北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,,累計(jì)至10月末,,一手住宅成交5782套,,成交面積為66.33萬(wàn)平方米,,成交量環(huán)比下降17.33%,成交面積環(huán)比下降23.96%,。相比去年同期,,成交量同比下降18.93%,成交面積同比下降7.44%,。二手住宅累計(jì)成交20,093套,,成交面積為186.24萬(wàn)平方米,成交量環(huán)比下降27.05%,,成交面積環(huán)比下降26.55%,,同比去年同期,兩項(xiàng)指標(biāo)分別上升59.42%和59.87%.
綜合而言,,“京八條”新政執(zhí)行一個(gè)月后,,北京商品住宅市場(chǎng)成交整體跌幅在40%左右,而公寓豪宅跌幅大大超過(guò)整體市場(chǎng)跌幅,。據(jù)統(tǒng)計(jì),,10月份北京市商品住宅成交量創(chuàng)造近5個(gè)月的新低,公寓豪宅成交量也創(chuàng)造了自3月以來(lái)近8個(gè)月的新低,。從價(jià)格上來(lái)看,,10月公寓豪宅市場(chǎng)成交均價(jià)仍高達(dá)10.7萬(wàn)元/平方米,這一價(jià)格也是今年第二次站上均價(jià)10萬(wàn)+高峰,,并超越7月創(chuàng)造的價(jià)格紀(jì)錄,,達(dá)到歷史新高。
第一太平戴維斯相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,,由于北京對(duì)于預(yù)售價(jià)格和銷售價(jià)格的管控,,一些項(xiàng)目取證困難,不得不延遲上市,,10月7萬(wàn)+公寓豪宅項(xiàng)目無(wú)一入市,,預(yù)計(jì)這一供應(yīng)低迷的狀況將持續(xù)至明年。
10月分,,北京土地市場(chǎng)打破了7,、8,、9連續(xù)三月的0成交狀態(tài),居住類用地成交1宗,。同時(shí),,北京國(guó)資委明確開(kāi)始落實(shí)限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施,并以北京海淀區(qū)和大興區(qū)的4宗地塊進(jìn)行試點(diǎn)發(fā)布二次補(bǔ)充公告,,規(guī)定住宅銷售均價(jià)上限,“控地價(jià),、限房?jī)r(jià)”等政策正在得到強(qiáng)有力的貫徹和落實(shí),。
上述負(fù)責(zé)人告訴記者,由于土地資源日益稀少,,去年以來(lái),,北京土地價(jià)格不斷攀升,高價(jià)地頻繁出現(xiàn),,樓市日趨豪宅化,、高端化。強(qiáng)化“控地價(jià),、限房?jī)r(jià)”政策,,將有利于推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),,穩(wěn)定房?jī)r(jià),。隨著新政進(jìn)一步的貫徹和落實(shí),北京的土地供應(yīng)量有望繼續(xù)增加,,供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將更加合理,。
另一方面,“9.30”新政后,,11月的北京樓市供應(yīng)量方面創(chuàng)新低,,僅6個(gè)項(xiàng)目入市。開(kāi)盤(pán)的6個(gè)項(xiàng)目區(qū)域分布非常均勻,。昌平,、順義、豐臺(tái),、大興,、密云、平谷各有1盤(pán)入市,。潛在供應(yīng)的嚴(yán)重不足使得目前北京的住宅項(xiàng)目普遍將進(jìn)入“慢周期”的供應(yīng)狀態(tài),,成交量大幅下滑。
該負(fù)責(zé)人分析表示,,在未來(lái)供應(yīng)出現(xiàn)明顯不足的預(yù)期之下,,純商品住宅一方面出于成本壓力,,另一方面考慮到經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和一線城市的形象占位,下調(diào)價(jià)格的幅度不會(huì)太大,。預(yù)計(jì)明年大量的政策房集中上市后,,出于成交結(jié)構(gòu)的原因,可能會(huì)逐步拉低整體新房市場(chǎng)的平均價(jià)格,。(完)
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