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????北京住房公積金管理中心昨日宣布,，北京住房公積金貸款利率從即日起下調,，5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%,；5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%,。業(yè)內人士指出,，公積金利率創(chuàng)歷史最低,，預計北京“金九銀十”樓市將有明顯的上升,。

????央行前日宣布降準降息后,，公積金貸款購房者也迎來福音,。昨天,，北京住房公積金管理中心宣布，北京住房公積金貸款利率從即日起下調,。5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%,；5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。這是今年以來北京公積金第四次降息,。

????北京青年報記者了解到,，貸款利率下調同時，上年結轉的個人住房公積金存款利率也有所變化,。當年繳存的公積金存款利率仍執(zhí)行現(xiàn)行利率0.35%不變,，上年結轉的公積金存款利率從現(xiàn)行的1.60%下調至1.35%。

????根據(jù)有關規(guī)定,，2015年8月26日（不含）以前發(fā)放的,，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，2015年8月26日后仍執(zhí)行原利率,，不分段計息,；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2015年8月26日后仍執(zhí)行原利率,，自2016年1月1日（含）開始,，執(zhí)行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率,。

????2015年8月26日（含）后發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率,，按照有關規(guī)定,，對于不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據(jù)相應的還款公式確定新的月還款額,。

????對于已經(jīng)簽訂借款合同,，且放款日為2015年8月26日（含）后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單后,，才可發(fā)放個人住房公積金貸款,。

????中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，本次降息,，公積金利率繼續(xù)創(chuàng)歷史最低,，從變化看，百萬20年房貸,，月供可以減少128元,，而在20年貸款期內，可減少30633元的總利息,。多次降息下,，公積金利率已經(jīng)是歷史最低，對購房者的吸引力大漲,。全國從2015年以來,，已經(jīng)有超過百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京,、上海等有超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度,。整體看，全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響,。

????張大偉表示,，從各地頻繁出臺的救市政策看，2015年重點城市的銷量好于2014年是確定的,，特別是在2015年這部分城市的供需關系改善明顯,，房價很可能上漲，甚至幅度不會小,。從北京市場看,，持續(xù)的降息，特別是公積金等政策的變化,，預計“金九銀十”樓市將繼續(xù)有明顯的上升,。

????降息對“貸款一族”是省錢的好事

????時隔兩月，央行于25日晚間宣布下調存貸款基準利率并降低存款準備金率,。26日,，各大銀行均掛出了最新存貸款利率價格,。有關專家稱，央行“雙降”將進一步釋放流動性,，持續(xù)推動各類市場利率和企業(yè)融資成本下行,，利好實體經(jīng)濟。

????這次降息降準對百姓經(jīng)濟生活有哪些影響,？下一步該如何打理自己的“錢袋子”,？多名銀行人士和專家給百姓理財攻略支招。

????“最明顯的是房貸月供減少,?！焙阖S銀行研究院常務院長胡海峰介紹說，降息后,，商業(yè)銀行5年期以上貸款基準利率從5.4％下調為5.15％。按貸款200萬,、30年等額本息還款來算,，借款人每個月還款額能減少約310元。

????不過,，最快受益的是近期按揭購房的新借款人,，一般銀行存量部分的房貸調整要等到明年1月份。銀行人士建議,，在銀行沒有實際調整前,，還應按以前的金額還款，避免造成拖欠影響個人信用記錄,。也有個別辦理房貸時簽訂的是固定利率,，那就一直以購房時利率為準。

????降息對于關注定期存款及理財產(chǎn)品的百姓來說,，投資收益可能會受影響,。

????互聯(lián)網(wǎng)金融平臺東方匯董事長孫洋表示，從過去的經(jīng)驗看,，降息降準后銀行理財收益率和P2P等互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品收益率都會下行,。其中銀行理財產(chǎn)品收益率會在降息3個月后出現(xiàn)明顯下降，一年后平均降幅為1％左右,。目前銀行理財年化收益率已經(jīng)普遍低于5％,，再次降息降準后，今年年底之前可能跌破4.5％,。

????“對互聯(lián)網(wǎng)金融平臺而言,，降息降準會進一步促使其從此前的過高收益回落至合理水平。現(xiàn)在有相當多的P2P投資者被某些平臺以15％甚至更高的收益誘惑而忽略風險,，收益預期下降有助于增強防風險意識,?！睂O洋說。