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　　近期全國(guó)樓市總體疲態(tài)初顯，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)卻逆市而上,，樓面價(jià)格頻創(chuàng)新高,。北京某地塊出讓樓面均價(jià)僅隔一天就較相鄰地塊價(jià)格上漲超過(guò)萬(wàn)元。在當(dāng)前住宅供求關(guān)系基本平衡并趨向飽和的大背景下,，熱點(diǎn)城市地價(jià)非理性上漲或?qū)⒋嬖谝欢ǔ潭葦D出效應(yīng),，可能促使中低收入人群向城市邊緣區(qū)域流動(dòng)，進(jìn)而導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡和資源虹吸效應(yīng),，值得高度關(guān)注,。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2015年前三季度,，全國(guó)300個(gè)城市各類土地成交面積同比下降30.1%,，各類土地成交出讓金同比減少22.7%。其中,，住宅用地成交面積同比大幅下降33.6%,，出讓金同比減少18.9%。但2015年9月,，包括北上廣深在內(nèi)的十大熱點(diǎn)城市土地出讓金收入同比上漲63%,，環(huán)比上漲89.7%，北京等一線城市土地市場(chǎng)尤為火爆,，樓面價(jià)格屢創(chuàng)新高,，并超過(guò)同區(qū)域二手住宅價(jià)格。熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)升溫與全國(guó)降溫形成明顯反差,。這種土地市場(chǎng)運(yùn)行反差,，在某種程度上反映出當(dāng)前“資產(chǎn)配置荒”的現(xiàn)實(shí)環(huán)境。

　　這種熱點(diǎn)城市地價(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)恐將產(chǎn)生擠出效應(yīng),。

　　一是人口擠出效應(yīng),。近年來(lái)，熱點(diǎn)城市地價(jià)炒作呈現(xiàn)城市核心區(qū)域向外逐步擴(kuò)散的軌跡,，城市非傳統(tǒng)中心區(qū)域的地價(jià),、房?jī)r(jià)也屢創(chuàng)新高，客觀形成城市建設(shè)“攤大餅”模式,，致使城市中低收入人群被一步步擠出城市中心區(qū)和核心區(qū),，階梯式向城市邊緣流動(dòng)，一定程度上增加了城市交通和社會(huì)管理的難度,，也降低了城市居民的生活滿意度,。

　　二是產(chǎn)業(yè)擠出效應(yīng)。城市產(chǎn)業(yè)高中低端結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定,，以適應(yīng)城市不同就業(yè)人群特點(diǎn),，滿足城市不同產(chǎn)品與服務(wù)需求，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)健發(fā)展。但高地價(jià)以及高地價(jià)傳導(dǎo)下的高房?jī)r(jià)必然會(huì)破壞城市產(chǎn)業(yè)高中低端布局,。部分低端生活服務(wù)業(yè)難以承擔(dān)城市核心區(qū)域高房?jī)r(jià)或高房租而在城市邊緣布局,，導(dǎo)致城市核心區(qū)域相應(yīng)服務(wù)供應(yīng)不足。而所謂高端產(chǎn)業(yè)也大多集中在金融地產(chǎn)領(lǐng)域,，導(dǎo)致城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)明顯失衡,，未來(lái)增長(zhǎng)動(dòng)力受限。

　　三是非熱點(diǎn)城市資源擠出效應(yīng),。高房?jī)r(jià)下的熱點(diǎn)城市要想保住競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),，需要高端人才聚集和優(yōu)勢(shì)資源集中來(lái)支撐，進(jìn)而必然提高人才報(bào)酬和資源回報(bào),，這將對(duì)非熱點(diǎn)城市資源形成擠出效應(yīng),。北京、上海,、廣州等熱點(diǎn)城市均是金融業(yè)高度發(fā)達(dá),、人才集中的區(qū)域，對(duì)周邊城市資源具有虹吸效應(yīng),，加劇了區(qū)域經(jīng)濟(jì)不平衡狀態(tài),。

　　且不說(shuō)高昂地價(jià)能否順利向下傳導(dǎo)，就絕對(duì)價(jià)位而言,，一線熱點(diǎn)城市住宅交易價(jià)格已媲美甚至超過(guò)其他國(guó)際大都市水平,，而租金收益率卻遠(yuǎn)低于保本理財(cái)，反映出投資價(jià)值趨勢(shì)性下降,。據(jù)中介人士分析,，當(dāng)前主要依靠“置換”需求支撐熱點(diǎn)城市住宅價(jià)格高位上漲，但住宅“置換”鏈條終端為中低收入人群,，購(gòu)買力改善空間十分有限,，通過(guò)“置換”需求鏈條持續(xù)支撐地價(jià)高位上漲的價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制存在先天脆弱性。熱點(diǎn)城市住宅價(jià)格存在下跌風(fēng)險(xiǎn),，歷史上東京,、香港、臺(tái)北等大都市住宅價(jià)格也曾出現(xiàn)過(guò)大幅下跌,。隨著互聯(lián)網(wǎng),、物聯(lián)網(wǎng)等新經(jīng)濟(jì)模式的崛起與發(fā)展，市場(chǎng)空間距離將不再是制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的首要因素,，熱點(diǎn)城市人口資源集中的內(nèi)在動(dòng)力也會(huì)出現(xiàn)趨勢(shì)性消退,。從根本上說(shuō)，房地產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)力的歷史正在逐漸結(jié)束,。而熱點(diǎn)城市對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度依賴,，不利于城市未來(lái)穩(wěn)健發(fā)展。一旦地產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)力消減，熱點(diǎn)城市或?qū)⒚媾R巨大的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展壓力,。?