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　　國家統(tǒng)計局近日發(fā)布9月70個大中城市及10月上半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況顯示,，9月房價漲幅再創(chuàng)紀錄,，但在政策的突擊下,，10月上半月15個一線城市和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制,。

　　業(yè)內人士表示,，在限購,、限貸政策出臺后，各地樓市調控政策執(zhí)行力度前所未有,，從而使市場熱度快速降溫,。在樓市未來預期不明朗的情況下，購房者出現(xiàn)觀望態(tài)勢,，商品住宅成交量將普遍進入低迷周期,，成交價格快速上漲的趨勢也可能在年底前終結。

　　走勢　“金九銀十”房價漲幅沖高回落

　　多地房價9月再創(chuàng)新高,。國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示,，9月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超過1%的城市多達40個,，其中有23個城市環(huán)比漲幅超過2%,，5個城市環(huán)比漲幅超過了5%。

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趙乃育/繪?

　　具體來看,，無錫9月房價環(huán)比漲幅達到8.2%,，鄭州也高達7.6%，杭州,、濟南,、福州房價分別環(huán)比上漲5.5%、5.2%,、5.1%,。此外，前期熱點城市天津房價環(huán)比上漲4.2%，石家莊,、長沙環(huán)比上漲4.4%,，合肥環(huán)比上漲4.6%，青島環(huán)比上漲4.7%,，北京環(huán)比漲幅達到4.9%,。

　　二手住宅價格方面，9月二手住宅價格環(huán)比漲幅超過1%的城市達到26個,。其中,，南京、上海,、武漢,、長沙、廣州,、贛州環(huán)比漲幅均超過3%,，天津、石家莊,、杭州,、福州、青島環(huán)比漲幅則分別為4.1%,、4.0%,、4.5%、4.2%,、4.9%,。此外，濟南達5.1%,、北京漲幅達5.7%,、鄭州達7.3%、無錫更是高達8.4%,。

　　“如果說8月市場淡季不淡,，9月的‘金九’行情則交出了一份亮眼的答卷?！敝性禺a市場總監(jiān)張大偉表示,，9月重點城市商品住宅成交面積環(huán)比上升15%，同比上升38%,。中原監(jiān)測的19城市推售套數(shù)環(huán)比大幅上升53%,，開盤認購率更是創(chuàng)新高地達到81%。

　　值得注意的是,，進入10月,，受政策密集落地影響，熱點城市房價漲幅明顯回落。統(tǒng)計局數(shù)據顯示,，10月上半月,，15個一線和熱點二線城市的新建住房價格環(huán)比漲幅，除無錫,、鄭州雖有下調但漲幅仍然較快外,，其余均明顯下調。具體來看,，10月上半月,，15個熱點城市中，漲幅超過2%的城市僅有6個,。其中,，無錫、鄭州環(huán)比漲幅達到4.4%和4.3%,，但較9月分別下調了3.8個百分點和3.3個百分點,。濟南、杭州環(huán)比漲幅為3.2%,、3.0%,，分別環(huán)比下調2個百分點和2.5個百分點。四個一線城市環(huán)比漲幅均有所下調,，北京環(huán)比上漲1.2%,，上海環(huán)比上漲0.7%,，廣州環(huán)比上漲1.3%,，深圳則環(huán)比下調0.3%，較9月漲幅分別下滑3.7個,、2.5個,、1.8個和2.2個百分點。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱,，10月,，一線和部分熱點二線城市因地制宜、因城施策實施有針對性的調控政策后,，房地產市場出現(xiàn)積極變化,。從房價環(huán)比漲跌幅度看，15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制,，房價走勢趨穩(wěn),。從新建商品住宅網簽成交量看，多數(shù)城市出現(xiàn)明顯下降,，有4個城市成交量環(huán)比下降80%至60%,，有3個城市下降60%至40%，另外，下降40%至20%的城市有3個,。

　　降溫　新一輪樓市調控收緊局面確立

　　促使市場快速降溫的是,，國慶假期多地樓市收緊政策集中落地。自9月30日北京出臺首個樓市收緊新政后,，短短10天便有21個城市出臺多達26個收緊政策,。

　　“房價快速大幅上漲，市場供不應求,。高價地頻現(xiàn),，成為‘十一’期間政策收緊的最主要誘因?！睆埓髠ケ硎?，新一輪整體性的調控政策收緊局面正式確立，各地調控升級力度強勁,，限購,、信貸等對市場影響舉足輕重的內容在新政中均有涉及。

　　新城控股副總裁歐陽捷表示,，本輪樓市的火爆,，是由于投資客搶先入市，帶來剛需和改善性需求的恐慌性入市,，導致供求嚴重失衡,，此輪調控中，多地政策都指向擠出投資泡沫,。

　　事實上,，除調控住房消費市場外，嚴控房地產市場的入市資金也是重點,?！氨仨殘詻Q遏制各種資金違規(guī)進入房地產市場，不對此進行治理,，房地產市場難以穩(wěn)定,。”一位業(yè)內人士說,。

　　近日,，銀監(jiān)會召開三季度經濟金融形勢分析會時，銀監(jiān)會主席尚福林提出,，要嚴控房地產金融業(yè)務風險,，包括嚴禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進入房地產領域；嚴禁銀行理財資金違規(guī)進入房地產領域等,。銀監(jiān)會還要求銀行業(yè)要嚴格執(zhí)行房地產貸款業(yè)務規(guī)制要求和調控政策,，審慎開展與房地產中介和房企相關的業(yè)務,。

　　預判　房價快速上漲趨勢年內或終結

　　值得注意的是，對于大多數(shù)城市而言,，去庫存壓力依然較大,。劉建偉表示，9月,，70個大中城市中,，一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。從環(huán)比看,，一線和部分熱點二線城市中,，新建商品住宅價格漲幅在2%以上的城市有14個；此外,，仍有6個城市新建商品住宅價格呈現(xiàn)環(huán)比下降,。

　　從同比看，一線和部分熱點二線城市中,，新建商品住宅價格漲幅在10%以上的城市有14個,；其余城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有6個,，漲幅在10%以內的城市有42個,。

　　有關人士透露，此輪調控的目標,，對于庫存高的地區(qū),，依然加快去庫存，但對于房價上漲過快的地區(qū),，則大致為房價漲幅逐步回落,，努力回歸到合理區(qū)間。

　　張大偉認為,，過去全面寬松的趨勢已經出現(xiàn)了變化,，在市場分化的基礎下,，調控政策也開始明顯有所區(qū)分,，“托底蓋帽”出現(xiàn)，這種情況下,，房價上漲較快的城市,，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策?！拔磥矸康禺a調控政策將不僅僅是分城施策,，將會升級到一城一策、一城多策,?！彼f,。

　　張大偉表示，將有越來越多的人陷入觀望狀態(tài),。整體來看,，市場將告別明顯上漲，四季度前期過熱市場將出現(xiàn)明顯降溫,，部分區(qū)域將出現(xiàn)價格下調,。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，從市場表現(xiàn)來看,，首付比重的普遍大幅提升使得大量原計劃購房群體出現(xiàn)資金短缺現(xiàn)象,，因此購房計劃不得不延后甚至擱置。時至年末,，各商業(yè)銀行普遍面臨信貸額度不足,，放貸周期增長。因此到年底之前,，大部分城市商品住宅成交量將普遍進入低迷周期,。受成交量的影響，成交價格快速上漲的趨勢在年底之前也將終結,。

　　不過郭毅也指出,，從長期來看，成交量價的走勢很大程度上仍然受到貨幣政策的影響,，信貸總量是否納入管控范圍將為未來樓市的走向提供風向標,。