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　　2016年10月以來,，中國樓市調(diào)控收緊的勁風(fēng)不僅吹冷了房地兩市,，也帶來房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈條的收緊,。

　　中原地產(chǎn)研究中心4日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2016年，中國房企包括私募債,、公司債,、中期票據(jù)等融資額,，合計達11376.7億元(人民幣，下同),，刷新歷史紀錄,，同比上漲26%。不過,，自10月份數(shù)輪密集調(diào)控潮以來,，房企的債券融資難度明顯加大。

　　數(shù)據(jù)顯示,，去年第四季度,，房企債券融資總額為1100億元，相比三季度大幅下調(diào)68.4%,。月度數(shù)據(jù)的變化更為明顯,，12月份，房企發(fā)債融資僅126.7億元,，是最近一年來的最低點,。而融資旺盛的7月、8月和9月份,，每月房企發(fā)債融資額度都超過千億元,。

　　在融資總量減少的同時,，資金價格卻在上升,。數(shù)據(jù)顯示，中國房企12月以來發(fā)行的債券利率在4.2-5.5%之間,，相比之前4%左右的平均利率有所上行,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，債券是房企各渠道融資中,，價格最低的資金來源,。最近2個月企業(yè)發(fā)債難度加大，對房企來說意味著資金價格的提高,。

　　目前來看,，房企海外融資難度越來越大，一旦境內(nèi)債券融資壓力增加,，將明顯增加企業(yè)的資金壓力,。特別是前期拿了較多高價土地的企業(yè)，因為杠桿較高,，后續(xù)開發(fā)成本也將會上升,。

　　另外，從此前的幾個中央重要會議所釋放的信號來看,，調(diào)控從嚴可能成為2017年的大趨勢,，多地跟進收緊調(diào)控的預(yù)期較強，內(nèi)地發(fā)債等融資渠道還有可能繼續(xù)收緊,。加之,，人民幣貶值壓力加大,，美元走強，熱錢流出,，可能帶來房企資金鏈緊張,，如果持續(xù)甚至有可能出現(xiàn)違約。

　　有房地產(chǎn)央企高管對中新社記者坦言,，2017年不少房企的資金壓力將會明顯上升,，企業(yè)需要做好“過冬”的準備。