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近日,，中國指數研究院發(fā)布《2017房地產開發(fā)投資吸引力TOP50》報告時指出,，京津冀、長三角,、珠三角,、長江中游以及成渝城市群將成為未來中國最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū),，抓住這五大城市群的發(fā)展機會才能把握住中國城市發(fā)展的未來。
報告顯示,，2017年上海,、北京、深圳投資吸引力仍保持全國前三位;1.5線城市中天津首次排名進入前四位;廣州,、杭州,、南京、成都,、武漢,、重慶等核心城市經濟基礎強、人口流入多,、市場需求旺盛,，排名分列前10位。報告分析認為,，從區(qū)域分布來看,，東部沿海及長三角、珠三角,、京津冀城市群城市投資吸引力保持領先優(yōu)勢,。在國家規(guī)劃層面，城市群的發(fā)展也將進入加速期,，未來中國核心城市群的空間格局也逐漸清晰起來,。“一帶一路”建設,、京津冀協(xié)同發(fā)展,、長江經濟帶發(fā)展三大戰(zhàn)略的疊加區(qū)域也將是未來發(fā)展最具潛力的區(qū)域。
京津冀本身就是三大戰(zhàn)略之一,，發(fā)展?jié)摿ψ顬橥怀?，長三角、長江中游以及成渝城市群分布在長江經濟帶沿線,，是東中西部產業(yè)轉移的最主要橫向通道,，而長三角以及珠三角地區(qū)都是21世紀海上絲綢之路的核心區(qū)，承擔著海上對外開放以及創(chuàng)新升級的使命,。
以上這五大城市群無疑將成為未來中國最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū),，抓住這五大城市群的發(fā)展機會才能把握住中國城市發(fā)展的未來。
報告指出,，占國土面積11%的五大城市群經濟總量占全國55%,，是中國經濟最活躍，潛力最突出的地區(qū),。首先,，長三角、京津冀與珠三角三大傳統(tǒng)城市群無論是經濟總量還是人均效益,，三大傳統(tǒng)城市群都處于領先水平,，也仍將是未來中國經濟發(fā)展的領頭羊。其中京津冀城市群規(guī)劃規(guī)格高,、政策執(zhí)行力度大都表明京津冀將呈現追趕之勢,，與長、珠三角城市群的差距將縮小,。
其次,，長江中游和成渝城市群雖然人均效益仍與發(fā)達城市群相差較遠,，但其依然是國內產業(yè)轉移的主要承接地，也是帶動整個中西部崛起的核心,，未來增長空間較大,。
報告指出，珠三角城市發(fā)展最為均衡,，長三角,、長江中游城市群內部差距較小，京津冀城市間梯度差異較大,，成渝仍處于中心城市獨大階段,。從城市群GDP經驗數據來看，珠三角城市群內部城市梯度均衡;長三角與長江中游作為跨區(qū)域城市群,，內部形成多個都市圈,，多中心的結構使資源相對分散，其中,，長三角城市群內多個中心城市實力均突出,，城市群內競爭激烈;京津冀城市間的巨大差距也意味著后發(fā)城市具備較大增長空間;成渝仍以重慶和成都兩大核心城市為主，城市群框架尚未形成,。從人口增量來看,，京津冀、珠三角,、成渝都是雙核驅動的城市群,，城市群內兩大核心城市人口增量占比均超過整個城市群的六成。
報告顯示,，京津冀城市群受益于北京,、天津兩大城市人口的快速增長，五年常住人口增加近700萬,，人口凝聚力居首;珠三角城市雖然面臨制造業(yè)向內陸轉移的壓力,，但2015年人口規(guī)模相對2010年仍增長4.6%，人口吸引力突出,。深圳和廣州仍是珠三角人口流入最多的兩個城市;成渝城市群的人口增量也幾乎被重慶和成都瓜分,，兩市人口增量幾乎占到整個城市群的八成，表明無論是沿海地區(qū)的人口回流,，還是對周邊人口的吸引,，重慶和成都無疑成為西南區(qū)域首選，這也是城市群發(fā)展不可避免的強核階段,。長三角和長江中游城市群屬于跨區(qū)域城市群,，多核心發(fā)展是其重要的特征。
中國指數研究院認為,，雖然長三角,、珠三角,、京津冀、長江中游以及成渝這五大城市群是未來中國最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū),，但不可否認的是,，城市群的發(fā)展是漸次推進的,，顯然這五大城市群也處于不同的發(fā)展階段之中,。國內目前僅長三角及珠三角城市群形成大面積高亮度區(qū)域，城市群形態(tài)形成,。核心城市產生輻射和外溢是城市群形成過程中的重要特征,，只有核心城市經濟體量達到一定程度，才能出現外溢效應,，目前國內僅北上廣深4個一線城市GDP達到2萬億規(guī)模,，開始輻射周邊。
從NOAA最新的夜燈圖中,，我們可以看到目前僅長三角,、珠三角城市群形成大面積亮度較高區(qū)域，表明長,、珠三角城市群相對成熟,，形成了城市群應有的城市層次與結構。
京津冀城市群中北京,、天津亮度顯著高于河北,，更多地區(qū)僅核心城市亮度較高，如長江中游城市群的武漢;成渝城市群的成都,、重慶;中原城市群的鄭州;海西城市群的福州,、廈門;關中城市群的西安等。這也表明,，這些區(qū)域尚處在發(fā)展初期,，核心城市虹吸效應遠大于外溢效應，尚未形成區(qū)域間的聯動發(fā)展,。
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各路房企“餓著肚子搶地”賭明天
在不斷“加碼”的樓市調控下,，一些開發(fā)商為了能繼續(xù)“留在牌桌上”,，“餓著肚子也要拿地”的心態(tài)明顯,，一些城市“地王”的樓面價已超過區(qū)域房價。
·部分房企按兵不動“豪賭”政策松綁
