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　　中國(guó)指數(shù)研究院8月1日發(fā)布《2016年7月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》,，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),，2016年7月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為12009元/平方米,。百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.63%,，漲幅較上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看,，66個(gè)城市環(huán)比上漲,，30個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市持平,。與上月相比,，本月百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有29個(gè),，較上月減少1個(gè);本月百城房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個(gè),，其中跌幅在1%以上的城市有2個(gè)，較上月減少1個(gè),。同比來(lái)看,，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲12.39%，漲幅較上月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn),。按中位數(shù)計(jì)算,，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7121元/平方米，環(huán)比下跌0.27%,，同比上漲1.83%,。另外，北京,、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為22945元/平方米,，環(huán)比上漲2.20%，漲幅較上月擴(kuò)大0.68個(gè)百分點(diǎn);同比上漲17.19%,，漲幅較上月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn),。

　　漲幅均有所擴(kuò)大 未來(lái)將繼續(xù)上漲

　　7月百城房?jī)r(jià)環(huán)比、同比漲幅均有所擴(kuò)大,，環(huán)比連續(xù)15個(gè)月上漲,，同比連續(xù)12個(gè)月上漲。在房?jī)r(jià)和地價(jià)大幅上漲后,，熱點(diǎn)城市政策不斷趨緊，7月天津,、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限,，上海提出做好房地產(chǎn)信貸防控,，廈門(mén)從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策等七個(gè)方面出臺(tái)一系列措施,，從多方面釋放收緊信號(hào),，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生一定影響。供應(yīng)方面,，重點(diǎn)城市推盤(pán)量穩(wěn)步增加,，新推樓盤(pán)定價(jià)進(jìn)一步提升，去化水平則有所降低;需求方面,，7月重點(diǎn)城市延續(xù)6月平淡態(tài)勢(shì),，成交進(jìn)一步回落。

　　展望未來(lái),，26日中央政治局會(huì)議提出抑制資產(chǎn)泡沫,，各地圍繞房地產(chǎn)信貸政策等方面的調(diào)整存在可能;針對(duì)市場(chǎng)的分化趨勢(shì)，地方調(diào)控政策將更加注重差異化,，部分熱點(diǎn)城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控,，三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫(kù)存。土地市場(chǎng)來(lái)看,，隨著熱點(diǎn)城市對(duì)地王現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強(qiáng),，土地市場(chǎng)將有所降溫。在多方面穩(wěn)房?jī)r(jià),、控風(fēng)險(xiǎn)的政策基調(diào)下,，百城房?jī)r(jià)整體將繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲。

　　百城(新建)住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

　　2016年7月,，百城房?jī)r(jià)環(huán)比2016年6月上漲的城市個(gè)數(shù)為66個(gè),，較上月減少7個(gè)。百城房?jī)r(jià)漲幅居前十位的城市依次是：嘉興,、廊坊,、合肥、廈門(mén),、福州,、昆山、濟(jì)南,、鹽城,、常熟、上海,。具體來(lái)看,，嘉興、廊坊,、合肥,、廈門(mén),、福州漲幅相對(duì)較高，在4%-5%之間;昆山,、濟(jì)南,、鹽城、常熟,、上海漲幅在2.93%-4.00%之間,。其他環(huán)比上漲的56個(gè)城市中，湛江,、溫州等19個(gè)城市漲幅在1.0%-2.8%之間;贛州,、東莞等10個(gè)城市漲幅在0.5%-1.0%之間;保定、江門(mén)等27個(gè)城市漲幅在0.5%以?xún)?nèi),。菏澤,、德州等4個(gè)城市房?jī)r(jià)與上月持平。

　　2016年7月,，百城房?jī)r(jià)環(huán)比2016年6月下跌的城市個(gè)數(shù)為30個(gè),，較上月增加8個(gè)。百城房?jī)r(jià)跌幅居前十位的城市依次是：?？?、秦皇島、哈爾濱,、長(zhǎng)沙,、唐山、桂林,、三亞,、金華、吉林,、包頭,。其中，?？诤颓鼗蕧u跌幅超過(guò)1%;哈爾濱,、長(zhǎng)沙、唐山,、桂林,、三亞、金華,、吉林,、包頭跌幅在0.62%-1.00%之間。淮安,、沈陽(yáng)跌幅在0.5%-0.6%之間,，寧波、泉州等18個(gè)城市跌幅在0.5%以?xún)?nèi),。

　　百城(新建)住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

　　2016年7月，百城房?jī)r(jià)同比2015年7月上漲的城市個(gè)數(shù)為62個(gè),，較上月增加3個(gè),。其中，深圳上漲41.15%,，居首位,，漲幅收窄10.8個(gè)百分點(diǎn);惠州、東莞等5個(gè)城市漲幅超過(guò)30%,，緊隨其后;合肥,、中山等7個(gè)城市漲幅在20%-30%之間;保定、溫州等8個(gè)城市漲幅在10%-20%之間;贛州,、石家莊等11個(gè)城市漲幅在5%-10%之間;威海,、廣州等30個(gè)城市漲幅在5%以?xún)?nèi)。

　　2016年7月,，百城房?jī)r(jià)同比2015年7月下跌的城市個(gè)數(shù)為38個(gè),，較上月減少2個(gè)。其中,，三亞,、吉林、泰州跌幅超過(guò)5%;沈陽(yáng),、臺(tái)州等14個(gè)城市跌幅在2%-5%之間;聊城,、煙臺(tái)等14個(gè)城市跌幅在1%-2%之間;邯鄲、烏魯木齊等7個(gè)城市跌幅在1%以?xún)?nèi),。

　　十大城市(新建)住宅價(jià)格漲跌情況

　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京,、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示(百城房?jī)r(jià))，2016年7月十大城市住宅均價(jià)為22945元/平方米,，環(huán)比上漲2.20%,，漲幅較上月擴(kuò)大0.68個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中,，重慶(主城區(qū))和廣州分別環(huán)比下跌0.35%和0.16%,，其余八個(gè)城市上漲，其中上海上漲2.93%,，居首位,，漲幅較上月擴(kuò)大1.76個(gè)百分點(diǎn);其他城市漲幅在1.40%-2.70%之間。

　　同比來(lái)看，十大城市住宅價(jià)格同比上漲17.19%,，百城房?jī)r(jià)漲幅較上月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn),。十大城市中，成都同比下跌2.73%,，其余九個(gè)城市均上漲,。其中深圳上漲41.15%，居首位;南京,、上海,、武漢漲幅超過(guò)20%;北京、天津,、杭州漲幅在10%-20%之間;廣州,、重慶(主城區(qū))漲幅在10%以?xún)?nèi)。

　　十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況

　　根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本 調(diào)查,，2016年7月,，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為33933元/平方米，環(huán)比上漲0.71%,，同比上漲21.11% ,。

　　環(huán)比來(lái)看，2016年7月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲0.71%,，漲幅較上月收窄0.27個(gè)百分點(diǎn),。十大城市全線上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加一個(gè),，且多數(shù)城市增速放緩,。具體來(lái)看，天津漲幅仍最大,，為2.48%;武漢緊跟其后,，上漲2.20%;杭州、南京,、北京漲幅均在1%-2%之間;廣州,、成都等五個(gè)城市漲幅均在1%以?xún)?nèi)，其中深圳在連續(xù)兩個(gè)月下跌后本月再次微幅上漲,。

　　同比來(lái)看,，2016年7月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格持續(xù)上漲，漲幅為21.11%,，較上月收窄1.59個(gè)百分點(diǎn),。十大城市均同比上漲，上漲城市數(shù)量與上月持平,，且多半城市漲幅較上月均有擴(kuò)大,。具體來(lái)看,，天津、武漢,、上海,、北京等六個(gè)城市漲幅均在20%-30%之間，其中,，天津漲幅居首位,，深圳較上月大幅收窄9.68個(gè)百分點(diǎn)，本月漲幅為23.72%;杭州,、廣州漲幅均在10%-15%之間;成都,、重慶漲幅仍在10%以?xún)?nèi)。