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　　3月中旬以來，全國各地出臺嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，從過去以限貸和限購為主要特征的“兩限”,，進一步升級到限貸、限購,、限價,、限商和限售等“五限”措施，對住宅投機炒作行為進行圍剿,，取得了積極成效,。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，5月,，具有樓市風(fēng)向標(biāo)的北京市二手房價格環(huán)比下降0.9%,；15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定，其中九個城市新建商品住宅價格下降或持平,。

　　盡管如此,，熱點城市房價上漲預(yù)期尚未逆轉(zhuǎn)，土地價格仍明顯上漲,。綜合來看,，當(dāng)前樓市正處于“弱平衡”狀態(tài)，市場稍有些風(fēng)吹草動,，都可能會打破這一局面,，引發(fā)連鎖反應(yīng)。

　　應(yīng)該看到,，我國房地產(chǎn)市場基本面正發(fā)生根本性變化,。從政策層面看，“房子是用來住的，不是用來炒的”,，已經(jīng)有效落實到具體的政策實踐之中,。

　　從資金面看，隨著美聯(lián)儲年內(nèi)第二次加息并公布了縮表計劃,，加上歐元區(qū)經(jīng)濟回暖,，全球主要經(jīng)濟體退出量化寬松貨幣政策的預(yù)期趨向穩(wěn)定。2017年5月,，我國廣義貨幣供應(yīng)量M2同比增長9.6%,，為近年來首次低于兩位數(shù)的增長，未來貨幣供應(yīng)量低速運行或?qū)⒊蔀槌B(tài),。而我國金融降杠桿進程中的金融業(yè)務(wù)規(guī)范管理,，也將限制社會資金進入房地產(chǎn)的速度和規(guī)模。

　　從剛性住房需求分析,，大多數(shù)剛需可能已經(jīng)滿足,，一部分剛需因為高昂房價被商品房市場徹底隔離，因而具備經(jīng)濟意義的房地產(chǎn)市場供求已基本平衡,。3月中旬以來,，在各地嚴厲房地產(chǎn)調(diào)控政策措施出臺后，市場交易量急劇萎縮,。今年1至5月,，全國商品房銷售面積同比增長14.3%，增幅較上年同期下降了18.9個百分點,。熱點城市交易“速凍”的情況更為明顯,，北京商品住宅銷售面積同比下降24.6%?；久鏇Q定了樓市未來一段時間可能會釋放內(nèi)在調(diào)整動力。

　　不過,，熱點城市房價上漲預(yù)期依然強烈,。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至6月20日,，全國賣地最多的50個大中城市合計賣地金額同比上漲36.3%,，平均地價上漲32.6%。雖然土地供應(yīng)增加能夠緩解熱點城市供求錯位矛盾,，但地價明顯上漲,，反映出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的樂觀預(yù)期沒有發(fā)生實質(zhì)變化，房價上漲預(yù)期尚未根本逆轉(zhuǎn),。市場炒作的動力,，正是源于對熱點城市房價剛性上漲的信念。因此，市場投機炒作力量可能只是暫時偃旗息鼓,，如果影響房地產(chǎn)市場的因素發(fā)生變化,，投機炒作仍可能卷土重來。

　　數(shù)據(jù)顯示,，2017年5月全國70個大中城市中,，大多數(shù)城市房價仍在上漲，漲幅有所回落,，深刻反映出我國社會根深蒂固的炒房頑疾,。2003年以來，我國房價特別是熱點城市住房價格持續(xù)大幅上漲,，巨大財富效應(yīng)釋放了空前的房地產(chǎn)投資投機需求,，進而形成一種炒房慣性。與此同時,，地方經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)高度關(guān)聯(lián)并逐步形成路徑依賴,，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場在相當(dāng)長時間內(nèi)“拒絕調(diào)整”，而社會資金大量涌入熱點城市房地產(chǎn)市場,，制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級“失血”,，經(jīng)營實體不如買房坐等升值，一定程度上改變了有關(guān)區(qū)域社會經(jīng)濟金融的運行結(jié)構(gòu),，這些都與供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革背離,。

　　總體來看，當(dāng)前我國樓市正處在“弱平衡”狀態(tài),。為防止投機炒作卷土重來,，在落實“五限”措施的同時，要加快推出房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制,。