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　　中國指數(shù)研究院8月1日發(fā)布《2016年7月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),，2016年7月,，全國100個城市(新建)住宅平均價格為12009元/平方米。百城房價環(huán)比上漲1.63%,，漲幅較上月擴大0.31個百分點,。

　　從漲跌城市個數(shù)看，66個城市環(huán)比上漲,，30個城市環(huán)比下跌,，4個城市持平。與上月相比,，本月百城房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個,，其中漲幅在1%以上的城市有29個，較上月減少1個;本月百城房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個,，其中跌幅在1%以上的城市有2個,，較上月減少1個。同比來看,，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲12.39%,，漲幅較上月擴大1.21個百分點。按中位數(shù)計算,，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7121元/平方米,，環(huán)比下跌0.27%,，同比上漲1.83%。另外,，北京,、上海等十大城市(新建)住宅均價為22945元/平方米，環(huán)比上漲2.20%,，漲幅較上月擴大0.68個百分點;同比上漲17.19%,，漲幅較上月擴大1.21個百分點。

　　漲幅均有所擴大 未來將繼續(xù)上漲

　　7月百城房價環(huán)比,、同比漲幅均有所擴大,，環(huán)比連續(xù)15個月上漲，同比連續(xù)12個月上漲,。在房價和地價大幅上漲后,，熱點城市政策不斷趨緊，7月天津,、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限,，上海提出做好房地產(chǎn)信貸防控，廈門從居住用地供應(yīng),、住房貸款政策等七個方面出臺一系列措施,，從多方面釋放收緊信號，對市場預期產(chǎn)生一定影響,。供應(yīng)方面,，重點城市推盤量穩(wěn)步增加，新推樓盤定價進一步提升,，去化水平則有所降低;需求方面,，7月重點城市延續(xù)6月平淡態(tài)勢，成交進一步回落,。

　　展望未來,，26日中央政治局會議提出抑制資產(chǎn)泡沫，各地圍繞房地產(chǎn)信貸政策等方面的調(diào)整存在可能;針對市場的分化趨勢,，地方調(diào)控政策將更加注重差異化,，部分熱點城市將進一步從嚴從緊管控，三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫存,。土地市場來看，隨著熱點城市對地王現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強,，土地市場將有所降溫,。在多方面穩(wěn)房價、控風險的政策基調(diào)下,，百城房價整體將繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲,。

　　百城(新建)住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

　　2016年7月,，百城房價環(huán)比2016年6月上漲的城市個數(shù)為66個，較上月減少7個,。百城房價漲幅居前十位的城市依次是：嘉興,、廊坊、合肥,、廈門,、福州、昆山,、濟南,、鹽城、常熟,、上海,。具體來看，嘉興,、廊坊,、合肥、廈門,、福州漲幅相對較高,，在4%-5%之間;昆山、濟南,、鹽城,、常熟、上海漲幅在2.93%-4.00%之間,。其他環(huán)比上漲的56個城市中,，湛江、溫州等19個城市漲幅在1.0%-2.8%之間;贛州,、東莞等10個城市漲幅在0.5%-1.0%之間;保定,、江門等27個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。菏澤,、德州等4個城市房價與上月持平,。

　　2016年7月，百城房價環(huán)比2016年6月下跌的城市個數(shù)為30個,，較上月增加8個,。百城房價跌幅居前十位的城市依次是：海口,、秦皇島,、哈爾濱、長沙、唐山,、桂林,、三亞、金華,、吉林,、包頭。其中,，?？诤颓鼗蕧u跌幅超過1%;哈爾濱、長沙,、唐山,、桂林、三亞,、金華,、吉林、包頭跌幅在0.62%-1.00%之間,?；窗病⑸蜿柕?.5%-0.6%之間,，寧波,、泉州等18個城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

　　百城(新建)住宅價格同比漲跌幅分析

　　2016年7月,，百城房價同比2015年7月上漲的城市個數(shù)為62個,，較上月增加3個。其中,，深圳上漲41.15%,，居首位，漲幅收窄10.8個百分點;惠州,、東莞等5個城市漲幅超過30%,，緊隨其后;合肥、中山等7個城市漲幅在20%-30%之間;保定,、溫州等8個城市漲幅在10%-20%之間;贛州,、石家莊等11個城市漲幅在5%-10%之間;威海、廣州等30個城市漲幅在5%以內(nèi),。

　　2016年7月,，百城房價同比2015年7月下跌的城市個數(shù)為38個，較上月減少2個,。其中,，三亞、吉林、泰州跌幅超過5%;沈陽,、臺州等14個城市跌幅在2%-5%之間;聊城、煙臺等14個城市跌幅在1%-2%之間;邯鄲,、烏魯木齊等7個城市跌幅在1%以內(nèi),。

　　十大城市(新建)住宅價格漲跌情況

　　根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示(百城房價),，2016年7月十大城市住宅均價為22945元/平方米,，環(huán)比上漲2.20%，漲幅較上月擴大0.68個百分點,。十大城市中,，重慶(主城區(qū))和廣州分別環(huán)比下跌0.35%和0.16%，其余八個城市上漲,，其中上海上漲2.93%,，居首位，漲幅較上月擴大1.76個百分點;其他城市漲幅在1.40%-2.70%之間,。

　　同比來看,，十大城市住宅價格同比上漲17.19%，百城房價漲幅較上月擴大1.21個百分點,。十大城市中,，成都同比下跌2.73%，其余九個城市均上漲,。其中深圳上漲41.15%,，居首位;南京、上海,、武漢漲幅超過20%;北京,、天津、杭州漲幅在10%-20%之間;廣州,、重慶(主城區(qū))漲幅在10%以內(nèi),。

　　十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況

　　根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本 調(diào)查，2016年7月,，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為33933元/平方米,，環(huán)比上漲0.71%，同比上漲21.11% ,。

　　環(huán)比來看,，2016年7月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲0.71%，漲幅較上月收窄0.27個百分點,。十大城市全線上漲,，上漲城市數(shù)量較上月增加一個，且多數(shù)城市增速放緩。具體來看,，天津漲幅仍最大,，為2.48%;武漢緊跟其后，上漲2.20%;杭州,、南京,、北京漲幅均在1%-2%之間;廣州、成都等五個城市漲幅均在1%以內(nèi),，其中深圳在連續(xù)兩個月下跌后本月再次微幅上漲,。

　　同比來看，2016年7月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格持續(xù)上漲,，漲幅為21.11%,，較上月收窄1.59個百分點。十大城市均同比上漲,，上漲城市數(shù)量與上月持平,，且多半城市漲幅較上月均有擴大。具體來看,，天津,、武漢、上海,、北京等六個城市漲幅均在20%-30%之間,，其中，天津漲幅居首位,，深圳較上月大幅收窄9.68個百分點,，本月漲幅為23.72%;杭州、廣州漲幅均在10%-15%之間;成都,、重慶漲幅仍在10%以內(nèi),。