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隨著監(jiān)管部門對企業(yè)再融資行為的不斷收緊,，房地產(chǎn)企業(yè)通過再融資募集所得資金的用途正在變窄,。
證監(jiān)會官員在周一的保薦機(jī)構(gòu)專題培訓(xùn)會議上指出,，企業(yè)再融資募集所得資金不鼓勵用于補(bǔ)充流動資金和償還銀行貸款,，并需詳細(xì)披露募集資金的實(shí)際投向。不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過再融資對流動資金進(jìn)行補(bǔ)充,，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。
人民網(wǎng)記者看到的會議紀(jì)要還顯示,，證監(jiān)會發(fā)行部要求企業(yè)再融資所得不能用于非資本性支出,，如購買原材料和員工支出，用于鋪底流動資金、預(yù)備費(fèi),、其他費(fèi)用的視同補(bǔ)充流動資金,。
證監(jiān)會此次對上市公司再融資所得資金的運(yùn)用有明確限制，其中,，鎖定1年期的詢價發(fā)行用于補(bǔ)充流動資金和償還銀行貸款的比例不得超過全部募集金額的30%,。定價明確發(fā)行對象的可全部補(bǔ)充流動資金，但需有測算基礎(chǔ),。公開發(fā)行可轉(zhuǎn)債不允許償還銀行貸款,。
根據(jù)證監(jiān)會的指導(dǎo)意見，證券,、保險,、銀行等機(jī)構(gòu)可以將再融資所得全部用來補(bǔ)充資本金，但需要充分披露補(bǔ)充資本金的依據(jù),。
證監(jiān)會發(fā)行部官員在會上強(qiáng)調(diào),，加強(qiáng)發(fā)行審核監(jiān)管正是本次會議的主題，必須依法從嚴(yán),，全面監(jiān)管,。
“資本市場發(fā)展?fàn)顟B(tài)與我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級密切相關(guān)，新經(jīng)濟(jì)新常態(tài),，供給側(cè)改革持續(xù)推進(jìn),，企業(yè)信用違約風(fēng)險加大，經(jīng)濟(jì)下行壓力增加,，”證監(jiān)會發(fā)行部相關(guān)負(fù)責(zé)人在周一的會上闡述當(dāng)前面臨的任務(wù)時表示,，“應(yīng)繼續(xù)優(yōu)化配置，提高直接融資比重,。各中介機(jī)構(gòu)須強(qiáng)化誠信意識,，加強(qiáng)制度約束，提高執(zhí)業(yè)水平和能力,，嚴(yán)格把好資本市場入門關(guān),。”
發(fā)行部官員表示,，再融資監(jiān)管中,，要避免企業(yè)過度融資的問題，要把募資所投的項(xiàng)目說清楚,。
市場人士稱,，近期監(jiān)管當(dāng)局對證券市場的審查力度趨嚴(yán)，包括對違規(guī)的企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的處罰數(shù)量增多,，也體現(xiàn)了當(dāng)局希望從源頭上清除風(fēng)險的監(jiān)管思路,，這對于市場的健康發(fā)展將是積極的推動,。
對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，分析人士表示,，此次證監(jiān)會明令禁止房企通過再融資的途徑拿地,，也是貫徹了此前上層要求抑制地價的精神。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場所房地產(chǎn)研究室副主任邵挺說,，這些要求符合近期對穩(wěn)定資產(chǎn)價格的要求,，是抑制“地王”和地價的一種方式。他說,，這肯定會提高房地產(chǎn)企業(yè)的拿地成本,，除非他們有其他更低成本的融資渠道。
房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)官表示,，對于房企的再融資,，監(jiān)管部門一向有較嚴(yán)格的限制，房企能夠通過再融資這個渠道進(jìn)行融資就比較少,，如今監(jiān)管部門的指導(dǎo)意見將會使這種渠道收得更緊,。他說，房地產(chǎn)企業(yè)還是主要通過其他方式來融資,。
人民網(wǎng)記者根據(jù)wind資訊進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年來房地產(chǎn)企業(yè)通過股份定向增發(fā)募集的資金總額接近740億元，共21家A股上市房企完成定向增發(fā),。根據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示,，去年全年房地產(chǎn)行業(yè)共38家企業(yè)完成了股票定向增發(fā)，募資總額約為1687億元,。
據(jù)人民網(wǎng)記者了解,，在今年已經(jīng)完成定向增發(fā)的上市房企中，至少有12家企業(yè)將募集所得資金部分用于補(bǔ)充流動資金或者是償還銀行貸款,。
人民網(wǎng)記者了解到,，在債券發(fā)行方面，部分規(guī)模較小的房地產(chǎn)企業(yè)也面臨被阻斷的局面,。交易所官員表示,，在防風(fēng)險的整體思路下，一些三,、四線城市的小規(guī)模房企,，即使符合發(fā)債標(biāo)準(zhǔn)也會被勸退，防止以后可能出現(xiàn)風(fēng)險,。
此外,，按照證監(jiān)會發(fā)行部官員周一的講話內(nèi)容，目前發(fā)現(xiàn)的再融資中前次募集資金存在的主要問題有：前次募集資金用途大比例變更;進(jìn)度大幅延緩;效益與預(yù)期相差較大;前次募集資金效益與同類非募投項(xiàng)目走勢相悖,。
針對這些存在的問題,，證監(jiān)會要求,，上市企業(yè)必須出具前次募集資金的運(yùn)用情況報告和會計(jì)師鑒證報告。
