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??? 26日,，北京住房公積金管理中心,、廣州住房公積金中心分別發(fā)布通知，自2015年8月26日起,，調(diào)整公積金貸款利率,，五年期以下（含五年）貸款利率由現(xiàn)行的3%下調(diào)至2.75%,；五年期以上貸款利率由現(xiàn)行的3.5%下調(diào)至3.25%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,，房地產(chǎn)貸款利率已降至近年來新低,，在股市大幅下跌的背景下，投資者將再度轉(zhuǎn)向資金成本低,、保值效果好的房地產(chǎn),，購房預(yù)期明顯上漲。在眾多利好作用下,，一二線城市樓市“金九銀十”可期,。

　　加碼　　公積金貸款利率創(chuàng)新低

趙乃育 繪

　　央行宣布自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本,。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至4.6%,；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至1.75%,；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。初步測算本次降準(zhǔn)釋放資金總量約為7300億元,。

　　央行同步發(fā)布了再度降準(zhǔn)的消息,，即自2015年9月6日起,，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動性合理充裕,，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長,。

　　央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)增長仍存在下行壓力,，穩(wěn)增長,、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革,、惠民生和防風(fēng)險(xiǎn)的任務(wù)還十分艱巨,，全球金融市場近期也出現(xiàn)較大波動,，需要更加靈活地運(yùn)用貨幣政策工具，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展創(chuàng)造良好的貨幣金融環(huán)境,。此次降低貸款及存款基準(zhǔn)利率,，主要目的是繼續(xù)發(fā)揮好基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，促進(jìn)降低社會融資成本,，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展,。此次降低存款準(zhǔn)備金率，主要是根據(jù)銀行體系流動性變化,，適當(dāng)提供長期流動性,，以保持流動性合理充裕，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　值得一提的是,，這是自去年11月份以來的第五次降息，也是自今年5月以來的第二次“雙降”,。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,，雖然降準(zhǔn)、降息政策并非完全針對樓市,，但從目前的市場情況看,，房地產(chǎn)市場受到的利好最為直接。

　　“房地產(chǎn)市場行情與貨幣環(huán)境變化息息相關(guān),。繼去年末開啟降息周期之后,，降息已達(dá)5次，降準(zhǔn)4次,，力度與2008年期間相當(dāng),。目前，五年期以下（含五年）公積金貸款利率由現(xiàn)行的3%下調(diào)至2.75%,，五年期以上貸款利率由現(xiàn)行的3.5%下調(diào)至3.25%,，均創(chuàng)下2000年以來的新低?！睆埓髠フf,，以100萬元借貸20年來計(jì)算，利息幅度減少高達(dá)19.3萬元,。這對于有購房意愿的購房者來說,，將明顯提高其購房積極性。

　　轉(zhuǎn)移　　股市重挫資產(chǎn)配置方向生變

　　近期A股多個交易日大幅下挫,，在央行宣布雙降后,，仍然失守3000點(diǎn)。隨著兩市暴跌,，A股市值已從6月15日峰值69.57萬億元縮水至40.39萬億元,。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出,，在股市反復(fù)大幅波動下，將有越來越多的投資者轉(zhuǎn)向投資較為保險(xiǎn)的不動產(chǎn),。

　　此前中國家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布的2015年第二季度中國家庭資產(chǎn)報(bào)告就已指出,，在二季度末的A股暴跌過程中，股市資金撤出流向房市的跡象已經(jīng)顯現(xiàn),。

　　報(bào)告指出,，2014年以來，我國持股家庭的股市預(yù)期指數(shù)持續(xù)上升,，并在2015年一季度達(dá)到最大值142（當(dāng)指數(shù)值大于100時看漲股市,，小于100則看跌股市）。但二季度末,，受股市暴跌對國內(nèi)投資者情緒的消極影響,，該指數(shù)下降至111。

　　報(bào)告顯示,，截至2015年一季度,，持股家庭的房價(jià)預(yù)期指數(shù)均小于100，表明持股家庭看漲股價(jià)的同時對房價(jià)持看跌態(tài)度,，但到了2015年二季度,，持股家庭的房價(jià)預(yù)期上升到了111.8，而股市預(yù)期指數(shù)下降至110,，持股家庭轉(zhuǎn)而看漲房價(jià),，股市與房市之間的蹺蹺板效應(yīng)明顯。

　　中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁表示,，隨著股市大跌,，持股盈利家庭的占比在2015年第二季度首次出現(xiàn)下滑，部分家庭開始警覺市場風(fēng)險(xiǎn),，減持意愿明顯增強(qiáng),。“而在6月15日至7月2日的第二季度調(diào)查中,，已經(jīng)有大量的家庭購買了新商品房,，而這個時期恰好是股市開始暴跌的時間”。

　　“隨著股市大幅波動,，購房資金成本的下降,，將有越來越多的家庭投資發(fā)生轉(zhuǎn)向?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉認(rèn)為，對于投資者來講,，當(dāng)股市基本面開始回歸理性后,，股民將考慮調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的配置,。相對于不穩(wěn)定因素較高的股市來說，或加大對房地產(chǎn)等實(shí)體投資的配置比例,。

　　預(yù)判　　利好頻出樓市成交有望攀高

　　事實(shí)上,，除貸款利率的進(jìn)一步降低，地方的救市政策也在出臺,。日前,，山東省發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，從商業(yè)貸款,、公積金貸款,，營業(yè)稅、所得稅,、契稅按條件減免等多方面給予購房優(yōu)惠,。

　　對此，張大偉表示,，目前中國經(jīng)濟(jì)形勢依然十分嚴(yán)峻,，房地產(chǎn)仍是支持中國經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。因此,，各項(xiàng)政策多管齊下的目的仍是維持平穩(wěn)上漲,。在此背景下，對于開發(fā)商來說也是較大利好,。

　　易居研究院研究員朱光也認(rèn)為,，目前房地產(chǎn)行業(yè)資金情況雖然有所好轉(zhuǎn)，但整體受到金融環(huán)境的影響,，融資成本依舊較高,，融資渠道不暢，而且商業(yè)銀行普遍對房企開發(fā)貸支持力度較小,，房地產(chǎn)企業(yè)更多地還是依靠自籌資金以及銷售回款等作為日常運(yùn)營的主要資金來源,。而降息有助于降低融資成本，進(jìn)一步緩解企業(yè)資金壓力,。房企可以利用此次降準(zhǔn)降息的短期政策窗口效應(yīng),，加大推盤力度，積極去庫存,，從而為企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展創(chuàng)造良好條件,。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，隨著流動性的增加以及融資成本的降低,，將對進(jìn)入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場起到刺激作用,，“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創(chuàng)3年來新高,。

　　張宏偉也認(rèn)為,，短期內(nèi)來看,，接下來幾個月樓市成交量勢必會短期反彈，“金九銀十”已無太多懸念,。此前國家統(tǒng)計(jì)局公布2015年7月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況顯示,，與上月相比，70個大中城市中,，價(jià)格下降的城市有29個,，上漲的城市有31個，這也是本輪下降以來,，首次上漲城市數(shù)量超過下降城市數(shù)量,。

　　朱光也表示，各地市場分化將愈發(fā)明顯,。隨著此次的降準(zhǔn)降息,，樓市回暖將再添新動力，特別是供需結(jié)構(gòu)相對緊張的一線和部分二線城市,，預(yù)計(jì)年內(nèi)房地產(chǎn)市場還將繼續(xù)升溫,，房價(jià)上漲也會加快；而大部分二線城市和部分三線城市將加速去庫存的進(jìn)程,，房價(jià)也將穩(wěn)中有升,；大多數(shù)三四線城市則因?yàn)閹齑嫒セ芷谳^長，房價(jià)走勢也將趨于平穩(wěn),。