史上最嚴樓市新政出臺滿一個月,，北京樓市全面降溫,，新房、二手房,、“商住房”均出現(xiàn)下滑,，表明新政組合拳起到了明顯調控效果,。有業(yè)內人士預計，今年第二季度,，北京房價將迎來普遍回調,。
自北京“3.17”新政以來，北京樓市調控政策密集出臺,，先是實行“認房又認貸”;提高二套首付比例,，將住宅首付比例上調至八成;降低貸款最高年限;接著又出政策，要求非京籍購房者需連續(xù)60個月納稅,。
隨后,，北京幾乎每天都有新政出臺，離婚一年內房貸算二套,，商辦項目不得作為居住使用,、在建在售項目不得賣給個人，住宅平房納入限購范圍,，并對過道,、車庫、廊道等異型房實行“三不政策”,，招招劍指投資,、投機性炒房。
一個月內北京多部門推出十余項新舉措,，令房地產市場下滑嚴重，特別是進入4月之后,，成交量明顯下滑,。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月1-16日北京商品住宅僅成交1106套,，相比上月同期下降66%,，相比去年同期更是出現(xiàn)79%的下滑。
新政對二手房市場也起到了降溫作用,。該統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示,，今年4月上半月，北京市二手房共網(wǎng)簽8000余套，環(huán)比今年3月下半月下降5成,。
在接連不斷的組合拳下,，部分購房客戶或失去購房資格，不得不放棄購房計劃;或資金實力有限無法應對首付比例的提高,，被迫延緩購房計劃,。而遭受打擊最大的是“商住房”，全面限購“商住房”的政策,，遏制住了炒房行為,。
“商住房”是指將商業(yè)、辦公用地改建成為住宅形式的項目,，只有40年或50年的產權,。此前由于該類住房不限購，總價一般在200萬元人民幣左右,，近10年來在北京較為活躍,，投資屬性較強。
“‘商住房’因為不限購,，又比商品房價格低,，手里持有幾套房，本以為流通性好,，不愁買家,，可沒想到限購，現(xiàn)在‘香餑餑’變成燙手的山芋,，全都砸手里了”,，劉先生不無遺憾地說。
“商住房”于3月26日全面限購,，市場呈“速凍”之勢,。據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布后的3天時間,，網(wǎng)簽總量僅為7套,，而新政前3天，這一數(shù)字為850套,，跌幅高達99.9%,。
北京在加大調控力度，對炒房行為說“不”的同時,，還通過加大住宅土地供應量,、加大保障房供應和分配力度等方式，保證正常的購房需求,。根據(jù)規(guī)劃,，2017年北京將建設籌集各類保障房5萬套,、竣工6萬套，新增1.5萬套自住房供地,，完成棚戶區(qū)改造3.6萬戶,。
北京也加快了土地供應節(jié)奏。北京市規(guī)劃國土委的信息顯示,，今年一季度,，北京已供應商品房供地161公頃，是去年全年商品房實際供地量的1.5倍,。預計三季度末,，將完成全年商品住宅用地260公頃的供應計劃，達到2016年全年實際供應量的2.5倍,。
針對北京樓市的未來走勢,，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，隨著樓市調控政策的從緊從嚴,，北京二手住宅市場的實際交易量將長期低位徘徊;而新房交易量也會持續(xù)低迷,，樓盤降價現(xiàn)象或將從局部逐步擴展成為全市的普遍現(xiàn)象，預計到第二季度,，房價或將迎來全市的普遍回調,。
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