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　　住房信貸環(huán)境已有變化,。2月21日,，有媒體報(bào)道稱，四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率,。其中,，首套房利率從此前的5.6%下調(diào)至5.4%，二套房利率從5.8%下調(diào)至5.6%,。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者多方核實(shí),，目前中行廣州分行、工行廣州分行已經(jīng)相繼下調(diào)利率,。

　　中國工商銀行廣州分行相關(guān)人士表示,，廣州分行目前按照監(jiān)管要求，根據(jù)借款人的信用狀況,、還款能力等因素,，合理確定個(gè)人住房貸款利率水平，在符合監(jiān)管要求的前提下實(shí)施貸款差異化定價(jià),?！案S同業(yè)定價(jià)首套房貸利率指導(dǎo)價(jià)LPR+80BP，二套房貸款利率指導(dǎo)價(jià)LPR+100BP,，在此指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上下浮動(dòng),。”

　　上述人士表示,，銀行將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位,，優(yōu)先支持剛需及首次置業(yè)者需求，對已滿足放款條件的客戶,，按申請時(shí)間有序發(fā)放貸款,。目前符合放款條件的業(yè)務(wù)，暫時(shí)沒有積壓,。

　　上海方面,，首套房貸款利率降至5%以內(nèi),。記者從股份行、城商行等在內(nèi)的多家銀行了解到,，目前首套房貸款利率已從此前的5%降至4.95%,，二套房貸利率從此前的5.7%降至5.65%，批貸時(shí)長基本在一個(gè)月左右,。

　　下調(diào)房貸利率,、縮短放款周期已成主流。貝殼研究院報(bào)告顯示,，2月重點(diǎn)監(jiān)測的103個(gè)城市主流首套房貸利率為5.47%,，二套利率為5.75%，均較上月回落9個(gè)基點(diǎn),。從下調(diào)城市個(gè)數(shù)來看,，2月103個(gè)城市中87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加28個(gè),。其中,，北京、上海房貸利率自2020年年中以來首次環(huán)比下降,。平均放款周期為38天,，較上月縮短12天。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,，1月5年期以上LPR下降是帶動(dòng)2月房貸降息的基礎(chǔ),。2月按揭貸款利率下降空間加大，利率水平接近去年5月,，放款周期加快到2020年三季度的狀態(tài),，這是住房信貸環(huán)境寬松力度加大的表現(xiàn)，對于改善市場預(yù)期,、加快市場成交將發(fā)揮積極的作用,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，最近幾個(gè)月政策有所寬松,，額度排隊(duì)已經(jīng)結(jié)束,，購房者可以順利按揭貸款，各地房貸利率下調(diào)將成為趨勢,。

　　張大偉預(yù)計(jì),，樓市有望在2022年上半年逐漸回歸正常狀態(tài)。

　　廣州樓市較之前熱度有所升溫,。廣州市黃埔區(qū)一地產(chǎn)中介黃先生介紹,，今年過完年有很多客戶前來問詢看房，和去年下半年相比,，購房意愿進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局21日發(fā)布的2022年1月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況也顯示，1月份,，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢減弱,，下降城市有所減少。

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