| |
|
| 土地增值稅清算為何不會加重購房者負(fù)擔(dān) |
|
|
|
|
|
|
| 2007-01-22 記者:陳二厚 江國成 來源:新華網(wǎng) |
|
|
新華網(wǎng)北京１月１８日電
國家稅務(wù)總局有關(guān)方面負(fù)責(zé)人１８日表示,，稅務(wù)總局近日下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》在政策上不會額外增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，也不會加重購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),。做好土地增值稅的清算工作,，將對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展起到積極的作用。
１９９４年我國已開征土地增值稅,，它并非新開征的稅種,。１９９３年１２月１３日，為了規(guī)范土地,、房地產(chǎn)市場交易秩序,，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)國家權(quán)益,，國務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱條例）,，規(guī)定轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人應(yīng)當(dāng)依法繳納土地增值稅,，條例從１９９４年１月１日起開始施行,。２００６年，全國土地增值稅收入為２３１億元,。
這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),，上述通知對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作中有關(guān)稅收征管問題進(jìn)行了明確。本次下發(fā)的通知是在吸收各地開展土地增值稅清算取得的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上,，規(guī)范了清算的操作程序,，明確了清算的條件及有關(guān)征管問題，是根據(jù)條例和細(xì)則以及征管法的有關(guān)規(guī)定制定的征管辦法,，并不是一項(xiàng)新的稅收政策,。
土地增值稅實(shí)施細(xì)則規(guī)定，對納稅人在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,，由于涉及成本確定或其他原因而無法據(jù)以計算增值額的,，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算,，多退少補(bǔ),。從實(shí)際情況看，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的征管中,，也一直執(zhí)行條例和細(xì)則的有關(guān)規(guī)定,，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入預(yù)征土地增值稅，并在結(jié)算后進(jìn)行稅款清算,，多退少補(bǔ),。
這位負(fù)責(zé)人表示，由于對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)征了土地增值稅,，而清算是在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)全部或大部分銷售完畢后才進(jìn)行的,，因此，通知的出臺在政策上不會額外增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān),，也不會加重購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),。
他說，土地增值稅是國家為了進(jìn)行房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控而出臺的稅種,，主要目的是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值收益和利潤,。做好土地增值稅的清算工作，將對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展起到積極的作用,。
記者從稅務(wù)總局了解到,，我國土地增值稅按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本和費(fèi)用,、新建房及配套設(shè)施的成本和費(fèi)用,、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金等扣除項(xiàng)目后的余額計征。土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率,，即：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額５０％的部分,，稅率為３０％；增值額超過扣除項(xiàng)目金額５０％,、未超過扣除項(xiàng)目金額１００％的部分,，稅率為４０％,；增值額超過扣除項(xiàng)目金額１００％,、未超過扣除項(xiàng)目金額２００％的部分，稅率為５０％,；增值額超過扣除項(xiàng)目金額２００％的部分,，稅率為６０％。即：土地增值稅要視增值率的大小,，采取分段計算應(yīng)納土地增值稅稅額的方式,，對增值額超過扣除項(xiàng)目金額２００％的，分別適用３０％、４０％,、５０％和６０％的稅率,，并不是全部按６０％的稅率計征。
根據(jù)土地增值稅條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定,，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人,，在計算增值額時，除可扣除有關(guān)成本費(fèi)用外,，還可按取得土地使用權(quán)所支付的金額,、開發(fā)土地的成本、新建房及配套設(shè)施的成本三項(xiàng)支出之和加計２０％的扣除,。建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的,，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額（包括２０％加計扣除部分）２０％的，免征土地增值稅,。 |
|
|
|
|
|
|
|