億元,，相比2016年三季度的3480.7億元下調(diào)了68.4%,。

　　不僅如此，從資金價(jià)格看,，2016年12月以來(lái)發(fā)行的債券利率均在4.2%-5.5%,，整體看，相比2016年9月前的4%均有所上行,。因此行業(yè)人士總結(jié),，未來(lái)房企融資的總量在減少，而資金價(jià)格上行已經(jīng)成為趨勢(shì),。

　　對(duì)此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，首先從資金成本看,，支持去年房地產(chǎn)市場(chǎng)爆發(fā)的主要原因是房企的各種渠道低價(jià)格資金,，債券是其中價(jià)格最低的資金來(lái)源，如今發(fā)債難度加大,，對(duì)房企來(lái)說(shuō)意味著未來(lái)將明顯提高資金價(jià)格;其次,，房企的資金壓力將進(jìn)一步加大，這對(duì)前期拿了較多土地的企業(yè)而言將會(huì)帶來(lái)影響,，資金成本增加,、加上后續(xù)開(kāi)發(fā)的高杠桿，將影響項(xiàng)目的銷(xiāo)售預(yù)期;第三,，從各地樓市調(diào)控看,，預(yù)計(jì)房企的資金還會(huì)受到持續(xù)壓力，發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊,，對(duì)房企而言,，未來(lái)6-9個(gè)月很可能會(huì)面臨越來(lái)越大的資金問(wèn)題，這也要求房企加快銷(xiāo)售回籠資金,。

　　張大偉進(jìn)一步表示,，在超過(guò)兩個(gè)月的調(diào)控周期內(nèi)，超過(guò)20個(gè)城市的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)逐漸開(kāi)始影響房企銷(xiāo)售，巨量的海外融資規(guī)模將引發(fā)房企資金鏈緊張,，如果持續(xù)甚至有可能出現(xiàn)違約。同時(shí),，美元走強(qiáng)后,，熱錢(qián)將流出中國(guó)市場(chǎng)，疊加內(nèi)地債券市場(chǎng)融資難,，這會(huì)加劇房地產(chǎn)企業(yè)“錢(qián)荒”窘境,。