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2016年以來首次出現(xiàn)10個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)同比齊跌,、住宅銷售增速連續(xù)4個(gè)月回落……國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀數(shù)據(jù)顯示,，商品住宅銷售量?jī)r(jià)一改2015年4月以來的高增長態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)明顯下滑,。
在樓市調(diào)控持續(xù)高壓,、住宅銷售增速放緩,、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇的市場(chǎng)環(huán)境下，大型房企與中小房企的戰(zhàn)略出現(xiàn)明顯分化,。
行業(yè)集中度快速提升
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，隨著樓市調(diào)控不斷加碼，商品住宅銷售增速已連續(xù)4個(gè)月回落,。
從近期公布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)績(jī)來看,，全國房屋銷售數(shù)據(jù)也在持續(xù)走低?？硕鸢l(fā)布的《2017年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP100》顯示,，全國房企前100強(qiáng)在第三季度的銷售規(guī)模顯著低于二季度，整體環(huán)比減少11.8%,。其中排名21-30位的房企銷售業(yè)績(jī)較二季度環(huán)比下降幅度最大,，高達(dá)29.3%。
易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示,，雖然在三季度的銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊傧噍^于二季度放緩,，但各梯隊(duì)的房企反應(yīng)不一，“大魚吃小魚”的趨勢(shì)愈加明顯,?！胺科笄?00強(qiáng)的市場(chǎng)占有率越來越高，前三季度累計(jì)金額已占比約50%,。其中,，排名前10的房企已占據(jù)近25%的市場(chǎng)份額，集中度較2016年末提升了5.7個(gè)百分點(diǎn),。而排名在51-100名的房企市場(chǎng)占有率則較2016年底降低了1個(gè)百分點(diǎn)至8.5%,。排名第51位到第100位的房企銷售金額累加亦未超過碧桂園、萬科和恒大前三名的銷售總額,?！?/p>
截至2017年10月末，已有12家房企銷售規(guī)模突破千億元,。其中,，碧桂園,、萬科和恒大的銷售金額均已超過4000億元。在樓市調(diào)控持續(xù)高壓,、住宅銷售增速放緩,、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇的市場(chǎng)環(huán)境下，仍有10余家房企提出“沖擊千億房企”的目標(biāo),。如新城,、旭輝、中南置地,、陽光城,、泰禾、融信等企業(yè)正在沖刺,；金茂,、佳兆業(yè)、禹洲等企業(yè)則提出三年內(nèi)達(dá)到千億目標(biāo),。
排名51位的新力地產(chǎn)也提出三年內(nèi)躋身千億房企,。榜單顯示，該企業(yè)前三季度銷售256.1億元,、以320.5%的同比業(yè)績(jī)?cè)鏊佟邦I(lǐng)跑”百強(qiáng)房企,。
“對(duì)于任何一家房企而言，銷售金額突破千億都是一個(gè)里程碑,?！倍∽骊耪J(rèn)為，未來企業(yè)集中度不斷上升,、優(yōu)勝劣汰的行業(yè)格局下,，規(guī)模房企的優(yōu)勢(shì)正在進(jìn)一步凸顯?！拔磥順?biāo)桿房企的數(shù)量將越來越少,，但是房企的規(guī)模會(huì)越來越大。留給中小房企的時(shí)間不多了,，想繼續(xù)留在‘牌桌’上,，其就必須快速提高銷售業(yè)績(jī)，從而避免被并購,?！?/p>
“兩千億房企”多元產(chǎn)業(yè)布局
目前，早已實(shí)現(xiàn)“千億目標(biāo)”的龍頭房企似乎更加重視旗下多元化產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展,。根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的《2017年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜,，6家合同銷售金額超過2000億元的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除了“賣房子”外，都在“干點(diǎn)別的”,。
萬科董事會(huì)主席,、首席執(zhí)行官郁亮表示,，萬科要做“美好生活的場(chǎng)景師”，“萬科已不只是一家房地產(chǎn)企業(yè),，而是在技術(shù)和消費(fèi)升級(jí)的背景下，以內(nèi)容和服務(wù)取勝的城市配套服務(wù)商,?！?/p>
萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁、上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官張海透露,，目前萬科已在華東地區(qū)探索實(shí)踐商業(yè),、產(chǎn)業(yè)、辦公,、教育,、醫(yī)養(yǎng)、長租公寓,、家裝和城市更新等等領(lǐng)域,。
在上海國際汽車城的所在地嘉定安亭，萬科參與了安亭新鎮(zhèn)的改造和開發(fā),。萬科打造的長租公寓,、社區(qū)劇院、圖書館,、社區(qū)辦公,、老年公寓、學(xué)校陸續(xù)落成,，成為上海產(chǎn)城融合的新型化城鎮(zhèn)范本,，進(jìn)而入圍第二批全國特色小鎮(zhèn)。
此外,，萬科還打造自有教育品牌“德英樂”,；與上海地產(chǎn)集團(tuán)、上海中醫(yī)藥大學(xué)合作成立申養(yǎng)公司,，探索“醫(yī)療+養(yǎng)老”模式,；在家裝領(lǐng)域成立“美好家”，創(chuàng)新定制化裝修,；萬科還與上海申通集團(tuán)合作打造城市綜合體項(xiàng)目“天空之城”,，探索“軌道+物業(yè)”新模式……
綠地控股則在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化之際，著力實(shí)現(xiàn)多元化升級(jí),。綠地控股近日發(fā)布2017年三季報(bào)顯示,，該公司基建、金融和消費(fèi)等三大產(chǎn)業(yè)板塊成長迅速,。
前三季度,，綠地大基建新增項(xiàng)目金額1400億元,，同比增長92%；營業(yè)收入705億元,，同比增長46%,；利潤總額13億元，同比增長39%,。該公司主要參與軌道交通投融資建設(shè),、地鐵沿線保障房開發(fā)建設(shè)、地鐵沿線儲(chǔ)備土地資源開發(fā)建設(shè)等,。
綠地金融產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤總額12.04億元,。大消費(fèi)業(yè)務(wù)則多點(diǎn)開花，其中進(jìn)口商品直銷板塊營業(yè)收入6.03億元,，同比增長113%,；酒店旅游業(yè)亦實(shí)現(xiàn)收入、利潤雙升,，營業(yè)收入12.94億元,，同比增長12%；利潤總額2.07億元,，同比增長58%,。
縱觀其他4家2000億房企，轉(zhuǎn)型動(dòng)作也毫不遜色,。如碧桂園與中信銀行合作成立300億元長租住宅保障性基金,，保利地產(chǎn)發(fā)行首單央企租賃住房REITs；恒大引入蘇寧作為戰(zhàn)略投資者,，在商業(yè)物業(yè)定制,、基建物資的供應(yīng)鏈及金融服務(wù)、智能家居與智慧物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域合作,；融創(chuàng)忙著整合新樂視,、交割萬達(dá)文旅產(chǎn)業(yè)，布局“大文化”“大娛樂”“大健康”……
新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷表示,，在中央“堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給,、多渠道保障,、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的指導(dǎo)思想下,，未來住宅銷售市場(chǎng)規(guī)模將遭遇“天花板”,，傳統(tǒng)大型房企若想繼續(xù)生存，就不能單一只靠“賣房”，而須靠多元化業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力,。
中型房企競(jìng)相提升住宅產(chǎn)品溢價(jià)
與大型房企的“淡定”表現(xiàn)不同的是,，目前銷售規(guī)模還未達(dá)到千億元、但排名前50強(qiáng)的企業(yè)則繼續(xù)專注地產(chǎn)主業(yè),，并開始打造獨(dú)特的產(chǎn)品體系,，通過行業(yè)細(xì)分在市場(chǎng)上形成差異化競(jìng)爭(zhēng)，從而提高旗下住宅產(chǎn)品的溢價(jià)水平保證盈利,。
前10月銷售金額近800億元的旭輝控股,，其掌舵人林中表示，未來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于住宅產(chǎn)品的溢價(jià)率高低,。“房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入低頻波動(dòng)的長周期,。開發(fā)商的住宅產(chǎn)品如果不能有10%-20%的溢價(jià),，就會(huì)在未來的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì)?！?/p>
銷售金額突破700億元的中南置地宣布打造WELL健康社區(qū)示范項(xiàng)目,，該公司將打造本土化的健康住宅標(biāo)準(zhǔn)，建立中南健康住宅產(chǎn)業(yè)鏈,。中南置地總裁陳昱含認(rèn)為,，購房者買房的需求已向追求“美好生活需要”轉(zhuǎn)變，對(duì)住宅的要求也從居住變成了生活,?！爸心现玫匾褜⒏嘧⒁饬ν度氲阶≌a(chǎn)品的品質(zhì)、健康,、環(huán)保,、智能等業(yè)主更高層次的需求上來。未來,，健康建筑標(biāo)準(zhǔn)還將拓展到健康酒店,、健康辦公等多個(gè)品類，以實(shí)現(xiàn)業(yè)主從健康的產(chǎn)品到健康的生活方式的轉(zhuǎn)變,?！?/p>
銷售金額近600億元的泰禾集團(tuán)，則專注于建造傳承與創(chuàng)新中國傳統(tǒng)的 “坊巷,、院落”住宅產(chǎn)品,，目前已在全國16個(gè)城市打造了28座 “院子”，形成了獨(dú)特的產(chǎn)品體系,。為防止產(chǎn)品的抄襲現(xiàn)象,，該公司甚至為其新中式建筑風(fēng)格院子的十大產(chǎn)品營造法——主入口門頭、合院雙門頭、合院?jiǎn)伍T頭,、樓王門頭,、院門壁燈、樓王壁燈,、樓王橫梁,、橫梁、抱鼓石,、門鈸申請(qǐng)了專利,。
融信品牌營銷中心總經(jīng)理張文龍認(rèn)為，未來開發(fā)商要想在樓市低迷的市場(chǎng)環(huán)境下保持利潤,，就要遵循“4321”原則：40%靠拿對(duì)土地,，30%靠做精準(zhǔn)的產(chǎn)品客群定位，20%靠營銷策略,，10%靠團(tuán)隊(duì)?wèi)?zhàn)略執(zhí)行,。”
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金融業(yè)步入深度開放期
根據(jù)財(cái)政部副部長朱光耀日前發(fā)布的信息，我國將大幅放寬外資進(jìn)入包括銀行業(yè),、證券基金業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)等金融行業(yè)的投資比例限制,。
·網(wǎng)貸“易容術(shù)”：借新概念行騙防不勝防
