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　　國家統(tǒng)計局17日發(fā)布的“2017年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示，今年上半年,，全國商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%,；商品房銷售額59152億元，增長21.5%,。

　　但全國樓市銷售依然明顯呈現(xiàn)分化,。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,，從成交結(jié)構(gòu)看,，一二線城市樓市成交占比明顯減少，三四線城市銷量比重大增,。

　　易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第21屆地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會”上說：“今年上半年,，三四線城市是成交主力。一二線城市銷售比重下降10個百分點,，但三四線城市樓市銷售在全國總成交量中比重上升13個百分點,，高達75%?！?/p>

　　同時值得關(guān)注的是,，商業(yè)性物業(yè)銷售增長速度超過住宅，房地產(chǎn)投資方向出現(xiàn)一定轉(zhuǎn)向,。數(shù)據(jù)顯示,，住宅銷售面積同比增長13.5%，銷售額增長17.9%,；而辦公樓銷售面積增長38.8%,，銷售額增長38.9%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長32.5%,，銷售額增長41.7%,。

　　銷售情況良好、回款提速讓開發(fā)商的資金鏈在一定程度上得以緩解,。今年上半年,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金75765億元，同比增長11.2%,?？硕鹧芯恐行陌l(fā)布的《2017年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP200》顯示,，不少典型房企年度銷售目標完成率都已經(jīng)在50%以上,，個別聚焦三四線布局的企業(yè),，業(yè)績同比更是實現(xiàn)了150%以上的增長。

　　如旭輝集團2017年上半年銷售金額達471.5億元,，同比增長52.7%,。僅用半年時間，該公司已完成2017全年銷售目標的73%,，隨即宣布上調(diào)全年銷售目標23%——由原定的650億元調(diào)升至800億元,。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年上半年,，樓市去庫存效果顯著,。6月末，商品房待售面積64577萬平方米,，同比減少9.6%,。其中，住宅待售面積減少19.3%,。

　　這在一定程度上刺激了開發(fā)商的補倉熱情,。1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積10341萬平方米,，同比增長8.8%,，增速比1-5月份提高3.5個百分點；土地成交價款4376億元,，增長38.5%,，增速提高6.2個百分點。

　　中原地產(chǎn)研究顯示,，一二線城市土地市場成交相對平穩(wěn),，但三四線成交量價上漲迅速。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，上半年,，佛山、溫州,、無錫,、寧波、嘉興,、滄州,、金華、阜陽,、鹽城,、漳州、揚州等21個熱點三四線城市的賣地收入超過百億元，平均土拍溢價率超過40%,，相比往年有明顯上升,。

　　房企開發(fā)投資熱情回升在國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)上也得以佐證。上半年,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元,，同比名義增長8.5%。其中,，住宅投資34318億元,，增長10.2%。

　　業(yè)內(nèi)人士認為,，隨著調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力,，全國整體房地產(chǎn)市場預(yù)計在三季度的傳統(tǒng)淡季開始明顯降溫。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計,，全國已有40余個城市開啟“限售”,。張大偉預(yù)計，未來還有更多城市執(zhí)行這一新調(diào)控措施,?！胺慨a(chǎn)在一定年限限制轉(zhuǎn)讓，可以有效降低投機行為,?！?/p>

　　與此同時，不少房企在2016年拍下高價地塊,資金壓力較大,。在調(diào)控政策下,，房價上漲速度持續(xù)放緩甚至回落，“保本”入市難度極大,。在資金成本逐漸增加的情況下,，不少開發(fā)商或?qū)⑦x擇密集推出低價項目、平價跑量,。

　　同時,，2017年下半年三四線樓市政策整體將保持寬松。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,，部分三四線城市仍在出臺政策鼓勵人才引進,，包括買房補貼、買房入戶等,。因此,，三四線城市良好的銷售態(tài)勢仍將持續(xù)一段時間。