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如何準確地觸摸房地產(chǎn)市場的“脈搏”,，是已經(jīng)舉辦了17年的博鰲房地產(chǎn)論壇的主旨之一。在海南舉行的2017博鰲房地產(chǎn)論壇上,，與會嘉賓表示,，租賃市場、特色小鎮(zhèn)以及共有產(chǎn)權將在未來一段時間內(nèi)站上“風口”,，并且會對整個房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響,。
租賃市場或帶來新格局
住建部同國家發(fā)改委,、公安部、財政部等八部門近期聯(lián)合印發(fā)了《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,，要求在人口凈流入的大中城市,，加快發(fā)展住房租賃市場。目前,，住建部已同有關部門選取了廣州,、深圳、南京等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位,。這一新政,，迅速將租賃市場推向“風口”。
中國社會科學院研究生院城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟系主任陳淮認為應當加快租賃市場的發(fā)展,?！白赓U市場是讓物和人、資源和需求更有效結合起來的一個非常重要的組成部分,?！?/p>
但遠洋集團董事局主席李明表示，無論是從供給側(cè)還是從需求側(cè)出發(fā),，政策顯現(xiàn)的效果都還沒那么快,，滿足租賃住房的需求以及提供有效的供給都需要時間。
鏈家研究院院長楊現(xiàn)領認為,，租賃市場火爆背后,，租賃紅利并非雨露均沾?！皣鴥?nèi)具有代表性的開發(fā)企業(yè)幾乎都已經(jīng)全部涌入租賃市場,，但不是所有城市都有租賃機會，事實上它只屬于重點城市,?！辈⑶疫@些城市需要滿足有持續(xù)人口凈流入、服務業(yè)占比超過50％且持續(xù)上升,、房價收入比偏高以及租金有上漲空間四個條件,。
“租賃運營是非常苦,，很難賺錢的生意,，毛利到15％就已經(jīng)很厲害了?！睏瞵F(xiàn)領說,，“如果沒虧錢，那就千萬不要因為政策鼓勵了就一擁而進，實際上運營企業(yè)怎么樣,，目前總體仍處于探索階段,。”
新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷認為,，企業(yè)自持租賃住房可以改變租賃市場格局,。他建議，企業(yè)自持租賃住房推出后,，一要精裝修,，二要統(tǒng)一管理。不但管理,、維修人員做到24小時服務,，而且物業(yè)費以前由業(yè)主承擔，現(xiàn)在由企業(yè)承擔,。除此之外,，還要建立數(shù)據(jù)系統(tǒng)、管理人員監(jiān)督考核系統(tǒng)等一系列標準體系,。雖然成本會提高,，租金會上漲，但可以帶動整個市場的規(guī)范性,。再加上合同的備案管理制度，未來會有越來越多的人選擇租房,。如果形成主流,，就會影響其他二手房業(yè)主定價管理和租賃模式的管理。
特色小鎮(zhèn)成為“香餑餑”
作為房地產(chǎn)行業(yè)的突圍路徑,，特色小鎮(zhèn)成為房地產(chǎn)行業(yè)的新“風口”之一,。目前，特色小鎮(zhèn)的發(fā)展超出想象,，國內(nèi)相關項目達到上萬個,。
針對目前特色小鎮(zhèn)的發(fā)展，陳淮表示,，特色小鎮(zhèn)不是主題公園,，也不是簡單開發(fā)一些旅游項目。特色小鎮(zhèn)要滿足“惠及當?shù)乩习傩铡边@個先決條件,。除此之外,，充分開掘當?shù)靥厣Y源也應是特色小鎮(zhèn)的特征之一。陳淮建議,，特色小鎮(zhèn)要和人口的適度聚集,、農(nóng)民的就地市民化以及人口的交流、高端人口的聚集結合起來。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長,、清華校友房地產(chǎn)協(xié)會會長聶梅生認為,，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)成為推動特色小鎮(zhèn)發(fā)展的重要力量。房地產(chǎn)企業(yè)進入特色小鎮(zhèn)有非常多的優(yōu)勢,，但做特色小鎮(zhèn)首先要考慮定位,、商業(yè)模式、金融模式和建設運營,，這都是必須解決的問題,。“現(xiàn)在的特色小鎮(zhèn),，融合發(fā)展,、抱團發(fā)展，這是大勢所趨,，不是一個開發(fā)商就能夠把一個鎮(zhèn)打造好的,。”聶梅生說,。
在中新城鎮(zhèn)化研究院院長袁開紅看來,，在特色小鎮(zhèn)的打造中，以人為本是根本,，文化基因是核心,，產(chǎn)城融合是關鍵。
袁開紅表示,，首先特色小鎮(zhèn)不可能全面開花,，要看區(qū)位、資源和產(chǎn)業(yè)能力,。大城市周邊地區(qū),、資源稀缺地區(qū)，有條件的上,，沒條件的不能硬上,。其次，特色小鎮(zhèn)的打造,，內(nèi)容重于形式,，一定要有本土化的東西。再次,，特色小鎮(zhèn)有共性,，但更需要個性，大量復制不可取,。最后,，中國的特色小鎮(zhèn),，可以“造”，但是不能“作”,。在特色小鎮(zhèn)打造的持續(xù)熱潮中,，需要所有當事方理清思路，腳踏實地,，以促進地方發(fā)展為出發(fā)點,，做出精品。
共有產(chǎn)權房成市場新亮點
北京市住建委日前會同北京市發(fā)改委等有關單位聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》,，并向社會公開征求意見,。“共有產(chǎn)權住房”迅速成為一個高頻詞匯,，受到社會的高度關注,。
中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長孟曉蘇認為，這是一項社會意義重大的革命性舉措,，一方面可以讓“夾心層”的百姓用相對低的價格住上房子,，同時還不影響商品房價格；另一方面它可以把原來一些家庭住房的問題統(tǒng)一起來,，慢慢走上共有產(chǎn)權房的道路,。
財政部中國財政科學研究院應用經(jīng)濟學博士后盤和林認為，共有產(chǎn)權住房最大的亮點就在于完全遵循市場化機制,，不干擾市場價格等,，而是通過產(chǎn)權制度來抑制投機、支持中端購房,。它從購買到出租,、產(chǎn)權退出，完全基于契約精神,，按照市場價格、方式進行,，避免了直接干擾價格帶來的種種弊端,，這在房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制的探路方面又邁出了一大步。
部分專家學者認為共有產(chǎn)權房一定程度上可以起到抑制高房價的作用,。國務院發(fā)展研究中心研究員任興洲表示,，因為共有產(chǎn)權房的價格明顯要比周邊房價低，有的甚至低30％左右,，所以對這部分住房的房價是有抑制作用的,。不過，共有產(chǎn)權住房數(shù)量有限,，僅從房價的角度,，只靠這一項政策難以抑制,。
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