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| 土地增值稅清算規(guī)則明確 地產(chǎn)公司齊喊"毛毛雨" |
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| 2007-01-22 韓萬(wàn)寧 來(lái)源:《中國(guó)證券報(bào)》2007-01-18 |
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受土地增值稅新政策影響，房地產(chǎn)股票集體大幅跳水，大部分公司以跌停報(bào)收,。對(duì)此,，以萬(wàn)科(000002、200002)為代表的一批房地產(chǎn)公司今日集體發(fā)布公告稱,，由于在房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售的同時(shí)預(yù)交了土地增值稅,，該政策對(duì)各公司的影響較小。
在公告中,，各公司紛紛表示,，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》對(duì)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行了細(xì)化和補(bǔ)充,，進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅進(jìn)行清算式繳納的適用范圍,。《通知》有利于土地增值稅政策的進(jìn)一步落實(shí)和執(zhí)行,，但在土地增值稅繳納標(biāo)準(zhǔn)和應(yīng)稅口徑方面與以往規(guī)定并沒(méi)有變化,。
房地產(chǎn)企業(yè)龍頭萬(wàn)科在其公告中稱，公司已按土地增值稅相關(guān)政策和各地方政府規(guī)定,，在房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售的同時(shí)預(yù)交了土地增值稅,，并按相關(guān)規(guī)則，在以往年度業(yè)績(jī)中作了相應(yīng)的成本預(yù)提,，同時(shí)還在新項(xiàng)目發(fā)展中考慮了相關(guān)因素,。萬(wàn)科一直以普通居民住宅開發(fā)為主，因而受土地增值稅影響相對(duì)較少,。公司已披露的2006年度凈利潤(rùn)較上年度增長(zhǎng)50-65%的預(yù)期也不受上述政策影響,。
深長(zhǎng)城(000042)的公告與萬(wàn)科如出一轍。公司也表示已按土地增值稅相關(guān)政策和各地方政府的規(guī)定,，在房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售的同時(shí)預(yù)交了土地增值稅,。公司在新項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)中對(duì)土地增值稅問(wèn)題已經(jīng)作了預(yù)先考慮。公司所開發(fā)的房產(chǎn)基本為普通居民住宅,，項(xiàng)目結(jié)算受土地增值稅清算管理的影響較小,。
招商地產(chǎn)(000024、200024)在房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售時(shí)也已預(yù)交了土地增值稅,，并對(duì)符合清算條件的項(xiàng)目做了必要的考慮,。此通知的執(zhí)行不會(huì)影響公司完成2006年既定的利潤(rùn)計(jì)劃。
陽(yáng)光股份(000608)則表示已經(jīng)按照相關(guān)法律的規(guī)定,，在主管稅務(wù)機(jī)構(gòu)辦理了土地增值稅登記備案手續(xù),。公司在項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)中對(duì)土地增值稅進(jìn)行了考慮和估計(jì)。《通知》的頒發(fā)對(duì)公司2006年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不會(huì)造成較大影響,。
泛海建設(shè)(000046)也稱,，目前正在開發(fā)的項(xiàng)目已在銷售時(shí)預(yù)交了土地增值稅，公司將按《通知》精神認(rèn)真進(jìn)行土地增值稅清算,，但預(yù)計(jì)對(duì)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)影響有限,。
億城股份(000616)的意思表達(dá)則相對(duì)模糊一些。公司稱,，下屬各房地產(chǎn)公司均已按照開發(fā)項(xiàng)目情況預(yù)繳了土地增值稅,，符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的相關(guān)規(guī)定。但《通知》的實(shí)施對(duì)公司的具體影響,，需待各地稅務(wù)機(jī)關(guān)的具體清算辦法出臺(tái)后方可確定,。 |
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