近日來,，杭州,、深圳,、武漢相繼發(fā)布房地產(chǎn)收緊新政，預示著樓市調控新一輪風暴襲來,。據(jù)知情人士向《經(jīng)濟參考報》記者透露，現(xiàn)階段重點調控名單在之前的北上廣深,、天津,、南京,、蘇州、杭州等16個城市的基礎上,，增加石家莊,、南昌、長沙,、青島4個城市,，這也意味著未來這20個城市均存在繼續(xù)加強調控的可能性。
業(yè)內人士表示,，樓市調控政策頻出,，覆蓋面不斷擴展，在政策頻加壓力的情況下,，預計未來房地產(chǎn)市場降溫趨勢延續(xù),，四季度樓市成交量下滑或成定局。
增壓 各地調控頻繁升級
14日深夜,，武漢市房管局下發(fā)通知,，從11月15日起，武漢市主城區(qū)正式實行升級版樓市調控政策,，提出強化住房限購限貸措施,、切實加大住宅用地及住房供應、嚴防土地市場價格過快上漲等六大措施,。
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| 趙乃育/繪? |
根據(jù)通知要求,，在武漢市主城區(qū)內，當?shù)貞艏丝谫徺I首套住房（含新建商品住房和二手房）,，申請商業(yè)貸款的,，最低首付為30%。第二套普通商品住房最低首付比例為50%,；第二套非普通商品住房,，最低首付比例為70%。對在武漢市擁有兩套及以上住宅的（業(yè)主）,，暫停向其出售住房,。
非戶籍人口方面，在武漢市主城區(qū)購買首套住房,，應當提供自購房之日前兩年（含兩年）連續(xù)在本市繳納社會保險或個人所得稅證明,，對補繳的社會保險及個人所得稅不予認定，商業(yè)貸款最低首付比例30%,。對在本市已擁有一套住房的,，暫停向其出售住房。
同日,，深圳發(fā)布公積金貸款新政,，調整住房公積金貸款首付比例,。具體執(zhí)行為住房公積金繳存職工家庭名下在深圳無房，使用公積金貸款首套住房,，首付比例最低為30%,；職工名下有一套住房的，使用公積金貸款再次購房,，首付比例不低于70%,。
而在此之前，11月9日凌晨,，杭州發(fā)布調控新政,，在前期限購以及上調住房公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例的基礎上,，進一步實施住房限購,、上調住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款,，并將加強對首付資金來源審核,、加強對土地競買資金來源審查。
其中,，非戶籍人口購房需提供自購房之日起前兩年內在本市連續(xù)繳納一年以上個人所得稅或社會保險證明,，且不允許補繳。公積金貸款方面,，首套住房或擁有一套住房并已結清購房貸款的,，首付款比例從不低于20%調整為不低于30%；擁有一套住房但未結清相應商業(yè)性購房貸款,，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調整為不低于60%,；擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的,，不得申請住房公積金貸款。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,，近日來,，各地調控政策頻繁出現(xiàn)升級。且本輪房地產(chǎn)調控與往年最大的不同是,，持續(xù)的打補丁,，加壓力，并且疊加歷史最嚴格的執(zhí)行力度,。
擴圍 調控發(fā)力20城
有知情人士表示,，杭州、深圳,、武漢三城新政只是第二輪調控收緊的開始,。據(jù)介紹,，此前重點調控的多個城市，一旦房價漲幅難降,，均將繼續(xù)采取收緊措施,。
“此前住建部公開過前期漲幅較高的重點16個城市名單，現(xiàn)階段該名單再擴圍,?！鄙鲜鋈耸恐赋觯壳爸攸c調控城市名單已從之前的16個增加至20個,。具體來看,，在此前的北京、上海,、廣州,、深圳、天津,、南京,、蘇州、杭州,、合肥,、廈門、鄭州,、武漢,、濟南、無錫,、福州,、成都等16個重點城市的基礎上，增加石家莊,、南昌,、長沙、青島4個近期房價上漲較快的城市,。
上述知情人士表示,，此輪調控重點是不能出現(xiàn)大幅度的漲幅。因此,，不僅僅只是名單重點城市從嚴調控,，連續(xù)漲幅較高的城市都將是調控重點。這也意味著,，部分漲幅較快的城市均將再次面臨調控升級,。
同時，全國各地繼續(xù)大力開展房地產(chǎn)市場整治行動,，預計今年四季度調控城市的政策環(huán)境都將維持從緊局面,。包括銷售誤導,、炒作，捂盤惜售,、暗中加價,、捆綁搭售等違規(guī)行為，輕則公開通報,、處罰,，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責任,。此外,，嚴控與房地產(chǎn)相關的資金流動，落實信貸政策,，嚴格清理和管控“首付貸”和開發(fā)貸款資金,。
“本輪房地產(chǎn)調控最大的特征是執(zhí)行力度前所未有地嚴格?！睆埓髠ケ硎?，這也意味著，未來將有一批漲幅較快的城市繼續(xù)加強調控措施,。
盡管國慶小長假期間,，我國多個城市集中收緊調控，從住房成交量到銷售額均有明顯下滑,，樓市熱度明顯下降,。但有部分城市房價漲幅仍然較快。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，2016年10月,，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7306元/平方米,環(huán)比上漲2.20%,同比上漲2.67%。具體來看,，100個城市中,，漲幅超過2%的城市達35個，長沙環(huán)比上漲4.08%,、南昌上漲3.68%，佛山上漲3.22%,，杭州上漲2.99%,，濟南、青島環(huán)比上漲2.89%,、2.56%,，多個城市漲幅依然較大，另外,，不在名單內的蕪湖環(huán)比上漲4.35%,，南寧上漲3.02%,，廊坊環(huán)比上漲3.77%，常州上漲3.36%,，常熟上漲3.57%,。
把脈 樓市或持續(xù)降溫
CRIC研究中心報告顯示，10月28個重點城市商品住宅成交量環(huán)比下跌15%,，大部分出臺調控政策的熱點城市成交量顯著下滑,，如濟南、蘇州,、無錫,、鄭州成交環(huán)比跌幅均超五成。
CRIC研究中心研究員楊科偉表示,，10月多城政策頻出,，政策轉向偏緊以及供應萎縮，市場觀望情緒逐漸放大,，但同比來看,，僅有4成城市成交較去年下跌。
該中心的數(shù)據(jù)顯示,，10月北京成交量環(huán)比下滑41%,，上海環(huán)比下滑18%，但是廣州與深圳成交環(huán)比分別上漲11%和53%,。二線城市方面,，鄭州環(huán)比下調76%，濟南環(huán)比下調58%,，蘇州,、無錫分別下調59%和50%。
“但需注意的是,，成交下滑不僅受消費者預期影響,，更多的是房企資金壓力小，選擇捂盤,，或個別項目因拿不到預售證已經(jīng)停盤休假,，因此供應量難有較大起色?！睏羁苽ブ赋?，近期多部委發(fā)聲強調整頓市場秩序，尤其是對預售證審批這塊力度將加大,，甚至有部分已經(jīng)完成全年業(yè)績的房企,，直接休假停盤。
數(shù)據(jù)顯示，10月,，房企推盤量大幅減少,，30個重點城市商品住宅新增供應量環(huán)比下降24%，尤其是多數(shù)城市在9月供應量創(chuàng)下新高后,，下降幅度頗大,。其中，一線城市10月商品住宅供應量較上月減少63%,北,、上,、廣、深新增供應同環(huán)比全部下滑,，廣州供應量環(huán)比銳減72%,；二、三線城市整體供應為2070萬平方米,，環(huán)比下滑18%,僅6個城市供應量環(huán)比上漲,，如杭州、廈門,、無錫和武漢等,，主要是這些城市9月份供應量處于相對低位。相比之下,，大部分城市供應量同比,、環(huán)比雙雙下跌，佛山,、常州跌幅超過6成,。
在此背景下，重點城市供求比多有下降,，北京,、廣州、南昌,、佛山,、福州等城市供求比僅為0.3，市場供遠小于求,，庫存消化周期上海同比下滑83%,，杭州、無錫同比下滑67%,，長沙下滑66%,，南京下滑60%，青島下滑55%,。
因此，楊科偉指出,，限購令的“回歸”直接削減了需求基數(shù),，限貸升級則加大購房成本,，預計購房者觀望情緒將愈發(fā)濃郁，四季度成交量下滑已成定局,，尤其是和去年四季度相比,，大幅下滑不可避免，絕對量將維持一到兩個季度低位,。
楊科偉同時表示,，考慮到國際環(huán)境等因素，貨幣政策可能不會出現(xiàn)大轉向,，但房地產(chǎn)行業(yè)資金將會定向收緊調控,。另外，本輪調整的最終目的是控制“瘋炒”的地價,、房價,，一旦地價沒有明顯回落，預計接下來還會有更嚴厲的政策出臺,。
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