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　　在“房住不炒”定位下,，2017年全國房地產(chǎn)市場投機(jī)炒作的現(xiàn)象已經(jīng)大為減少,，市場也逐步進(jìn)入了回歸居住屬性的良性軌道。但也要看到,，我國樓市投資投機(jī)慣性依然根深蒂固,，特別是當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了若干背離現(xiàn)象，深刻反映出市場秩序重建的曲折性,，以及市場預(yù)期重新錨定的復(fù)雜性,，仍有必要堅持對投機(jī)炒作行為“露頭就打”的原則，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)健運(yùn)行,。

　　當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了若干值得關(guān)注的背離現(xiàn)象。一是熱點城市房價有所回落,，而非熱點城市房價繼續(xù)上漲。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房價數(shù)據(jù),，2017年12月份,，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，二手住宅價格環(huán)比下降0.1%,，但二三線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%,，漲幅比上月均略微擴(kuò)大0.1個百分點；二手住宅價格環(huán)比均上漲0.3%,。二是商品房銷售面積增長連續(xù)放緩,，而土地購置面積波動上升。三是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)回落,，而房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)持續(xù)上揚(yáng),。

　　房地產(chǎn)市場之所以會出現(xiàn)背離現(xiàn)象，是因為當(dāng)前正處于樓市秩序重建和預(yù)期重新錨定的關(guān)鍵時期,。過去一段時間以來,，房地產(chǎn)業(yè)拉動地方經(jīng)濟(jì)增長的作用被過度倚重，一定程度上固化了樓市發(fā)展路徑依賴,，強(qiáng)化了房價上漲預(yù)期,，積聚了市場風(fēng)險。去年以來,，“房住不炒”的明確定位,，奠定了房地產(chǎn)市場調(diào)控的基本方向。在深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和加快建設(shè)創(chuàng)新型國家的要求下，特別是過去幾年住宅供求關(guān)系明顯改善的情況下,，地方創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展與發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)存在一定沖突,，房地產(chǎn)市場運(yùn)行的邏輯已經(jīng)發(fā)生根本性變化。經(jīng)歷過2016年房價大幅上漲后,，各地相繼推出并接連升級房地產(chǎn)調(diào)控措施,，市場秩序正處于重建過程中。2017年出現(xiàn)的個人消費(fèi)貸款違規(guī)進(jìn)入樓市現(xiàn)象,，反映出市場秩序重建的曲折性,。同時調(diào)控政策和投資投機(jī)行為的激烈博弈，也在相當(dāng)程度上影響人們的預(yù)期,，樓市預(yù)期也在重新錨定,。

　　這些市場背離現(xiàn)象，無不反映出樓市秩序重建和市場預(yù)期錨定的復(fù)雜性,。熱點城市房價回落,，而非熱點城市房價上漲，反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場預(yù)期出現(xiàn)了嚴(yán)重分歧,，非熱點城市房價上漲缺乏堅實基礎(chǔ),，這種房價區(qū)域化表現(xiàn)很可能會是我國房地產(chǎn)市場調(diào)整過程中的短暫現(xiàn)象。商品房銷售面積增長連續(xù)放緩,，而土地購置面積波動上升,，這雖有房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期滯后效應(yīng)，但這種背離明顯有利于增加市場住宅供應(yīng),，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系正在積極改善,。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，而房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)上揚(yáng),，預(yù)期可能會迎來階段性拐點,。房地產(chǎn)融資增速回落，而土地成交價款高速增長,，顯示出房地產(chǎn)金融風(fēng)險有所釋放,。打破舊的市場運(yùn)行秩序，建立新的市場預(yù)期,，這個過程并非朝夕可就,。雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了種種背離現(xiàn)象，但總的來說,，我國房地產(chǎn)市場正向“房住不炒”的基本方向運(yùn)行,。

　　過去經(jīng)驗已經(jīng)充分表明，我國房地產(chǎn)市場投資投機(jī)慣性根深蒂固,，房地產(chǎn)市場環(huán)境和運(yùn)行變量稍有變化,，樓市的投資投機(jī)炒作將會卷土重來,。因而需要保持足夠的定力，堅持依靠創(chuàng)新驅(qū)動地方經(jīng)濟(jì)增長,，堅持“房住不炒”基本方向不動搖,，在堅持“一城一策”同時，要保持地方房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性,，同時也要積極防控房地產(chǎn)市場波動和房地產(chǎn)金融風(fēng)險,。

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