時隔一個月,，熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控升級,。
近期,，武漢,、深圳、杭州等地相繼“加碼”樓市調(diào)控政策,?！斑@意味著新一波樓市調(diào)控來臨了?！睒I(yè)內(nèi)專家解讀說,，這波調(diào)整的前提是誰房價冒尖誰出政策,。
本地人禁買第三套,，外地人需兩年社保納稅且對于補繳的不予認(rèn)定……武漢市房管局14日深夜下發(fā)通知，從11月15日起,，武漢市主城區(qū)正式實行升級版樓市調(diào)控政策,，提出強化住房限購限貸措施,、切實加大住宅用地及住房供應(yīng)、嚴(yán)防土地市場價格過快上漲等六大措施,。
不僅是武漢,，深圳同日也調(diào)整住房公積金貸款首付比例，無房者貸款首套房首付比例最低由20%提高至30%;有一套住房者,，使用公積金再次購房首付比例不低于70%,。顯而易見，防風(fēng)險,、去杠桿意圖明顯,。
而在5天前，即11月9日晚間,，杭州發(fā)布信息,，樓市調(diào)控政策再次升級，加碼限貸,、限購,。其中，限貸方面,，規(guī)定使用公積金購首套房最低首付由兩成上調(diào)至三成,，二套房首付由五成上調(diào)至六成;限購方面，規(guī)定除了“外地人限購一套”和“暫停購房落戶”外,，還增加了“外地人購房需連續(xù)繳一年社?；騻€稅”的限制。
值得一提的是,，這是繼9月18日重啟限購,、9月26日設(shè)置土地拍賣溢價上限、9月28日二套首付提至五成并暫停購房落戶后,，杭州政府第四次出臺政策調(diào)控房地產(chǎn)市場,。武漢，則是今年第三次樓市調(diào)控,。
多地調(diào)控加碼,，顯示新一波樓市調(diào)控已悄然而來。對此,，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟對上證報記者表示,，從部分熱點城市調(diào)控升級來看，此輪房地產(chǎn)調(diào)控“實質(zhì)大于形式”,。即,，調(diào)控必須要見實效，熱點城市還須對房價進行“預(yù)期管理”,，以保證房價的穩(wěn)定,。
記者梳理10月份數(shù)據(jù)也發(fā)現(xiàn),，在近期調(diào)控加碼的城市中，杭州和武漢房價環(huán)比漲幅均較高,，其中武漢10月份房價環(huán)比漲幅較9月還上漲了0.36個百分點,，房價上漲壓力顯然較大。而且,，從數(shù)據(jù)來看,，蘇州(10月份房價環(huán)比上漲2.66%，較9月份上漲了1.22個百分點)也應(yīng)處此行列,。
“16個熱點城市冷暖自知?，F(xiàn)在不好說誰是下一個調(diào)控加碼的城市，但‘嚴(yán)’字當(dāng)頭,，保持房價穩(wěn)定是必須達(dá)到的目標(biāo),。”陳晟認(rèn)為,，16個熱點城市只有先控制住過快上漲的房價,，才能在贏得與資產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險賽跑的這場比賽。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，本輪房地產(chǎn)調(diào)控的最大特點是,，各地各部門執(zhí)行力度前所未有嚴(yán)格。從調(diào)控效果上來看,，樓市高溫的態(tài)勢將從北京等一線城市開始降溫已成為目前業(yè)內(nèi)主流聲音,。
盡管如此，仍有分析人士表示,，房地產(chǎn)調(diào)控之手必須毫不放松,，對于城市管理者而言，必須看清大局,，嚴(yán)控房價上漲卷土重來,，為改革贏得時間。
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