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　　住房信貸環(huán)境已有變化,。2月21日,，有媒體報道稱，四大行同步下調廣州地區(qū)房貸利率。其中,，首套房利率從此前的5.6%下調至5.4%，二套房利率從5.8%下調至5.6%,。據《經濟參考報》記者多方核實,，目前中行廣州分行、工行廣州分行已經相繼下調利率,。

　　中國工商銀行廣州分行相關人士表示,，廣州分行目前按照監(jiān)管要求，根據借款人的信用狀況,、還款能力等因素,，合理確定個人住房貸款利率水平，在符合監(jiān)管要求的前提下實施貸款差異化定價,?！案S同業(yè)定價首套房貸利率指導價LPR+80BP，二套房貸款利率指導價LPR+100BP,，在此指導價基礎上下浮動,。”

　　上述人士表示,，銀行將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位,，優(yōu)先支持剛需及首次置業(yè)者需求，對已滿足放款條件的客戶,，按申請時間有序發(fā)放貸款,。目前符合放款條件的業(yè)務，暫時沒有積壓,。

　　上海方面,，首套房貸款利率降至5%以內。記者從股份行,、城商行等在內的多家銀行了解到,，目前首套房貸款利率已從此前的5%降至4.95%，二套房貸利率從此前的5.7%降至5.65%,，批貸時長基本在一個月左右,。

　　下調房貸利率、縮短放款周期已成主流,。貝殼研究院報告顯示,，2月重點監(jiān)測的103個城市主流首套房貸利率為5.47%,，二套利率為5.75%，均較上月回落9個基點,。從下調城市個數來看,，2月103個城市中87城房貸主流利率環(huán)比下調，較上月增加28個,。其中,，北京、上海房貸利率自2020年年中以來首次環(huán)比下降,。平均放款周期為38天,，較上月縮短12天。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,，1月5年期以上LPR下降是帶動2月房貸降息的基礎,。2月按揭貸款利率下降空間加大，利率水平接近去年5月,，放款周期加快到2020年三季度的狀態(tài),，這是住房信貸環(huán)境寬松力度加大的表現，對于改善市場預期,、加快市場成交將發(fā)揮積極的作用,。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，最近幾個月政策有所寬松,，額度排隊已經結束,，購房者可以順利按揭貸款，各地房貸利率下調將成為趨勢,。

　　張大偉預計,，樓市有望在2022年上半年逐漸回歸正常狀態(tài)。

　　廣州樓市較之前熱度有所升溫,。廣州市黃埔區(qū)一地產中介黃先生介紹,，今年過完年有很多客戶前來問詢看房，和去年下半年相比,，購房意愿進一步增強,。

　　國家統(tǒng)計局21日發(fā)布的2022年1月份商品住宅銷售價格變動情況也顯示，1月份,，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱,，下降城市有所減少。

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