真金白銀還沒有落袋,，憂慮倒來得痛快直接。
眼下,，數(shù)以萬計的租房客們正面臨著“個稅抵扣幾十元,、房租卻上漲幾百元”的困擾。不少租房人在填報住房租金信息時遇到阻礙,。
個人所得稅專項附加扣除政策1月1日正式實施,，包括住房租金等六項專項附加扣可謂新年大禮包。孰料,，這竟演變成了租客和房東之間的博弈,。
在北京工作的小楊便是這樣一例。最初,，小楊得知個稅改革時滿懷喜悅,，他盤算著每月到手的工資會多一些,。但當(dāng)他聯(lián)系房東,，希望獲得對方信息以填寫個稅專項附加扣除信息表時,，卻是一波三折。
先是房東壓根不回復(fù),，回復(fù)了又借口說忙,。幾天過后，在小楊反復(fù)撥打電話之后,，房東給他發(fā)來一個陌生人的姓名和身份證號,。
小楊這種結(jié)果算是好的，很多租客直接被房東懟回去：
“你要是申報租房抵扣個稅,，房子就不租給你了!”
“如果你申報租金扣除,，稅務(wù)局收稅的話，我會把錢加到房租上,?！?/p>
沒有籌碼的租客
在過去，對于個人的租房收入幾乎是沒有納稅的,。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，此次個人所得稅改革，很可能是稅務(wù)部門加緊向房東征稅的第一步舉措,。但是,，未來房東增加的稅收誰來負(fù)擔(dān)，這便是租客和房東們博弈的關(guān)鍵所在,。
如果享受到房租抵稅這一紅利,，能省多少呢?按照新個稅法，在北上廣深等一線熱門城市以及省會城市的租房客,，每月可扣除1500元的計稅額,，算下來，每月到手工資會多幾十塊錢,。
然而,，面對未來房租可能上漲幾百元的淫威，不少租客干脆放棄,。在房東面前,，租客毫無籌碼可言。
在周刊君隨機采訪的10位租房者中,，除已掌握信息不用聯(lián)系房東或通過中介公司租房的4人外,，有2人被房東明確拒絕，另外4人因為擔(dān)心房東借機漲房租而直接放棄降低個稅的福利,，“個稅每個月也就幾十塊錢,，房租要漲了就得不償失了。”
這不是個小問題,。貝殼租房發(fā)布的《2018年租房十大關(guān)鍵詞》顯示,，2018年，我國人口13.9億,，租房人群接近2億,。
對這些租房客來說，房價高不可企,，生活壓力大,，但無論漂泊何處，租來的一間10平米小屋都是他們的最后庇護(hù)所,。所以也難怪,，房租市場一有風(fēng)吹草動，便會引發(fā)一片焦慮與哀嚎,。
包租婆們的憂慮
上述小楊的房東稱,，自己出租單位住房不符合規(guī)定，現(xiàn)在被填報了個人信息,，等于把事情公之于眾,。到時候要繳納很多稅怎么辦?
杭州的蔡女士告訴周刊君，知道租客可以憑自己的身份證號碼就能申報抵稅,，“我是很懵圈的,，早知道這樣，去年簽合同時我肯定不會提供我的個人信息了!”她擔(dān)心,，租客會把自己的信息提供給更多人,。
這一行為到底會不會發(fā)生，作為房東的她無法獲知,。而讓她更為不安的是,，稅務(wù)部門有可能通過這一途徑獲知自己的租房行為，把自己定性為偷稅漏稅,。
蔡女士據(jù)此明確告知租客不要申報該項抵扣個稅,。她打算退房租時看專項附加扣除填報記錄?！叭绻闵陥罅?，那我用押金把稅給繳了。剩下的押金有多還你,，沒多算我倒霉,。”
“漲房租,，租客不樂意,。不漲,，我們貼錢繳稅?！卑馄艂兯坪跻舶训搅俗饪偷拿},，他們坦言，一般提到“如果真收稅,，稅金也要承擔(dān)”類似的話，租客就會立馬服軟,，表示先不申報了,。
羊毛出在羊身上
面對個稅改革引發(fā)的房租上漲擔(dān)憂，國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺的客服表示,，目前沒有接到根據(jù)專項附加扣除信息追征房租相關(guān)稅費的通知,。
由此可見，政策并不明朗,，房租是否會上漲也尚無定論,。那么，是租客們太敏感,，還是包租婆們杞人憂天?
北京蘭臺律師事務(wù)所稅法律師武嘉接受周刊君采訪時稱,，出現(xiàn)這一沖突在預(yù)料之中，“羊毛出在羊身上,，根據(jù)經(jīng)濟(jì)規(guī)律,，現(xiàn)在監(jiān)管越來越嚴(yán)格，房東依法繳納的各項稅款會轉(zhuǎn)嫁到房客身上,?！?/p>
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鑒于此次信息真實性無法保證且未上報租金具體數(shù)額,，目前稅務(wù)局不會對出租方征收稅費,，但以后可能會。
武嘉也表示,，稅務(wù)機關(guān)通過數(shù)據(jù)整合聯(lián)網(wǎng),，此次只要要求填報了房屋租賃信息，就存在一定的稅收風(fēng)險,，“雖然國家目前沒有大規(guī)模查處房屋租賃逃稅問題,，不代表以后不會查處。而對于逃避繳納稅款達(dá)到立案金額,、比例的納稅人,，仍有被移交公安機關(guān)追究刑事責(zé)任的風(fēng)險?！?/p>
陜西省社科院經(jīng)濟(jì)研究所副所長,、研究員吳剛告訴周刊君，個稅申報帶來的房租上漲焦慮，暴露出目前國內(nèi)對于個人房源出租監(jiān)管的漏洞,，需要進(jìn)一步建立和健全對房租個稅繳納的監(jiān)管制度,，加快房地產(chǎn)稅立法進(jìn)程。
在武嘉看來,，稅務(wù)機關(guān)未來對個人稅收監(jiān)管一定會越發(fā)嚴(yán)密,。
這幾天網(wǎng)上流傳的一張深圳某街道辦“個人房屋租賃納稅通知”，也印證了這一趨勢,。周刊君聯(lián)系了該通知單上的布吉街道辦事處,，工作人員稱，通知內(nèi)容與此次個稅申報無關(guān),。也坦言,，出租房屋的事實是由社區(qū)進(jìn)行核查后確認(rèn)的，房東需來補繳之前欠下的稅款,。
亡羊補牢,，猶未晚矣
個稅改革本是好事，是為工薪階層謀福利,，但沒想到好事變壞事,。
吳剛認(rèn)為，個稅改革方案設(shè)計的不足已被暴露出來,，相關(guān)部門需要分析了解輿情,，及時出臺補救措施。
但在武嘉看來,，雖然《個人所得稅專項附加扣除操作辦法(試行)》目前處于試行階段,，有修改的可能性，但操作空間不大,?！皩ψ夥渴杖胝鞫愂呛戏ǖ模⒎ㄕ咴谥贫ǘ愂照邥r需要作出全面,、宏觀的把握,，有時的確沒辦法兼顧到每個社會個體?！彼f,。
但租房族就只能坐以待斃嗎?吳剛表示，可以采用權(quán)宜之計,，酌情減免一些房源稅負(fù)負(fù)擔(dān),，支持鼓勵一些房東自愿去租賃合同備案，配合個稅房租抵扣,。
武嘉也表示,，雖然對于出租房屋綜合稅率20%的說法,，已有媒體更正，北京市優(yōu)惠后大概在5%,。但不能否認(rèn)的事實是,，房主要繳納名目繁多的各項稅費，光是出租房屋就需繳個人所得稅,、房產(chǎn)稅,、增值稅，以及包括城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加等附加稅費,。因此,，給房主減免稅收具有一定可行性。
中國政法大學(xué)財稅法研究中心主任施正文接受《法制日報》采訪時也給出相同建議,，對個人出租住房規(guī)定一個免稅政策，比如一年一個家庭租金收入不超過一定金額的話,，可以免稅,。
但減免的范圍和額度，還需看制度出臺的初衷和價值取向,，制度實施能否達(dá)到切實維護(hù)承租人利益的效果,。
武嘉表示，“在北京這樣的一線城市,，租售比非常低,，房主希望房租上漲心理較為普遍，而房產(chǎn)中介也樂觀其漲,。如果限制多產(chǎn)者免稅額度,，那么沒有得到免稅的房產(chǎn)，房租依然會上漲,，這部分房租的上漲仍然會帶動其他房租上漲,，不一定給承租人帶來很好的減負(fù)效果?！?/p>
亡羊補牢,，猶未晚矣。目前個稅改革辦法剛出臺,，還未全面實施,，仍有協(xié)調(diào)解決的余地。這也考量決策層面的智慧,。
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