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石家莊、重慶,、南寧等多地樓市調(diào)控升級(jí)
房地產(chǎn)去投資化趨勢(shì)愈加明顯
2017-09-25 作者: 記者 梁倩/北京報(bào)道 來(lái)源: 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

  在剛剛過(guò)去的幾天里,,多地樓市調(diào)控力度再加碼,限購(gòu),、限售力度再度增強(qiáng),。業(yè)內(nèi)人士表示,目前各地仍在“打補(bǔ)丁”,,全方位封堵任何炒房的可能性,,從而遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,房地產(chǎn)去投資化趨勢(shì)愈加明顯,。

  23日,,石家莊市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的補(bǔ)充意見(jiàn)指出,非本市戶籍居民家庭購(gòu)首套房需3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月繳稅證明或社保記錄,,限購(gòu)1套住房,。需注意的是,,自發(fā)文日起,非本市戶籍購(gòu)房者與本市戶籍購(gòu)房者均執(zhí)行新購(gòu)住房需滿足5年內(nèi)不得上市交易,,購(gòu)房時(shí)間以網(wǎng)簽備案為準(zhǔn),。

  此外,重慶,、南寧,、長(zhǎng)沙、南昌,、貴陽(yáng),、武漢等地也集中發(fā)文加碼樓市調(diào)控。長(zhǎng)沙市住建委22日發(fā)布新政,,市行政區(qū)購(gòu)買商品房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)3年后才能再次出售,。非本市戶籍購(gòu)房者在滿足24個(gè)月以上繳稅或社保的條件下,限購(gòu)1套住房,。

  重慶市國(guó)土房管局出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購(gòu)住房再交易管理的通知》,,指出自23日起,重慶市主城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年后才能上市交易,。

  南寧下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》,,企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū))購(gòu)買第二套及以上住房的,,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓,,政策有效期為五年。

  南昌發(fā)布新政指出,,對(duì)于限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)方式土地的商品房,限制出售對(duì)象為本市戶籍無(wú)房成年市民,,限購(gòu)一套,,并5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。其余住宅需滿足取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年方可轉(zhuǎn)讓,。

  武漢方面,,對(duì)開(kāi)發(fā)商區(qū)別對(duì)待全款和貸款購(gòu)房行為給予叫停,以促進(jìn)增加住房供應(yīng),。

  中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示,,房地產(chǎn)調(diào)控已從過(guò)去的結(jié)果調(diào)控模式轉(zhuǎn)向預(yù)期調(diào)控。

  “到目前為止全國(guó)已經(jīng)有45個(gè)城市執(zhí)行了不同年限的限售政策,,要求所有新購(gòu)或者部分新購(gòu)房源,,鎖定一定年限后才可以再上市?!睆埓髠フf(shuō),,限售是樓市的去杠桿政策,,使得購(gòu)房者必須要以自用為目的配置資金,否則按照3-5年的交易周期看,,已經(jīng)不太可能吸引高杠桿高成本資金進(jìn)入,。

  海通證券宏觀分析師姜超也表示,房地產(chǎn)調(diào)控仍在加碼,。重慶等城市加碼房地產(chǎn)調(diào)控,,其核心手段是引入新購(gòu)房的限售機(jī)制,限售時(shí)間從2年到5年不等,。這也間接表明了政府調(diào)控地產(chǎn)泡沫的決心,,房子是用來(lái)住的,,不是用來(lái)炒的,,房子可以買,但是不能隨便賣,,房地產(chǎn)的投機(jī)功能將持續(xù)弱化,。

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