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　　央行8月份發(fā)布的兩個(gè)數(shù)據(jù)顯示,，在上半年個(gè)人住房貸款猛增2.3萬(wàn)億元之后，7月份住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加4773億元，房貸規(guī)模繼續(xù)快速膨脹,。記者發(fā)現(xiàn),，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)預(yù)期依然居高不下。在銀行眼中,，房貸仍是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),，9折房貸普遍存在。在此背景下,，多地重啟“限購(gòu)”“限貸”手段能否遏制高杠桿下的房地產(chǎn)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)?

　　房貸被銀行看做優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

　　央行發(fā)布的《2016年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》披露,，上半年個(gè)人住房貸款增加2.3萬(wàn)億元，同比多增1.2萬(wàn)億元,，6月末增速達(dá)32.2%,，月度增量屢創(chuàng)新高。記者從北京,、上海監(jiān)管部門(mén)了解到,，京滬兩個(gè)城市今年上半年個(gè)人住房貸款總計(jì)增加了超過(guò)3000億元。

　　對(duì)于房貸猛增的原因,，央行認(rèn)為,，主要是上半年商品房銷(xiāo)售增速較高，帶動(dòng)個(gè)人住房貸款較快增長(zhǎng),。上半年,，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額累計(jì)同比增長(zhǎng)42.1%，增速較上年同期大幅提高了32.1個(gè)百分點(diǎn),。

　　記者調(diào)查熱點(diǎn)城市多家銀行發(fā)現(xiàn),，面對(duì)買(mǎi)房者提高杠桿買(mǎi)房的需求，銀行基本上“照單全收”,。特別是一些中小型銀行,，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房且符合條件的買(mǎi)房者，仍然可享受房貸九折優(yōu)惠,。融360等市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,，全國(guó)500多家各類(lèi)銀行當(dāng)中，有近四成提供房貸9折優(yōu)惠,。

　　7月份信貸增長(zhǎng)全靠房貸

　　房貸規(guī)模猛增,，不僅體現(xiàn)在房貸規(guī)模自身的膨脹，與其他部門(mén)貸款相比,，房貸增速和規(guī)模驚人,。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，7月人民幣貸款增加4636億元,，其中住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加4773億元,，而代表企業(yè)貸款的非金融企業(yè)及機(jī)關(guān)團(tuán)體貸款,，甚至還減少了26億元。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn),，在貸款規(guī)模不斷增加,、銀行依然大量放貸的情況下，很多購(gòu)房者都想方設(shè)法提高杠桿,、用盡貸款政策,。這種情況自去年以來(lái)開(kāi)始在熱點(diǎn)城市蔓延。央行深圳中心支行數(shù)據(jù)顯示,，2015年深圳新發(fā)放個(gè)人住房貸款較前一年增長(zhǎng)了2.1倍,，平均按揭成數(shù)高達(dá)6.5成，與最高貸款成數(shù)僅差5個(gè)百分點(diǎn),，幾乎將杠桿用到了極致,。

　　對(duì)于居民加杠桿購(gòu)房的趨勢(shì)，不少金融機(jī)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為應(yīng)警惕風(fēng)險(xiǎn),。

　　限貸限購(gòu)政策重出江湖

　　記者發(fā)現(xiàn),，以合肥、南京,、蘇州,、廈門(mén)、杭州,、武漢為代表的核心二線城市,，以及廣東惠州、江蘇無(wú)錫等為代表的三線城市,，近期頻頻出現(xiàn)“日光盤(pán)”“排隊(duì)買(mǎi)房”甚至兜售買(mǎi)房資格等非理性購(gòu)房行為,。在此背景下，合肥,、南京和蘇州等二線城市率先收緊政策,，重啟限貸、限購(gòu)政策等“殺手锏”以遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì),。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出,，限貸政策與限購(gòu)政策一道，在上一輪房地產(chǎn)調(diào)控過(guò)程中起到了關(guān)鍵作用,。但是與上一輪調(diào)控全面鋪開(kāi)相比,，此次限貸、限購(gòu)政策目前仍僅在部分“過(guò)熱”城市施行,，這種“定點(diǎn)”“定向”的調(diào)控方式勢(shì)必將對(duì)猛增的房貸特別是炒房背后的房貸需求起到抑制作用,，同時(shí)將平衡抑制資產(chǎn)泡沫和房地產(chǎn)去庫(kù)存之間的關(guān)系。