真金白銀還沒有落袋,，憂慮倒來得痛快直接,。
眼下，數(shù)以萬計(jì)的租房客們正面臨著“個(gè)稅抵扣幾十元,、房租卻上漲幾百元”的困擾,。不少租房人在填報(bào)住房租金信息時(shí)遇到阻礙,。
個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除政策1月1日正式實(shí)施，包括住房租金等六項(xiàng)專項(xiàng)附加扣可謂新年大禮包,。孰料,，這竟演變成了租客和房東之間的博弈。
在北京工作的小楊便是這樣一例,。最初,，小楊得知個(gè)稅改革時(shí)滿懷喜悅，他盤算著每月到手的工資會(huì)多一些,。但當(dāng)他聯(lián)系房東,，希望獲得對方信息以填寫個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除信息表時(shí)，卻是一波三折,。
先是房東壓根不回復(fù),，回復(fù)了又借口說忙。幾天過后,，在小楊反復(fù)撥打電話之后,，房東給他發(fā)來一個(gè)陌生人的姓名和身份證號(hào)。
小楊這種結(jié)果算是好的,，很多租客直接被房東懟回去：
“你要是申報(bào)租房抵扣個(gè)稅,，房子就不租給你了!”
“如果你申報(bào)租金扣除，稅務(wù)局收稅的話,，我會(huì)把錢加到房租上,。”
沒有籌碼的租客
在過去,，對于個(gè)人的租房收入幾乎是沒有納稅的,。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次個(gè)人所得稅改革,，很可能是稅務(wù)部門加緊向房東征稅的第一步舉措,。但是，未來房東增加的稅收誰來負(fù)擔(dān),，這便是租客和房東們博弈的關(guān)鍵所在,。
如果享受到房租抵稅這一紅利,，能省多少呢?按照新個(gè)稅法，在北上廣深等一線熱門城市以及省會(huì)城市的租房客,，每月可扣除1500元的計(jì)稅額,，算下來，每月到手工資會(huì)多幾十塊錢,。
然而,，面對未來房租可能上漲幾百元的淫威，不少租客干脆放棄,。在房東面前,，租客毫無籌碼可言。
在周刊君隨機(jī)采訪的10位租房者中,，除已掌握信息不用聯(lián)系房東或通過中介公司租房的4人外,，有2人被房東明確拒絕，另外4人因?yàn)閾?dān)心房東借機(jī)漲房租而直接放棄降低個(gè)稅的福利,，“個(gè)稅每個(gè)月也就幾十塊錢,，房租要漲了就得不償失了?！?/p>
這不是個(gè)小問題,。貝殼租房發(fā)布的《2018年租房十大關(guān)鍵詞》顯示，2018年,，我國人口13.9億,，租房人群接近2億。
對這些租房客來說,，房價(jià)高不可企,，生活壓力大，但無論漂泊何處,，租來的一間10平米小屋都是他們的最后庇護(hù)所,。所以也難怪，房租市場一有風(fēng)吹草動(dòng),，便會(huì)引發(fā)一片焦慮與哀嚎,。
包租婆們的憂慮
上述小楊的房東稱，自己出租單位住房不符合規(guī)定,，現(xiàn)在被填報(bào)了個(gè)人信息,，等于把事情公之于眾。到時(shí)候要繳納很多稅怎么辦?
杭州的蔡女士告訴周刊君,，知道租客可以憑自己的身份證號(hào)碼就能申報(bào)抵稅,，“我是很懵圈的，早知道這樣,，去年簽合同時(shí)我肯定不會(huì)提供我的個(gè)人信息了!”她擔(dān)心,，租客會(huì)把自己的信息提供給更多人。
這一行為到底會(huì)不會(huì)發(fā)生,，作為房東的她無法獲知,。而讓她更為不安的是，稅務(wù)部門有可能通過這一途徑獲知自己的租房行為,，把自己定性為偷稅漏稅,。
蔡女士據(jù)此明確告知租客不要申報(bào)該項(xiàng)抵扣個(gè)稅。她打算退房租時(shí)看專項(xiàng)附加扣除填報(bào)記錄,?！叭绻闵陥?bào)了，那我用押金把稅給繳了,。剩下的押金有多還你,，沒多算我倒霉?！?/p>
“漲房租,，租客不樂意。不漲,，我們貼錢繳稅,。”包租婆們似乎也把到了租客的命脈,，他們坦言,，一般提到“如果真收稅，稅金也要承擔(dān)”類似的話,，租客就會(huì)立馬服軟,，表示先不申報(bào)了。
羊毛出在羊身上
面對個(gè)稅改革引發(fā)的房租上漲擔(dān)憂,，國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)的客服表示,，目前沒有接到根據(jù)專項(xiàng)附加扣除信息追征房租相關(guān)稅費(fèi)的通知。
由此可見,，政策并不明朗,，房租是否會(huì)上漲也尚無定論。那么,，是租客們太敏感,，還是包租婆們杞人憂天?
北京蘭臺(tái)律師事務(wù)所稅法律師武嘉接受周刊君采訪時(shí)稱，出現(xiàn)這一沖突在預(yù)料之中,，“羊毛出在羊身上,，根據(jù)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，現(xiàn)在監(jiān)管越來越嚴(yán)格,，房東依法繳納的各項(xiàng)稅款會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房客身上,?！?/p>
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鑒于此次信息真實(shí)性無法保證且未上報(bào)租金具體數(shù)額,，目前稅務(wù)局不會(huì)對出租方征收稅費(fèi),，但以后可能會(huì)。
武嘉也表示,，稅務(wù)機(jī)關(guān)通過數(shù)據(jù)整合聯(lián)網(wǎng),，此次只要要求填報(bào)了房屋租賃信息，就存在一定的稅收風(fēng)險(xiǎn),，“雖然國家目前沒有大規(guī)模查處房屋租賃逃稅問題,，不代表以后不會(huì)查處。而對于逃避繳納稅款達(dá)到立案金額,、比例的納稅人,，仍有被移交公安機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>
陜西省社科院經(jīng)濟(jì)研究所副所長,、研究員吳剛告訴周刊君，個(gè)稅申報(bào)帶來的房租上漲焦慮,，暴露出目前國內(nèi)對于個(gè)人房源出租監(jiān)管的漏洞,，需要進(jìn)一步建立和健全對房租個(gè)稅繳納的監(jiān)管制度，加快房地產(chǎn)稅立法進(jìn)程,。
在武嘉看來,，稅務(wù)機(jī)關(guān)未來對個(gè)人稅收監(jiān)管一定會(huì)越發(fā)嚴(yán)密。
這幾天網(wǎng)上流傳的一張深圳某街道辦“個(gè)人房屋租賃納稅通知”,，也印證了這一趨勢,。周刊君聯(lián)系了該通知單上的布吉街道辦事處，工作人員稱,，通知內(nèi)容與此次個(gè)稅申報(bào)無關(guān),。也坦言，出租房屋的事實(shí)是由社區(qū)進(jìn)行核查后確認(rèn)的,，房東需來補(bǔ)繳之前欠下的稅款,。
亡羊補(bǔ)牢，猶未晚矣
個(gè)稅改革本是好事,，是為工薪階層謀福利,，但沒想到好事變壞事。
吳剛認(rèn)為,，個(gè)稅改革方案設(shè)計(jì)的不足已被暴露出來,，相關(guān)部門需要分析了解輿情，及時(shí)出臺(tái)補(bǔ)救措施。
但在武嘉看來,，雖然《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除操作辦法(試行)》目前處于試行階段,，有修改的可能性，但操作空間不大,?！皩ψ夥渴杖胝鞫愂呛戏ǖ模⒎ㄕ咴谥贫ǘ愂照邥r(shí)需要作出全面,、宏觀的把握，有時(shí)的確沒辦法兼顧到每個(gè)社會(huì)個(gè)體,?！彼f。
但租房族就只能坐以待斃嗎?吳剛表示,，可以采用權(quán)宜之計(jì),，酌情減免一些房源稅負(fù)負(fù)擔(dān)，支持鼓勵(lì)一些房東自愿去租賃合同備案,，配合個(gè)稅房租抵扣,。
武嘉也表示，雖然對于出租房屋綜合稅率20%的說法,，已有媒體更正,，北京市優(yōu)惠后大概在5%。但不能否認(rèn)的事實(shí)是,，房主要繳納名目繁多的各項(xiàng)稅費(fèi),，光是出租房屋就需繳個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅,、增值稅,，以及包括城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等附加稅費(fèi)。因此,，給房主減免稅收具有一定可行性,。
中國政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文接受《法制日報(bào)》采訪時(shí)也給出相同建議，對個(gè)人出租住房規(guī)定一個(gè)免稅政策,，比如一年一個(gè)家庭租金收入不超過一定金額的話,，可以免稅。
但減免的范圍和額度,，還需看制度出臺(tái)的初衷和價(jià)值取向,，制度實(shí)施能否達(dá)到切實(shí)維護(hù)承租人利益的效果。
武嘉表示,，“在北京這樣的一線城市,，租售比非常低，房主希望房租上漲心理較為普遍，而房產(chǎn)中介也樂觀其漲,。如果限制多產(chǎn)者免稅額度,，那么沒有得到免稅的房產(chǎn)，房租依然會(huì)上漲,，這部分房租的上漲仍然會(huì)帶動(dòng)其他房租上漲,，不一定給承租人帶來很好的減負(fù)效果?！?/p>
亡羊補(bǔ)牢,，猶未晚矣。目前個(gè)稅改革辦法剛出臺(tái),，還未全面實(shí)施,，仍有協(xié)調(diào)解決的余地。這也考量決策層面的智慧,。
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謹(jǐn)防海洋牧場建設(shè)一哄而上借勢圈海
在海洋牧場建設(shè)過程中,，部分地區(qū)出現(xiàn)了盲目擴(kuò)張和“重頭輕尾”傾向,，技術(shù)監(jiān)測手段不足、人才及資金短板凸顯等困境亟須引起重視,。
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