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　　政治局日前召開會議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作時(shí)指出,，要注重抑制資產(chǎn)泡沫和防范經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn),。國慶前后短短十天內(nèi)，全國有20多個熱點(diǎn)城市出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策,，此前住房市場炒作的狂熱出現(xiàn)緊急降溫,。雖然以“限購”,、“限貸”為主要特征的房地產(chǎn)調(diào)控措施短期效果極為明顯,，但若要建立房地產(chǎn)市場健康運(yùn)行的長效機(jī)制，避免未來再次陷入炒房“囚徒困境”的可能性,，需要全方位扶持實(shí)業(yè)發(fā)展，通過政策組合的“虛實(shí)辯證法”,，讓“干實(shí)業(yè)不輸給炒房”,。

　　年初以來我國熱點(diǎn)城市住房市場急劇升溫，市場炒作熱情高漲,，是典型“囚徒困境”的表現(xiàn)。引導(dǎo)社會資金入“實(shí)”,，有助于宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升,，符合社會福利最大化要求。但在實(shí)業(yè)投資回報(bào)低迷且金融市場利率中樞下移大環(huán)境下,，配置熱點(diǎn)城市住宅不動產(chǎn),，在某種角度上也符合個體經(jīng)濟(jì)理性。而個體一致行動的結(jié)果,，則是房價(jià)短期內(nèi)大幅上漲,，民間投資增長顯著放緩，反過來又嚴(yán)重?fù)p害社會福利水平,，經(jīng)濟(jì)增長后勁受限,，個體經(jīng)常性收入增長放緩，房價(jià)高位上漲基礎(chǔ)不穩(wěn),，經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)上升,。因此個體盲目參與炒房，最終將致購房人集體受損,，陷入“囚徒困境”,。回顧過去十多年我國熱點(diǎn)城市住宅市場運(yùn)行軌跡,，出現(xiàn)炒房“囚徒困境”并非偶然,，房價(jià)“易漲難跌”是表象，但在一定程度上折射出住房市場的道德風(fēng)險(xiǎn),。

　　而打破熱點(diǎn)城市炒房“囚徒困境”,，促使個體決策與政策方向一致，減少市場住房投資炒作現(xiàn)象,，推動社會資金入“實(shí)”,，需要在尊重經(jīng)濟(jì)規(guī)律的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步深化,、細(xì)化,、具體化政策組合，把握好調(diào)控的“虛實(shí)辯證法”,。應(yīng)該看到,，當(dāng)住房市場供求總量趨向平衡時(shí),，房價(jià)上漲更多受到資金驅(qū)動，考慮到資金天然逐利性,，“堵”不如“疏”,，就是需要通過政策組合提高持有多套住房的成本，限制杠桿資金的進(jìn)入,，增加住房供應(yīng),，有效降低住宅投資的回報(bào)，促使房價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行,。

　　而引“虛”入“實(shí)”,，則需要切實(shí)降低民間資本進(jìn)入的門檻，進(jìn)一步擴(kuò)大民間投資的范圍,，加大財(cái)稅金融政策扶持力度,，將政策優(yōu)惠真正落地，政府主導(dǎo)投資項(xiàng)目向民營企業(yè)部分“讓利”,，讓民營企業(yè)真正獲得實(shí)惠,，看到“賺錢”的希望。重建市場運(yùn)行紀(jì)律,，強(qiáng)化市場競爭剛性約束,，減少道德風(fēng)險(xiǎn)，在強(qiáng)調(diào)微觀個體自主經(jīng)營和風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)的同時(shí),，充實(shí)監(jiān)管力量,，提高實(shí)時(shí)監(jiān)管能力和效率，準(zhǔn)確發(fā)現(xiàn)各個市場運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)的苗頭,，及時(shí)采取有效應(yīng)對措施,，防止出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)聚集進(jìn)而失控的可能性。在全社會大力弘揚(yáng)實(shí)業(yè)精神,，采取嚴(yán)厲措施有效抑制市場投機(jī),，進(jìn)一步限制資本運(yùn)作暴利空間，出臺正向激勵政策,，激發(fā)大眾創(chuàng)業(yè)和萬眾創(chuàng)新,，在全社會真正形成實(shí)干興邦的氛圍。

　　雖然近期工業(yè)品價(jià)格形勢有所好轉(zhuǎn),，制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)回升,，但我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中的新舊增長動力轉(zhuǎn)換很難一蹴而就，實(shí)體經(jīng)濟(jì)盈利能力恢復(fù)和增長仍需要時(shí)間換空間的過程,。當(dāng)前全球金融市場低利率環(huán)境可能還要維持較長時(shí)間,，推動資金“脫虛入實(shí)”的條件依然存在。因此,，仍有必要在堅(jiān)持“限購”,、“限貸”,、限制違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域同時(shí)，建立房地產(chǎn)市場健康運(yùn)行長效機(jī)制,。