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| 分析師預測：地產(chǎn)公司凈利將降5%-13% |
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| 2007-01-22 記者:岳敬飛 來源:《上海證券報》2007-01-19 3版 |
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有不少房地產(chǎn)行業(yè)分析師認為，理論上,，房地產(chǎn)開發(fā)商的凈利潤將下降5％－13％,。
光大證券研究員趙強在昨日的研究報告中指出，土地增值稅四個臨界點所對應的毛利率分別是：23.1%,、48.7％,、61.5％、74.4%,，當毛利率低于23.1%時,，實際上不需要繳稅。目前,，房地產(chǎn)項目的平均毛利率在25％－30％之間,，在按實清算的情況下，對凈利潤的影響大約是“下降5％－13％”,。當項目的毛利率超過了50％,，則對凈利潤的影響將超過27％。
趙強認為,，由于萬科A,、金地集團、中華企業(yè)已經(jīng)預提了土地增值稅,，所受影響有限,。華僑城所受的影響最大。根據(jù)房價和開發(fā)成本的數(shù)據(jù),，估計華僑城所開發(fā)的波特菲諾項目的毛利率在50％以上,；按最近售價，毛利率可能超過70％,。 |
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