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??? 2014年5月24日，市民劉先生與寶原地產(chǎn)結(jié)清了最后一筆房屋中介傭金,，通過中介所買的房子也早已過戶,，其后與寶原地產(chǎn)應(yīng)該說是再無任何關(guān)系。然而,，前不久,，他突然收到法院傳票——寶原地產(chǎn)以“拖欠1.5萬元傭金”之名將他告上法庭。

　　記者在調(diào)查中了解到,，最近因所謂拖欠傭金被寶原地產(chǎn)起訴的購房者不在少數(shù),。

　　買家：“確認(rèn)書”疑遭篡改

　　市民劉先生說，這突如其來的傳票讓他有點丈二和尚摸不著頭腦。細(xì)看法院發(fā)來的傭金確認(rèn)書復(fù)印件,，他覺得又氣又惱,，上面的傭金數(shù)額由原來的1.5萬元赫然變成了3萬元。

　　“顯然,，確認(rèn)書上的傭金數(shù)額被人涂改過了,。當(dāng)初簽訂傭金確認(rèn)書時，他把商議好的金額1.5萬元填好,，我們才同意簽字的,。”劉先生告訴記者,，當(dāng)時他們就注意到文件右側(cè)有一行小字,，明確第一聯(lián)由客戶保管,，并當(dāng)場向?qū)Ψ揭獋蚪鸫_認(rèn)書,，但劉經(jīng)理以拿回公司蓋章才算生效為由當(dāng)時未把傭金確認(rèn)書給他們。從那以后,，這份傭金確認(rèn)書就神秘地消失了,，劉先生多次催劉經(jīng)理，但他都以沒蓋好章為由拖延,。

　　據(jù)這份“傭金確認(rèn)書”顯示,，劉先生分別于2014年2月23日和同年5月24日支付寶原地產(chǎn)傭金1萬元和5000元，兩次共計1.5萬元,?！安唤积R傭金，中介也不讓我們過戶啊,，怎么可能拖欠傭金呢？”劉先生說,。

　　無獨有偶,，讀者何女士也向記者反映，她2013年12月7日與寶原地產(chǎn)簽的傭金確認(rèn)書,，傭金數(shù)額1.5萬元,，交房前全部付清。今年10月收到法院傳票,，寶原地產(chǎn)以“拖欠1萬元傭金”為由向法院起訴,。更巧的是，何女士發(fā)現(xiàn),，法院發(fā)來的傭金確認(rèn)書復(fù)印件上的傭金數(shù)額由原來的1.5萬元變成了2.5萬元,。

　　何女士說：“不知是誰直接把數(shù)字‘1’改成了‘2’，還能看出原來‘1’的樣子。傭金我們老早就付清了,，中介想寫多少就寫多少,，這不是搶錢嗎？”

　　房產(chǎn)中介：會留給客戶6個月緩沖期

　　對于此次密集起訴買家,，寶原地產(chǎn)一名姓田的法務(wù)解釋,，是公司在梳理賬目的過程中，發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)員報上來的傭金數(shù)額與實收款不匹配,，公司有理由懷疑購房者拖欠了傭金,，所以依法追討。

　　至于為什么時隔1年半才開始走法律程序,，田姓法務(wù)表示,，因為公司一般會留給客戶6個月的緩沖期，過了這個時間繼續(xù)拖欠,，就會開始走法律程序追討,。

　　關(guān)于收到法院傳票之前，為什么劉先生和何女士都沒收到任何形式的催款通知,？該法務(wù)表示,，一般法務(wù)會先撥打客戶留給公司的電話，通知客戶支付剩余傭金,，如果電話打不通,，再采用其他方式聯(lián)系客戶，由于客戶的電話,、地址變更,，聯(lián)系不上也是正常的。

　　寶原地產(chǎn)對傭金確認(rèn)書的神秘消失作何解釋呢,？寶原地產(chǎn)月浦店一名楊姓工作人員稱,，傭金確認(rèn)書都要簽的，一式三份,，必須給客戶一份的,。至于為什么劉先生沒有拿到？他說,，當(dāng)初做劉先生這筆業(yè)務(wù)的人已經(jīng)離職,，他不清楚具體情況，請記者聯(lián)系公司法務(wù),。

　　上家證明：當(dāng)時是三方商定的傭金

　　收傭金并不是一件高度機(jī)密的事情,，相關(guān)知情人紛紛表示愿意站出來作證。

　　范女士是劉先生所購房屋的產(chǎn)權(quán)人,，也就是上家,，她愿意為劉先生作證，傭金是1.5萬元，而并非3萬元,。范女士告訴記者：“2014年1月11日,，我、劉先生和中介三方在一起談賣房子的事情,。當(dāng)天,，我們商定，房子到手價150萬元,，所有稅費,、中介費的傭金都由下家劉先生支付。我親耳聽到他們商量的傭金數(shù)額是1.5萬元,，根本不是3萬元,。傭金確認(rèn)書上寫的也是1.5萬元?！?/p>

　　除了上家的證明,，劉先生試圖聯(lián)系當(dāng)初經(jīng)手這筆業(yè)務(wù)的中介業(yè)務(wù)員，但被告知其已離職,。

　　不過,，記者于昨天聯(lián)系到了經(jīng)手何女士買房業(yè)務(wù)的前寶原月浦2組分行經(jīng)理陳女士，她告訴記者：“何女士家中有困難,，買套房子很不容易,，所以當(dāng)時大家商定傭金為1.5萬元，何女士已付清了全部傭金,?！比涨埃惻恳褜⒋耸聦嵏嬷獙氃禺a(chǎn),，澄清了何女士欠傭的嫌疑,。

　　截至記者發(fā)稿時，寶原地產(chǎn)以“業(yè)務(wù)員操作有問題”為由撤銷了對何女士的起訴,。但對劉先生的起訴依然如故,。

　　前寶原員工：客戶的傭金被篡改過

　　“最近，多名客戶給我打電話,，都是因為拖欠傭金被起訴，請我?guī)兔ψ髯C,?！鼻皩氃缕?組分行經(jīng)理陳女士說：“能幫的我都幫了。他們當(dāng)初在我這邊買房,，就是幫助過我,，現(xiàn)在我?guī)退麄円彩菓?yīng)該的。再說，幫他們澄清的同時,，也是為我自己澄清,。”

　　寶原集中起訴客戶拖欠傭金的起因是什么,？據(jù)陳女士了解,，本來寶原與中原是一家，去年,，寶原脫離中原獨立,，之后公司開始財務(wù)審計，可能查出一些壞賬,。為避免中層領(lǐng)導(dǎo)或業(yè)務(wù)員在傭金上動手腳,，從中漁利，寶原對其中一些無法核實清楚的賬目提起訴訟,。

　　那么,，究竟是誰篡改了傭金確認(rèn)書？陳女士說：“看到何女士的傭金確認(rèn)書復(fù)印件上的傭金從1.5萬元變成了2.5萬元,，我也非常驚訝,。誰會涂改這個數(shù)字，這個不好說,。做房產(chǎn)中介這一行業(yè)績壓力都很大,，我猜會不會有人只是想虛報業(yè)績，以免被淘汰,，但靠這種手段肯定走不遠(yuǎn),。”

　　寶原地產(chǎn)：“所有部門都不方便回答”

　　在房屋買賣合同中約定傭金不就可以了嗎,？傭金確認(rèn)書有什么存在的必要呢,？

　　對此，業(yè)內(nèi)人士稱,，目前,，上海幾乎所有中介都在用傭金確認(rèn)書。因為上海通用的房屋買賣合同都是制式的,，假如中介與客戶在傭金方面發(fā)生糾紛鬧上法庭,，法院一般認(rèn)為，制式合同不足以很好地提醒客戶傭金的金額,。所以,，一般中介公司都會準(zhǔn)備一份傭金確認(rèn)書，目的就是明示收費金額,，起到強(qiáng)調(diào),、提醒的作用,。

　　規(guī)范的傭金確認(rèn)書怎么操作？該人士表示,，正規(guī)的傭金確認(rèn)書一式三份,，簽署第一聯(lián)時，后面兩聯(lián)隨即復(fù)印完畢,。三份文件全部蓋章后,，分別交給客戶、經(jīng)手的中介業(yè)務(wù)員和中介公司保管,。

　　另一名業(yè)內(nèi)人士表示,，一般中介公司都用簽約業(yè)績來考核業(yè)務(wù)員和分行經(jīng)理，簽約業(yè)績以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)(網(wǎng)簽合同里不標(biāo)注傭金數(shù)額),，如果寶原公司以傭金確認(rèn)書為考核標(biāo)準(zhǔn),，那么業(yè)務(wù)員和分行經(jīng)理就有可能改動傭金數(shù)，弄虛作假,，換取職位晉升等好處,。但一般中介業(yè)務(wù)員和分行經(jīng)理是不會擅自修改傭金確認(rèn)書的，一旦修改,，該確認(rèn)書即失效,。即使要改，也會盡量把傭金金額改小,，私吞差額傭金,。不會把金額改大，惹出官司,。

　　那么,，究竟是什么原因?qū)е铝松鲜鰡栴}呢？

　　11月25日,，記者聯(lián)系寶原地產(chǎn)陳姓工作人員,，對方以“所有部門都不方便回答”為由，拒絕了采訪,。

　　律師：

　　庭審時可以要求出示原件

　　對于劉先生質(zhì)疑的中介篡改傭金確認(rèn)書的問題,，上海融孚律師事務(wù)所楊維江律師表示，依照目前的二手房交易慣例,，上下家各承擔(dān)房價的1%作為中介費,，如果上家要求凈到手價，實踐中往往上家的中介費也由下家承擔(dān),，即房價的2%。由于寶原目前提交的證據(jù)都是復(fù)印件,，劉先生可以在庭審時行使質(zhì)證的權(quán)利,，要求對方出示原件,。