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| 滬地產(chǎn)商擬上書建言調(diào)整土地增值稅 |
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| 2007-01-22 來源:《新京報》2007-01-21 |
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本報訊據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》報道國家稅務(wù)總局日前下發(fā)通知,，要求清算土地增值稅。1月19日,，上海浦東新區(qū)的一家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人透露，上海一些大型房地產(chǎn)開發(fā)商曾經(jīng)秘密碰過一次面,，“準(zhǔn)備聯(lián)合起來給市里主要領(lǐng)導(dǎo)‘上書’,，希望能考慮一下企業(yè)的生存問題,�,！薄芭c其說是清算土地增值稅，還不如說是清算地產(chǎn)商的命,！”這名房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人說,。
據(jù)一些開發(fā)商講述，上海地產(chǎn)商此次“上書”內(nèi)容主要包括：一,、上海地產(chǎn)開發(fā)并沒有外界說的那么“暴利”,；二、很多開發(fā)商資金鏈已經(jīng)非常緊張,，如果土地增值稅再大幅征收,，肯定會有倒閉的危險,，甚至帶來很大的金融風(fēng)險；三,、希望能把稅率調(diào)整到一個合理的范圍之內(nèi),。
“希望‘意見書’能通過市有關(guān)部門，交到北京,�,！币晃婚_發(fā)商表示。據(jù)了解,，參與上書的主要是上海灘上一些大的地產(chǎn)企業(yè),。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成分析，這次地產(chǎn)商們反應(yīng)這么大,，是因為新政會嚴(yán)重打擊房地產(chǎn)商的囤地,。
“很多開發(fā)商囤積了不少土地，這些土地增值比較厲害,，所以收的稅也會更多,。”據(jù)上海市財稅局一官員透露,，幾個月前上海市財稅局就征收土地增值稅一事,，對部分房地產(chǎn)公司進(jìn)行調(diào)研和抽查，“為清算打下基礎(chǔ)”,�,！俺椴榻Y(jié)果蠻令人吃驚的�,！鄙虾Ｊ胸敹惥挚蒲兴晃蝗耸空f,。
“如果真嚴(yán)格清算的話，上海這幾年的土地增值稅,，每年至少能收上來四五百億元,！”上海市當(dāng)?shù)氐囊晃粰?quán)威地產(chǎn)專家指出。上海市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)表明,，2005年,，上海市房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入達(dá)2160多億元。據(jù)該專家估算,，其毛利至少在1200億元以上,。按照征收規(guī)定，上海2005年的土地增值稅至少能征收400億元左右,。2004年和2006年大致如此,。
土地增值稅一直被看作是對房地產(chǎn)企業(yè)收益影響最大的稅種，征收一直存在難度。知情人士透露,，上海市某區(qū)財稅局曾與該區(qū)的開發(fā)商溝通,，準(zhǔn)備開征土地增值稅，但遭到開發(fā)商反對,。甚至有開發(fā)商稱,，“如果收，就撤資”,。 |
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