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土地增值稅清算“惹急”開發(fā)商 |
分析師預(yù)測(cè)：地產(chǎn)公司凈利將降5%-13% |
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近日,，京城地產(chǎn)名人任志強(qiáng)、潘石屹分別在個(gè)人博客上發(fā)表文章,，評(píng)價(jià)政策影響。在任志強(qiáng)看來,，在同一塊土地上反復(fù)追加稅費(fèi)的做法并不“合理”，稱這已經(jīng)令一些地方政府在土地和房地產(chǎn)開發(fā)方面的收益大于開發(fā)商10倍之多,。潘石屹則表示,，2月1日將是一個(gè)關(guān)于土地增值稅“算總賬”的清繳日,，一些企業(yè)將因此“吃不消”。這一局面或?qū)㈤g接導(dǎo)致房屋市場(chǎng)供給進(jìn)一步減少,，以及持有型商用物業(yè)開發(fā)商的增加。 |
有不少房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為,，理論上,，房地產(chǎn)開發(fā)商的凈利潤(rùn)將下降5％－13％。光大證券研究員趙強(qiáng)在昨日的研究報(bào)告中指出,，土地增值稅四個(gè)臨界點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的毛利率分別是：23.1%、48.7％,、61.5％、74.4%,，當(dāng)毛利率低于23.1%時(shí)，實(shí)際上不需要繳稅,。目前，房地產(chǎn)項(xiàng)目的平均毛利率在25％－30％之間,，在按實(shí)清算的情況下,，對(duì)凈利潤(rùn)的影響大約是“下降5％－13％”,。當(dāng)項(xiàng)目的毛利率超過了50％，則對(duì)凈利潤(rùn)的影響將超過27％,。 |
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·多家房產(chǎn)公司刊發(fā)說明性公告 |
·地產(chǎn)上市公司發(fā)公告土地增值稅對(duì)公司影響有限 |
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·地產(chǎn)商自辯：不礙2006年業(yè)績(jī) |
·土地增值稅清算規(guī)則明確 地產(chǎn)公司齊喊"毛毛雨" |
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·土地增值稅難擋香港本地房產(chǎn)商的內(nèi)地投資熱情 |
·滬地產(chǎn)商擬上書建言調(diào)整土地增值稅 |
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土地增值稅清算打壓市場(chǎng)做多信心 |
土地增值稅羈絆房企海外IPO |
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國(guó)家稅務(wù)總局公布,，由2月1日起，開發(fā)商因地價(jià)飆升獲得的額外收益,，將被征收三成至六成不等的土地增值稅。
業(yè)界認(rèn)為，政策“殺傷力”非常大,，力度遠(yuǎn)超過去年的宏調(diào)招數(shù),，開發(fā)商因此會(huì)被“切掉”一塊利潤(rùn)。大陸房地產(chǎn)股當(dāng)日應(yīng)聲下挫,，23只地產(chǎn)股跌停,。香港中資房地產(chǎn)股亦爆“小股災(zāi)”,，股價(jià)急挫逾8％,，市值一日蒸發(fā)154億港元。 |
土地增值稅不但導(dǎo)致內(nèi)地房地產(chǎn)上市公司紛紛發(fā)布公告稱該政策“影響不大”,，而且連正醞釀赴境外上市的房地產(chǎn)企業(yè)也被擾亂陣腳。據(jù)悉,，原本安排可于日前提交上市聆訊的深圳房地產(chǎn)企業(yè)鴻隆地產(chǎn)，突然接到港交所通知,，稱需要重新評(píng)估新政策對(duì)公司的影響,，導(dǎo)致押后上市聆訊。但多家海外投資機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，這一政策并不會(huì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成太大影響。 |
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[視頻]CCTV-4：專家稱土地增值稅難移至房?jī)r(jià) |
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從2月1日開始,，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)將全面進(jìn)行土地增值稅清算,，那么，開發(fā)商會(huì)不會(huì)將開發(fā)成本轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)上來,，造成房?jī)r(jià)上漲呢,？17日，在此消息的影響下，A股市場(chǎng)地產(chǎn)股全線暴跌,，萬(wàn)科,、金地等龍頭股也未逃跌停厄運(yùn)。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道,，業(yè)內(nèi)專家分析,，開發(fā)商的土地增值稅成本將很難轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)上。 |
| 土地增值稅到底傷了誰(shuí),？這恐怕是個(gè)問題 |
| 地產(chǎn)商遭"突襲" 未來3年房?jī)r(jià)漲幅將呈下降趨勢(shì) |
| 土地增值稅從"預(yù)征"進(jìn)入"清算"的影響 |
| 土地增值稅清算為何不會(huì)加重購(gòu)房者負(fù)擔(dān) |
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土地增值稅新政影響有多大 |
落實(shí)細(xì)則是關(guān)鍵 |
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土地增值稅新政對(duì)于開發(fā)商的影響主要有兩點(diǎn),，一是房產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)將隨之變化二是開發(fā)商資金鏈條的壓力驟增。
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諸多不確定性因素都可能成為清算的阻力和部分開發(fā)商突破政策的空間,，政策具體效力多大,，還得看地方細(xì)則的出臺(tái)和落實(shí)。
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清算土地增值稅將如何影響房?jī)r(jià) |
開征土地增值稅能否降房?jī)r(jià),？ |
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只有深入了解土地增值稅的政策法規(guī)和征管情況,，才能正確認(rèn)識(shí)和理解清算土地增值稅對(duì)房?jī)r(jià)究竟會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響。
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政策的信號(hào),，相對(duì)于沉疴日久的市場(chǎng),，雖不能說沒有絲毫希望，卻也未必到了歡呼雀躍之時(shí),。 |
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理性看待土地增值稅 |
稅務(wù)總局嚴(yán)征土地增值稅
房地產(chǎn)暴利漸行漸遠(yuǎn) |
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從國(guó)內(nèi)外的經(jīng)驗(yàn)來看,，土地增值稅很難發(fā)揮作用，需要從房地產(chǎn)稅收體系的根本上進(jìn)行研究和調(diào)整,。 |
專家指出,，嚴(yán)征土地增值稅，會(huì)有效遏制開發(fā)商爆炒房?jī)r(jià)的沖動(dòng),，使得目前充滿泡沫的房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性,。
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土地增值稅下月開始清算
河南尚未接到通知 |
土地增值稅清算對(duì)海南影響不明顯 |
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國(guó)家稅務(wù)總局１７日宣布：全國(guó)各地將從今年２月１日起開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算。這意味著,，拖延１４年而未貫徹到位的增值稅征繳將嚴(yán)格執(zhí)行,。當(dāng)天，省地稅局表示,，目前還沒有接到《通知》,，接到文件后會(huì)制定具體清算辦法。 |
從2月1日起,，我國(guó)稅務(wù)部門將對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅的清算工作,。記者18日從海南省稅務(wù)局了解到，雖然目前省地稅局還未接到國(guó)家稅務(wù)總局的文件通知,，但其實(shí)自1995年始,，海南就已開征增值稅。 | |
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