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　　房地產(chǎn)市場“銀十”行情收官,。中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的10月百城住宅價格指數(shù)顯示，百城住宅均價連續(xù)第三個月出現(xiàn)環(huán)比,、同比雙漲局面,。與此同時，今年“銀十”各地樓市成交冷熱不均,。

　　業(yè)內(nèi)分析認為,，今年前10月,，陸續(xù)推出的樓市利好政策顯著拉動了改善型需求,，促進全國樓市整體成交量上漲。在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下,，購房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放,。當(dāng)前市場整體庫存居于高位，去庫存仍是市場主基調(diào),。未來房地產(chǎn)市場調(diào)控將以既有政策的細化和深化為主,。

趙乃育/繪?

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),，10月全國樓市平穩(wěn)回升，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10849元/平方米,，環(huán)比上漲0.30%,，漲幅較上月擴大0.02個百分點；同比上漲2.07%,，漲幅繼續(xù)擴大,。這也是百城住宅均價連續(xù)第3個月出現(xiàn)雙漲。

　　從漲跌城市個數(shù)看,，48個城市環(huán)比上漲,，52個城市環(huán)比下跌。與上月相比,，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少11個,；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加11個。同比來看,，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲2.07%,，漲幅較上月擴大0.71個百分點。

　　另外,，北京,、上海等十大城市（新建）住宅均價為20191元/平方米，環(huán)比上漲0.65%,，漲幅較上月擴大0.15個百分點,；同比上漲6.65%，漲幅較上月擴大1.01個百分點,。十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為29073元/平方米,，環(huán)比上漲1.11%，同比上漲10.94%,。

　　中指院方面還分析指出,，10月份百城價格指數(shù)持續(xù)上漲基于多種原因。首先,，政策方面,，央行宣布自10月24日起，降息0.25個百分點,，降準0.5個百分點,，持續(xù)降低購房成本，同時進一步改善企業(yè)融資環(huán)境,；其次,，供應(yīng)方面，10月為“銀十”樓市傳統(tǒng)旺季,，房企推盤再度發(fā)力,，重點城市推盤量大幅上升,；再次，成交方面,，在政策刺激和房企積極銷售策略推動下,，成交量保持平穩(wěn)。

　　分化　樓市成交量冷熱不均

　　9月,、10月往往是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)銷售旺季,。今年“金九銀十”期間，各地成交情況冷熱不均,，北上深廣等一線城市成交量并沒有出現(xiàn)往年的火爆場面,，杭州、武漢,、青島等二線城市樓市成交則相對火爆,。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月北京純新建商品住房合計簽約3467套,，二手房住宅簽約14382套,，整體來看數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)的現(xiàn)象。該機構(gòu)首席分析師張大偉認為,，數(shù)據(jù)下調(diào)的原因主要在于,，國慶長假影響北京市場簽約量。

　　與新房相比,，北京二手住宅市場成交量的下滑幅度更大,。來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年10月,，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為14382套,，環(huán)比大幅下滑16.7%；成交均價為39927元/平方米,，環(huán)比小幅上漲0.9%,。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，10月恰逢“十一小長假”,，交易量的下滑在意料之中,。“三季度以來,，一系列利好政策對樓市的刺激效應(yīng)逐步減弱,，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫勢頭?！焙皶熣f,，雖然近期有降息和公積金進一步調(diào)低首付比例等利好政策,，但對于購買標(biāo)的物更偏中高端和中高價位的改善型購房家庭來說,，作用微乎其微,。

　　不僅是北京市場，上海,、廣州,、深圳等地“銀十”樓市相比9月也都出現(xiàn)了不同程度的降溫跡象。網(wǎng)易的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，10月上海市場漲價的樓盤僅為34個,，而降價的樓盤數(shù)量則上升到了37個。

　　今年上半年,，深圳房價上漲幅度一度領(lǐng)漲全國,。深圳樓市10月累計推出多個新盤。不過,，相對開發(fā)商的推盤熱情,，置業(yè)者入市意愿并不強，成交量反而大幅下滑,。

　　相比之下,，10月杭州、武漢,、青島等二線城市樓市成交則相對火爆,。分析人士認為，一方面,，近期陸續(xù)出現(xiàn)的“首付比例降低,、降準、降息”等多重利好疊加,，給“銀十”樓市再添一把火,；其次，不少置業(yè)者在觀望了大半年以后,，紛紛選擇在“銀十”期間出手,，因此促成了10月成交量的走高局面。

　　預(yù)判　房地產(chǎn)政策料持續(xù)寬松

　　國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示,，今年前9月,，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成額70535億元，同比名義增長2.6%,，增速比1至8月回落0.9個百分點,，比去年同期下降9.9個百分點，連續(xù)19個月下滑,，創(chuàng)2009年3月以來最低增速水平,。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員朱光分析認為，“在房地產(chǎn)投資增幅持續(xù)收窄的情況下,，短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境仍將是寬松的,?！彼硎荆募径戎饕钦叩男?yīng)釋放期,，一旦年末行業(yè)回暖未達預(yù)期,，中央和地方政府可能還會出臺相應(yīng)的樓市寬松政策，比如發(fā)放財政補貼,、降低二套房首付比例等,。

　　針對地方政府已經(jīng)落地的政策，朱光說,，未來還可能進一步研究如何有效地激勵消費主體,。比如，有些城市出臺政策將首套利率下限定為7折,、二套首付比例降至4成,，但在實際操作中很難進行，導(dǎo)致這些政策一直處在“空轉(zhuǎn)”狀態(tài),。

　　中指院方面表示,，2015年以來持續(xù)的寬松政策刺激房地產(chǎn)需求加速釋放，市場去化周期顯著縮短,。未來在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下,，購房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放；今年二三季度,，市場供應(yīng)異常低迷,，同比大幅負增長，但隨著“銀十”結(jié)束及年末季節(jié)性供應(yīng)旺季到來,，房企在年度銷售目標(biāo)和資金回款壓力下將加大推盤力度,，采取更積極的銷售策略。當(dāng)前市場整體庫存居于高位,，“去庫存”仍是市場主基調(diào),。從價格上看，不同城市仍將分化,，預(yù)計四季度,，北上深廣等重點城市的房價將繼續(xù)平穩(wěn)上漲，延續(xù)環(huán)比增速小幅回落的態(tài)勢,，同比仍保持增長,。而庫存壓力較大城市將保持穩(wěn)定甚至有所下調(diào)。

　　中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會原副會長朱中一分析認為,，今年以來,，陸續(xù)推出的樓市利好政策顯著拉動了改善型需求，一度促進全國樓市整體成交量上漲。剛需和改善型需求在政策上獲得鼓勵后,，住房消費在市場化機制的主導(dǎo)作用下正逐步釋放,。四季度，隨著中央和地方層面救市政策的逐漸到位,，新政出臺的力度和頻度預(yù)計會有所減弱，未來房地產(chǎn)市場的政策措施將以既有政策細化和深化為主,。