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????北京住房公積金管理中心昨日宣布,，北京住房公積金貸款利率從即日起下調(diào),，5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%,。業(yè)內(nèi)人士指出,，公積金利率創(chuàng)歷史最低，預(yù)計北京“金九銀十”樓市將有明顯的上升,。

????央行前日宣布降準(zhǔn)降息后,，公積金貸款購房者也迎來福音。昨天,，北京住房公積金管理中心宣布,，北京住房公積金貸款利率從即日起下調(diào),。5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%,。這是今年以來北京公積金第四次降息,。

????北京青年報記者了解到，貸款利率下調(diào)同時,，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率也有所變化,。當(dāng)年繳存的公積金存款利率仍執(zhí)行現(xiàn)行利率0.35%不變，上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金存款利率從現(xiàn)行的1.60%下調(diào)至1.35%,。

????根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，2015年8月26日（不含）以前發(fā)放的，期限在一年（含一年）以內(nèi)的個人住房公積金貸款,，2015年8月26日后仍執(zhí)行原利率,，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款,，2015年8月26日后仍執(zhí)行原利率,，自2016年1月1日（含）開始，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率,。

????2015年8月26日（含）后發(fā)放的個人住房公積金貸款,，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率，按照有關(guān)規(guī)定,，對于不同還款方式的個人住房公積金貸款,，分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。

????對于已經(jīng)簽訂借款合同,，且放款日為2015年8月26日（含）后的個人住房公積金貸款,，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個人住房公積金貸款,。

????中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，本次降息，公積金利率繼續(xù)創(chuàng)歷史最低,，從變化看,，百萬20年房貸，月供可以減少128元,，而在20年貸款期內(nèi),，可減少30633元的總利息。多次降息下,，公積金利率已經(jīng)是歷史最低,，對購房者的吸引力大漲。全國從2015年以來，已經(jīng)有超過百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策,，其中包括北京,、上海等有超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看,，全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響,。

????張大偉表示，從各地頻繁出臺的救市政策看,，2015年重點(diǎn)城市的銷量好于2014年是確定的,，特別是在2015年這部分城市的供需關(guān)系改善明顯，房價很可能上漲,，甚至幅度不會小,。從北京市場看，持續(xù)的降息,，特別是公積金等政策的變化,，預(yù)計“金九銀十”樓市將繼續(xù)有明顯的上升。

????降息對“貸款一族”是省錢的好事

????時隔兩月,，央行于25日晚間宣布下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率并降低存款準(zhǔn)備金率,。26日，各大銀行均掛出了最新存貸款利率價格,。有關(guān)專家稱,，央行“雙降”將進(jìn)一步釋放流動性，持續(xù)推動各類市場利率和企業(yè)融資成本下行,，利好實(shí)體經(jīng)濟(jì),。

????這次降息降準(zhǔn)對百姓經(jīng)濟(jì)生活有哪些影響？下一步該如何打理自己的“錢袋子”,？多名銀行人士和專家給百姓理財攻略支招,。

????“最明顯的是房貸月供減少?！焙阖S銀行研究院常務(wù)院長胡海峰介紹說,，降息后，商業(yè)銀行5年期以上貸款基準(zhǔn)利率從5.4％下調(diào)為5.15％,。按貸款200萬,、30年等額本息還款來算，借款人每個月還款額能減少約310元,。

????不過,，最快受益的是近期按揭購房的新借款人,，一般銀行存量部分的房貸調(diào)整要等到明年1月份,。銀行人士建議，在銀行沒有實(shí)際調(diào)整前,，還應(yīng)按以前的金額還款,，避免造成拖欠影響個人信用記錄,。也有個別辦理房貸時簽訂的是固定利率，那就一直以購房時利率為準(zhǔn),。

????降息對于關(guān)注定期存款及理財產(chǎn)品的百姓來說,，投資收益可能會受影響。

????互聯(lián)網(wǎng)金融平臺東方匯董事長孫洋表示,，從過去的經(jīng)驗看,，降息降準(zhǔn)后銀行理財收益率和P2P等互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品收益率都會下行。其中銀行理財產(chǎn)品收益率會在降息3個月后出現(xiàn)明顯下降,，一年后平均降幅為1％左右,。目前銀行理財年化收益率已經(jīng)普遍低于5％，再次降息降準(zhǔn)后,，今年年底之前可能跌破4.5％,。

????“對互聯(lián)網(wǎng)金融平臺而言，降息降準(zhǔn)會進(jìn)一步促使其從此前的過高收益回落至合理水平?，F(xiàn)在有相當(dāng)多的P2P投資者被某些平臺以15％甚至更高的收益誘惑而忽略風(fēng)險,，收益預(yù)期下降有助于增強(qiáng)防風(fēng)險意識?！睂O洋說,。