國土資源部28日數(shù)據(jù)顯示,，上半年全國國有建設(shè)用地供應(yīng)20.15萬公頃,，同比下降2.3%。其中,，房地產(chǎn)用地4.56萬公頃,，同比下降2.9%。另外,，全國土地出讓面積9.15萬公頃,，同比增長0.1%。土地出讓合同價款1.32萬億元,，同比增長24.8%,。
數(shù)據(jù)顯示，截至二季度末,，全國105個主要監(jiān)測城市綜合,、商業(yè)、住宅,、工業(yè)地價分別為3715元／平方米,、6809元／平方米、5662元／平方米和771元／平方米,，價格環(huán)比增長率分別為1.29%、0.62%,、1.95%和0.71%,，同比增長率分別為4.03%、2.47%,、5.73%和2.47%,。
國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《經(jīng)濟參考報》記者，今年以來,，宏觀經(jīng)濟運行穩(wěn)中趨好,，在房地產(chǎn)銷售市場回暖和基建投資拉動下，全國土地市場總體呈現(xiàn)“總量穩(wěn)定,、區(qū)域調(diào)整,、價格上行”的運行態(tài)勢,。其中，全國房地產(chǎn)用地市場仍處于大周期持續(xù)低迷后的“修復(fù)期”,，當(dāng)前地產(chǎn)市場供求整體上仍處于“弱平衡”階段,，但不同層級城市表現(xiàn)各異。
值得一提的是,，上半年土地出讓面積和成交價款出現(xiàn)“雙增”,，超七成省份價款增長。上半年,，全國土地出讓面積和成交價款分別為9.15萬公頃和1.32萬億元,，同比分別增加0.1%和24.8%，而去年同期二者降幅均超過30%,。全國31個?。▍^(qū)市）中，有22個省份土地出讓價款同比增加,，浙江,、安徽、海南,、廣東增幅較大,，其余9個省份同比均出現(xiàn)不同程度下降。
“房地產(chǎn)用地供應(yīng)持續(xù)回穩(wěn),，部分城市出現(xiàn)過熱現(xiàn)象,。”該負(fù)責(zé)人介紹說,，自2015年“330新政”以來,，房地產(chǎn)市場寬松政策持續(xù)不斷，全國重點省會城市的房地產(chǎn)市場在需求持續(xù)釋放下大都有所復(fù)蘇,，房地產(chǎn)用地供應(yīng)也呈現(xiàn)持續(xù)回調(diào)的特征,，同比降幅不斷收窄。上半年,，全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)4.56萬公頃,，同比減少2.9%，其中,，住宅用地供應(yīng)3.07萬公頃,，同比減少3.8%，房地產(chǎn)和住宅用地供應(yīng)降幅較一季度均有所收窄,。
7月27日,，上海浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)G-10地塊以88億元總價成功出讓，溢價率285.8%，成交樓板價33023元/平方米,，刷新了今年以來上海土地拍賣的單幅土地總價記錄,。
事實上，近期,，南京,、合肥等部分二線熱點城市出現(xiàn)房屋銷售火爆現(xiàn)象，土地市場進(jìn)而出現(xiàn)連續(xù)高價成交的情況,。究其原因,，上述負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，一方面是在貨幣寬松政策影響下,，房企的融資成本下降,，資金充裕；另一方面,，在整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過程中,，土地出讓收入成了政府階段性創(chuàng)收的主要來源。此外,，部分國企迫于行業(yè)整合壓力,，也促成了過度競爭拿地的局面。
上述負(fù)責(zé)人表示,，下一步將繼續(xù)關(guān)注宏觀經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢對土地市場的影響,，一方面要關(guān)注宏觀調(diào)控政策變化對土地市場運行的影響；其次,，堅持“供需雙向調(diào)節(jié)”的房地產(chǎn)市場調(diào)控基調(diào),；另外，堅持分類調(diào)控,，提高房地產(chǎn)市場管控的有效性,。
中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松告訴《經(jīng)濟參考報》記者，地價走勢的變化與當(dāng)前宏觀經(jīng)濟背景及不動產(chǎn)市場狀況基本吻合,。一方面,，國內(nèi)經(jīng)濟總體平穩(wěn)，但結(jié)構(gòu)性調(diào)整和階段性下行壓力依然存在,。在諸多因素的綜合影響下,，二季度全國地價總體水平溫和上行。
“另一方面,，在房地產(chǎn)市場領(lǐng)域，除個別城市政策收緊外,，全國政策基調(diào)總體寬松,，流動性充足，購房需求集中釋放，帶動了二季度住宅地價的加速上漲,?！壁w松進(jìn)一步預(yù)測，三季度全國地價整體保持溫和上升的態(tài)勢,，房地產(chǎn)市場持續(xù)分化,，升溫或回暖的城市范圍向三線熱點城市擴大；一,、二線前期熱點城市的土地市場熱度有所回落,，地價漲幅略有放緩。
