少妇愉情电影免费看_真人一对一免费视频_揉我奶?啊?嗯高潮健身房苍井空_男人?少妇A片成人用品_丰满人爽人妻A片二区动漫_丰满的寡妇HD高清在线观看_我丰满的岳?3的电影_强行糟蹋人妻HD中文字_国内精品少妇在线播放短裙_喂奶人妻厨房HD,久久久久国色av∨免费看,VA在线看国产免费,撕开奶罩揉吮奶头

　　記者2月17日從興業(yè)銀行獲悉，根據(jù)市場需求和業(yè)務(wù)發(fā)展需要，該行計(jì)劃發(fā)行不低于100億元房地產(chǎn)并購主題債券,，募集資金專項(xiàng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款投放,。記者注意到，近期,，平安銀行,、浦發(fā)銀行等均啟動(dòng)了房地產(chǎn)并購主題債券的發(fā)行,，與此同時(shí),，招商銀行也與多家房企達(dá)成戰(zhàn)略合作,，擬為地產(chǎn)并購相關(guān)業(yè)務(wù)提供綜合金融服務(wù)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，監(jiān)管鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)通過穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù),、加大債券融資支持力度等為房地產(chǎn)并購營造良好的融資環(huán)境,，助力化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn),。與此同時(shí),，全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)范化等政策的落地,，也將在一定程度上緩解房企資金壓力。

　　目前來看,，房企合理融資需求得到滿足,，市場預(yù)期逐步好轉(zhuǎn),。但應(yīng)該認(rèn)識(shí)到,，房地產(chǎn)“去金融化”大方向不會(huì)改變，房企高負(fù)債,、高杠桿,、高周轉(zhuǎn)發(fā)展模式再無空間。

　　銀行房地產(chǎn)并購主題債券陸續(xù)發(fā)行

　　興業(yè)銀行表示,，近期已陸續(xù)接洽多家市場優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè),，實(shí)地調(diào)研其并購重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的原則、標(biāo)準(zhǔn),、流程及配套政策,，通過并購貸款,、并購票據(jù)、并購基金,、并購財(cái)務(wù)顧問等“融資+融智”產(chǎn)品組合拳,，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險(xiǎn)和困難的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目。未來,，將持續(xù)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制和貸后管理,，做好資金用途監(jiān)控，充分發(fā)揮項(xiàng)目并購在防范化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn),、推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)中的積極作用。

　　事實(shí)上,，在此之前,，平安銀行也啟動(dòng)了首期50億元房地產(chǎn)并購主題債券的發(fā)行工作，募集資金專項(xiàng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款投放,。平安銀行表示,，將重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險(xiǎn)和困難大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，有效支持房地產(chǎn)企業(yè)通過并購防范債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及推動(dòng)行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化,。浦發(fā)銀行日前也在銀行間債券市場發(fā)布公告,，于1月21日簿記發(fā)行房地產(chǎn)項(xiàng)目并購主題債券,，本期債券規(guī)模為50億元，期限為3年,，募集資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款投放,。

　　除了通過發(fā)行相關(guān)主題債券的方式來專項(xiàng)募集資金,，也有銀行與房地產(chǎn)企業(yè)簽署并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議,，支持相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款投放,。

　　今年1月25日,，招商銀行股份有限公司與房地產(chǎn)企業(yè)華潤置地有限公司,、下屬公司華潤萬象生活有限公司分別簽署并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議，并購融資額度達(dá)230億元,。2月14日,，招商銀行與大悅城控股集團(tuán)股份有限公司簽署地產(chǎn)并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議，在該框架協(xié)議中,，招行將優(yōu)先為大悅城提供地產(chǎn)并購相關(guān)的綜合金融服務(wù),，專項(xiàng)融資額度為100億元。

　　招商銀行有關(guān)人士稱,，在確保項(xiàng)目合法合規(guī)的前提下,，招商銀行將加強(qiáng)投放力度，大力支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)出險(xiǎn)及壓力房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的并購?fù)度谫Y業(yè)務(wù)發(fā)展,。

　　監(jiān)管鼓勵(lì)為房企項(xiàng)目并購提供金融服務(wù)

　　銀行的上述舉措正是為了響應(yīng)監(jiān)管的相關(guān)要求,。去年12月，人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》（下稱《通知》）,?！锻ㄖ窂姆€(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù),、加大債券融資支持力度、積極提供并購融資顧問服務(wù),、提高兼并收購服務(wù)效率,、做好風(fēng)險(xiǎn)管理等方面，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提高服務(wù)效率,，為并購營造良好的融資環(huán)境,，助力化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)行業(yè)出清,。

　　中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾此前在新聞發(fā)布會(huì)上表示,，房地產(chǎn)企業(yè)間的項(xiàng)目并購是房地產(chǎn)行業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)出清最有效的市場化手段,。

　　“從長遠(yuǎn)看,，通過并購等市場化方式推動(dòng)房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，有利于高負(fù)債企業(yè)集團(tuán)資產(chǎn),、負(fù)債雙瘦身的同時(shí)保護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益,，有利于引導(dǎo)市場各主體更加重視項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理，有利于形成房地產(chǎn)新發(fā)展模式,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展,。”他說,。

　　接近監(jiān)管部門人士也強(qiáng)調(diào),，《通知》主要是為了支持重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目的并購，不是為了并購出險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)或房地產(chǎn)企業(yè)本身,。

　　華泰證券研究所研究員張繼強(qiáng)表示,，監(jiān)管層政策鼓勵(lì)房企項(xiàng)目承債式收并購，從目前來看,，潛在標(biāo)的將主要圍繞在一線與強(qiáng)二線資質(zhì)較優(yōu),、原先就有國企參與合營聯(lián)營,、股權(quán)結(jié)構(gòu)清晰的民營企業(yè)項(xiàng)目。對(duì)于優(yōu)質(zhì)房企尤其是國企,，并購融資的新突破有望給其負(fù)債端適度“松綁”。對(duì)于出險(xiǎn)企業(yè),，并購融資帶來流動(dòng)性改善的機(jī)會(huì),。

　　從目前來看,，房企并購多呈現(xiàn)為單項(xiàng)重資產(chǎn)并購或優(yōu)質(zhì)輕資產(chǎn)并購,。獲得招行融資支持后,，華潤方面已經(jīng)開啟“買家”模式,。在華潤獲得招商銀行230億元融資額度后,，該資金將全部用于收并購業(yè)務(wù),。目前，已有華潤萬象生活10.6億元并購禹洲物業(yè),、22.6億元并購中南服務(wù)等兩個(gè)項(xiàng)目落地,。

　　房企合理資金需求正被滿足

　　值得注意的是，除了并購貸款業(yè)務(wù)外,，在加大債券融資支持力度方面,，《通知》也明確，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具,，募集資金用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的兼并收購,。

　　此前交易商協(xié)會(huì)舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)稱,，將優(yōu)先支持符合房地產(chǎn)調(diào)控政策的企業(yè)注冊(cè)債務(wù)融資工具,，用于并購項(xiàng)目或已售在建項(xiàng)目建設(shè),。1月27日,，萬科A在銀行間市場發(fā)行了今年首期30億元中期票據(jù),。據(jù)悉,，此次發(fā)行利率為2.95%,，主體和債項(xiàng)評(píng)級(jí)結(jié)果均為AAA，擬用于商品房項(xiàng)目建設(shè),。另外,，招商蛇口2022年度第一期中期票據(jù)（并購）已于1月24日成功發(fā)行，注冊(cè)金額累計(jì)為30億元,，注冊(cè)額度有效期為2年,。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房企的合理資金需求正在得到滿足,，市場預(yù)期逐步改善,。克而瑞研究中心報(bào)告顯示,，2022年1月,，100家典型房企的融資總量929.46億元，環(huán)比上升26%,；從融資成本來看,，1月100家典型房企新增債券類融資成本為4.53%，較2021年全年下降0.76個(gè)百分點(diǎn),。

　　另外,，近日，住建部等相關(guān)部門下發(fā)了關(guān)于全國性的城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)意見,。文件明確預(yù)售資金監(jiān)管額度由市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)項(xiàng)目合同,、工程造價(jià)等核定,，以確保項(xiàng)目竣工所需資金，達(dá)到監(jiān)管額度之后的剩余資金可以由房企提取使用,。有業(yè)內(nèi)人士表示,，此前有部分城市出現(xiàn)了對(duì)預(yù)售資金過度收緊的情況，上述政策加強(qiáng)了預(yù)售資金管理的規(guī)范性,，提高了靈活性,，有助于房企合理安排使用資金、穩(wěn)健經(jīng)營,，是保持房企資金的適度流動(dòng)性,、引領(lǐng)行業(yè)走出低谷的重要措施。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,，房企整體現(xiàn)金流將得到一定緩解,，但房地產(chǎn)“去金融化”大方向不會(huì)改變，房企高負(fù)債、高杠桿,、高周轉(zhuǎn)發(fā)展模式再也沒有空間,，收縮規(guī)模成大勢(shì)所趨。這也意味著,，房企仍需主動(dòng)發(fā)力,，及早降低自身風(fēng)險(xiǎn)。