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今年以來，在政策紅利和旺盛的市場需求下,，以長租公寓為代表的租房市場熱度持續(xù)攀升,。目前，國內(nèi)長租公寓正進入新加速階段,，各路資本積極涌入這一年輕的行業(yè),。
根據(jù)預測，到2020年,，國內(nèi)租房市場的規(guī)?？蛇_2.71萬億。不僅魔方公寓,、YOU+,、灣流國際等先后獲得數(shù)額不菲的融資，就連萬科,、龍湖,、旭輝、華潤置地等眾多知名地產(chǎn)商也紛紛自建長租公寓品牌,，長租市場充滿機會,。但對標美國最大的出租公寓運營商EQR，年凈利潤超過16億美元,，市值超過200億美元,，中國長租公寓發(fā)展還處在快速擴張的第一階段。
平安好房總經(jīng)理鐘惠馨指出,，國內(nèi)長租公寓市場空間巨大,，眾多參與者加入這一賽道，平安好房將借助集團優(yōu)勢和平臺優(yōu)勢,，力爭打造“品牌公寓嚴選平臺”,，用科技+金融賦能長租公寓，助推行業(yè)大發(fā)展,、大繁榮,。
長租公寓快速發(fā)展的同時，也暴露出一些行業(yè)痛點亟待解決,。在鐘惠馨看來,，目前長租公寓行業(yè)在拿房、裝修,、去化,、運營等階段都面臨著痛點，譬如拿房一次性投入資金大,、競爭激烈,、項目少、房源分散,、成本不透明,、施工進度管理、線上流量質(zhì)量下降,、獲客成本持續(xù)上漲,、規(guī)模不經(jīng)濟、回報周期長,、財務(wù)管理復雜,、標準化程度低、產(chǎn)品同質(zhì)化等難題,。
資金挑戰(zhàn)對長租公寓來說可謂是首當其沖,。目前，長租公寓公司通常采用的都是重資產(chǎn)運營模式,，需要大量的資金投入,、回報周期長且回報率總體偏低。據(jù)測算,，長租公寓行業(yè)整體資金需求一年內(nèi)將增長到300億元左右,，其中約50%需通過融資來解決。
此外,，目前中國的長租公寓公司主要還是以租金回報為主,。而數(shù)據(jù)顯示，2016年中國一線城市的租金回報率分別是北京1.36%,，深圳1.34%,、上海1.33%，廣州2.14%,。無論是否自持房源,，規(guī)模化運營下產(chǎn)生的現(xiàn)金流壓力是所有長租公寓公司最初幾年必須面對的挑戰(zhàn),。
除了資金,、盈利挑戰(zhàn)外，如何有效地管理大量的出租房屋和年輕的租客群,，無論是集中式還是分散式公寓運營商都為之苦苦探索,，這也是規(guī)模擴展中必須要突破的“天花板”。
“底層管理系統(tǒng)相當于行業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施,，將是未來競爭中至關(guān)重要的護城河,?！辩娀蒈氨硎尽?/p>
此外,，鐘惠馨認為,，隨著長租公寓行業(yè)市場競爭日趨激烈，市場參與主體眾多,，對應的客戶群體和提供的產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重,，在有效獲客和用戶體驗上面臨著不小的挑戰(zhàn)。
相關(guān)市場調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，在租房市場中,，80后已經(jīng)“退居二線”，個性鮮明的90后成為主流,，20歲至31歲租客比重達69.6%,。同時，新一代“租客族”敢于嘗試新鮮事物,，有自己的興趣社交圈,，對生活品質(zhì)有一定追求，注重體驗,。
“好的居住環(huán)境,、便利的交通、簡潔大方的裝修和完善的設(shè)施逐漸成為年輕人升級居住體驗的核心訴求,，租金的影響力在一定程度上降低了,。單純的空間和產(chǎn)品已經(jīng)無法滿足他們的需求，服務(wù)與生活方式成為其關(guān)注的核心,。行業(yè)參與者始終要將用戶體驗擺在首位,，不斷思考如何打造更精細的產(chǎn)品和差異化的服務(wù)，吸引年輕用戶,?！辩娀蒈皬娬{(diào)。
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