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　 10月份全國房價走勢仍在加劇分化,，一線城市房價持續(xù)攀升,，而三、四線城市房價則持續(xù)下跌,。究其原因,，分析人士稱,，一線城市去庫存壓力得到有效釋放，進而房價增幅會比較明顯,，而三,、四線城市則面臨高庫存壓力。

　 值得注意的是,，近期高層頻繁喊話"去庫存",，因此，業(yè)內人士認為,，未來房地產政策會繼續(xù)松綁,，但需精準發(fā)力,，采取差異化政策。

　 城市間房價走勢加劇分化

　 今年以來,，城市間房價呈現(xiàn)分化走勢,，一線城市樓市火爆，房價持續(xù)攀升,，而三,、四線城市則在承受高庫存壓力，價格持續(xù)下跌,。這一趨勢在10月份表現(xiàn)更為明顯,。

　 國家統(tǒng)計局昨日公布的10月份70大中城市房價數(shù)據顯示，一線城市新房和二手房價格同比均上漲且漲幅相對較大,，漲幅分別比上月擴大2.4和1.1個百分點,。其中，深圳新房價格同比漲幅繼續(xù)保持在40%以上,，領漲全國,。

　 二線城市新房價格同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9個百分點,，二手房價格同比則由上月下降0.9%轉為持平,；三線城市新房和二手房價格同比則下降。

　 房價走勢分化與高庫存分不開,。據易居研究院的庫存報告,，一線城市已經連續(xù)10個月出現(xiàn)去庫存周期低于12個月水平的現(xiàn)象，反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放,，進而房價增幅會比較明顯,。而高庫存主要指代三、四線城市和部分二線城市,。

　 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受上證報采訪時稱,，"從城市結構看，一,、二線城市其實是需要補庫存的,，部分類似上海、蘇州等城市,，庫存規(guī)模其實是不足的,，這也是近期此類城市房價上漲態(tài)勢比較兇猛的重要原因。而一些中西部城市,，在過去相對激進的土地出讓政策后,，即便目前庫存新增量不大，但由于過去形成的規(guī)模比較大,，所以整體去庫存壓力是比較大的,。"

　 樓市政策或注重差異化

　 高庫存已經引起高層注意,，近期密集強調"去庫存"。

　 11月10日,，習近平總書記在中央財經領導小組第十一次會議上指出,，"要化解房地產庫存，促進房地產業(yè)持續(xù)發(fā)展,。",；次日，李克強總理在主持召開國務院常務會議時強調要"以加快戶籍制度改革帶動住房等消費",；緊接著12日,，國家財經領導小組辦公室主任劉鶴赴江蘇等地考察時，要求"化解房地產庫存"的問題,。

　 高層為何密集喊話"去庫存",？交行金融研究中心高級研究員夏丹對上證報記者分析說，"巨量的庫存是過去十幾年地方在建設擴張過程中無序開發(fā)生成的過量產物,，如果大量庫存不消化掉,，會對下一步開發(fā)投資決策形成阻礙，不利于房地產業(yè)持續(xù)發(fā)展,。"

　 伴隨高庫存的是房地產投資增速的持續(xù)下滑,。前10個月房地產投資增速已經下滑至2%，而兩年前這一增速還在20%以上,。尤其需要注意的是,，從單月數(shù)據來看，房地產投資已經出現(xiàn)了連續(xù)3個月負增,，這在2009年以來尚屬首次,。

　 其實，為拉動住房消費,，今年以來國家出臺了一系列刺激政策，包括降息,、調整公積金政策,、下調商業(yè)貸款首付比例，為外資進入中國樓市松綁等,。

　 但在中原集團研究總監(jiān)劉淵看來,，降息下調稅費這些政策的效果不一，房地產發(fā)達地區(qū)表現(xiàn)更好,，而欠發(fā)達地區(qū)仍然不佳,，庫存高的問題還沒明顯緩解。因此,，他預計明年政策仍會繼續(xù)放松,。

　 他預計,，未來政策會區(qū)別對待，采取差異化政策,。比如,，有針對性地降低二套首付，一線可能會收緊一些,。對于高庫存的三,、四線城市，短期內可能會強化公積金政策作用,，放松力度進一步加強,，貸款條件額度也可能放寬。