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????10月以來，北京樓市新房成交逐周攀升。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，上周（10.19-10.25）純商品住宅（不含保障房,、自住房）成交再次回歸千套以上，達(dá)到9月以來最高水平,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,，時隔兩月之后，央行再次“雙降”,，購房成本將進(jìn)一步降低,，市場預(yù)期或再度抬頭。

????10月整體新房市場下滑 預(yù)計全月成交難超9月

????據(jù)鏈家市場研究院統(tǒng)計,，10月第四周新建商品住宅網(wǎng)簽量為2472套,，環(huán)比微降0.3%。純商品住宅成交（不含保障房,、自住房）1237套,，較上周上漲52.9%。隨著假期效應(yīng)的逐漸消失,，本周新房成交逐步回歸正常,，成交大幅上升。預(yù)計后續(xù)在雙降政策的刺激下,，需求的入市積極性有望得到提升,。

????從成交結(jié)構(gòu)方面看，本周熱銷項目數(shù)量較上周明顯增加,，周度成交在30套以上的項目數(shù)量由上周的3個上升為本周的6個,，且以剛需小戶型為主。從成交均價角度看,，10月第四周,，純商品住宅（不含保障房、自住房）成交均價為31535元/平方米,，與上周基本持平,。

????從金九銀十的整體成交看， 10月（1-25日）,，新建商品住宅網(wǎng)簽量為6390套,，環(huán)比下降9.2%。純商品住宅（不含保障房,、自住房）成交2701套,，環(huán)比下降20.5%，較去年同期上漲7.9%,，預(yù)計全月成交或?qū)⒃?000套左右,。

????鏈家研究院李巧玲認(rèn)為,，10月市場成交的下滑，主要與供應(yīng)有關(guān),，10月（1-25日）獲得預(yù)售證的住宅供應(yīng)量僅為826套,，較9月同期下降84%。一方面,，經(jīng)過前期的大量消化,，房企手里的存貨不多，推盤節(jié)奏放慢,。另一方面,，由于去年上游住宅用地供應(yīng)量偏低，拖累今年下游住宅供應(yīng),。

????“雙降”致成交持續(xù)回升 高端型需求領(lǐng)漲樓市

????上周五,，央行宣布自10月24日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)的人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個百分點(diǎn),下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn),以進(jìn)一步降低社會的融資成本,保持銀行體系流動性合理充裕。

????基于今年來土地市場整體價格的飆升,，未來北京純商品住宅高端豪宅化趨勢愈發(fā)明顯,。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月第四周（10.19-10.25）北京住宅市場實(shí)際成交均價超過6萬元的公寓豪宅共有16個項目實(shí)現(xiàn)成交,，16個項目共實(shí)現(xiàn)成交37套,，成交面積0.9萬平方米，環(huán)比分別上漲68%,、61%

????別墅成交方面,，10月第四周（10.19-10.25）北京別墅市場共有35個項目實(shí)現(xiàn)成交。35個項目共實(shí)現(xiàn)別墅成交76套,，成交面積2.17萬平方米,，環(huán)比之前一周分別增長23%、15%,，同時這一成交量也創(chuàng)造了近4周的新高,。與此同時，上周別墅成交價格為34672元/平方米,，環(huán)比之前一周上漲11%,。

????亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，僅僅時隔兩月之后,，央行再次“雙降”,，使得市場當(dāng)中流動性持續(xù)寬松，購房成本進(jìn)一步降低,，在經(jīng)歷了10月前期的成交低迷之后,，市場預(yù)期再度抬頭，周度成交回升勢頭迅猛，預(yù)計2015年最后兩月北京商品住宅市場或?qū)⒁环赐瓿B(tài),，度過一個“暖冬”,。