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近日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年1月70個大中城市商品住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù),。數(shù)據(jù)顯示,，在分類調(diào)控,、因城施策的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策持續(xù)作用下，1月70個大中城市中,，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格保持穩(wěn)定,，其中11個城市價格低于上年同期水平,。
業(yè)內(nèi)人士表示,，70城市房價明顯分化，今年北京等一線城市房價將繼續(xù)同比下調(diào),。同時,，樓市調(diào)控政策將向三四線城市深入，抑制市場過熱,。
國家統(tǒng)計局24日發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，1月商品住宅銷售價格穩(wěn)中有降，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉(zhuǎn)降,，二三線城市同比漲幅回落,。
圖為2月24日拍攝的山東濰坊青州市一商品房樓盤。
新華社發(fā)（王繼林 攝）
一線城市房價同比由漲轉(zhuǎn)降
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,，2018年1月商品住宅銷售價格穩(wěn)中有降,。從環(huán)比看，有七個城市新建商品住宅銷售價格下降,，降幅在0.1至0.4個百分點之間,；深圳、杭州和福州三個城市持平,。從同比看,，北京、天津,、上海,、南京,、無錫等11個城市新建商品住宅銷售價格低于上年同期水平，降幅在0.1至3.4個百分點之間,。
具體來看,，在強調(diào)控下，深圳同比下調(diào)幅度最大,，高達(dá)3.4%,，無錫、福州分別同比下調(diào)2.7%,、2.3%,，南京同比下調(diào)2%，北京,、成都分別同比下調(diào)1.2%和1.3%,，杭州、鄭州同比下調(diào)1%,，合肥同比下調(diào)0.3%,，上海同比下調(diào)0.2%，天津同比下調(diào)0.1%,。
值得一提的是,，這是時隔31個月后，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比轉(zhuǎn)為下降,，二手住宅銷售價格降幅比上月擴大0.2個百分點,。
此外，易居研究院數(shù)據(jù)顯示,，1月一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅分別為-0.3%,、4.9%和6.5%。相比2017年12月的0.6%,、5.1%和6.9%,，一線城市表現(xiàn)由正轉(zhuǎn)負(fù)，二線城市和三線城市均表現(xiàn)為收窄,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，全國70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅為-0.3%，結(jié)束長達(dá)31個月的持續(xù)性上漲,。
“一線城市的數(shù)據(jù)不光有慣性,，也有影響力?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，一線城市作為領(lǐng)頭羊，具有很強的信號意義,。歷史數(shù)據(jù)顯示,，往往是一線城市先跌,，二線和三線跟著下跌。反彈亦然,，一線城市終結(jié)下跌態(tài)勢,，然后二三線城市止跌反彈。
三四線去庫存和抑過熱并行
從環(huán)比來看,，1月仍有52個城市環(huán)比上漲,。其中，大連,、貴陽等六地環(huán)比漲幅超1%,。具體來看，大連環(huán)比上漲1.6%,，昆明環(huán)比上漲1.4%,，襄陽環(huán)比上漲1.2%，遵義環(huán)比上漲1.1%,，貴陽,、煙臺環(huán)比上漲1%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，樓市表現(xiàn)與城市調(diào)控政策力度同向,。調(diào)控力度大的城市房價漲幅緩，調(diào)控力度最大的城市出現(xiàn)同比下調(diào),。
張大偉表示,，部分二三線城市房價依然上漲的主要原因是調(diào)控政策分化,。從全國看,，除了15個核心熱點城市外，其他城市雖然也密集發(fā)布調(diào)控政策,，但整體相對較寬松,，對市場抑制作用弱，大部分城市依然以去庫存為主,。
從不同城市看,，2017年10月之前，二三線城市限價政策嚴(yán)格,，去年11月至12月,，部分項目沖刺年末銷售任務(wù)，入市供應(yīng)量有所上漲,。特別是前期部分二三線城市供應(yīng)少,，入市增加提升市場活躍度，這也是二三線城市房價出現(xiàn)微漲的主要原因之一,。不過從整體看,，漲幅明顯收窄,。
張大偉表示，春節(jié)前全國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策密集發(fā)布,。截至目前,，2018年全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布超過40個城市與部門，發(fā)布政策內(nèi)容超過50次,。2018年樓市調(diào)控政策繼續(xù)向三四線城市蔓延,，去庫存和抑過熱將并行。
日前,，山東省淄博市建立了房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議制度,，并發(fā)文要求，淄博新區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┫薹績r,、限轉(zhuǎn)讓措施,，且淄博新區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)用地出讓，要對購地資金實施審查,。經(jīng)國土資源部門和有關(guān)金融部門審查資金來源不符合要求的,，取消土地競買資格，并在一定時間內(nèi)禁止參加土地招拍掛,。
遼寧近日發(fā)布《2018年住房制度改革和房地產(chǎn)工作要點》指出,，2018年，各市要將縣城商品住宅庫存去化周期調(diào)整到22個月以下,；繼續(xù)推行實物保障與租賃補貼并舉的保障模式,；堅持增加實物房源與房地產(chǎn)去庫存相結(jié)合，發(fā)放租賃補貼與發(fā)展住房租賃市場相結(jié)合,。
山西省大同市發(fā)布《大同市房地產(chǎn)去庫存實施細(xì)則》,，要求加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)管控。新規(guī)要求,，各縣要結(jié)合“十三五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃,，科學(xué)確定商品住房及其他房地產(chǎn)用地的供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)，合理控制用地供應(yīng)規(guī)模,、布局和節(jié)奏,。商品房庫存消化周期過長或在建房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)模過大的縣，應(yīng)在每年年初制定土地供應(yīng)計劃時減少或暫停向房地產(chǎn)項目供地,。
今年房價料穩(wěn)中有降局部上漲
交通銀行金融研究中心夏丹指出,，2018年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格同環(huán)比漲幅均有所縮窄，主要緣于季節(jié)性因素和融資環(huán)境的收緊,。接下來房價可能呈現(xiàn)總體穩(wěn)中有降,、重點區(qū)域局部上漲的格局，去通道力度加大對房地產(chǎn)行業(yè)的影響將持續(xù)發(fā)酵,。
夏丹認(rèn)為,，今年春節(jié)較晚,，該影響將在2月持續(xù)。住房按揭貸款環(huán)境繼續(xù)收緊,。盡管新年伊始銀行新的信貸額度釋放,，去年末排隊等候的房貸需求和新的申請相對能得到一定滿足，但在控制信貸規(guī)模和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的嚴(yán)監(jiān)管要求下,，住房按揭貸款投放額度仍然受限,。房貸利率方面則略有上浮，預(yù)計后續(xù)還將繼續(xù)上漲,。
數(shù)據(jù)顯示,，1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，即基準(zhǔn)利率1.11倍,，較上月上升了0.05個百分點,，一年來累計增長近1個百分點。2月工農(nóng)中建上調(diào)了廣州首套房貸利率至1.1倍,，后續(xù)其他地區(qū)銀行房貸定價也有上調(diào)的可能,。
“違規(guī)資金涌入樓市通道被堵，從源頭遏制住了樓市炒作之風(fēng),?！毕牡ふf。
2018年以來,，多個監(jiān)管部門共同推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域去杠桿,、去通道，嚴(yán)控銀行信貸和信托資金違規(guī)進(jìn)入樓市,。近期銀行對居民和房企違規(guī)加杠桿的產(chǎn)品正被集中清理,，一些信托機構(gòu)的房地產(chǎn)非標(biāo)業(yè)務(wù)也已暫停。清理非標(biāo)業(yè)務(wù)才剛開始,，其范圍或?qū)⒗^續(xù)擴大,。
夏丹認(rèn)為,，房價總體穩(wěn)中有降的格局可能持續(xù),，但部分重點二三線城市商品房價格后續(xù)有局部上漲的可能。近期不少地方通過放寬落戶條件和提供安置補貼的方式吸引人才,，定向放松了住房限購政策,，其中大多數(shù)城市如武漢、南京等二線省會城市,，更多著眼于在長期內(nèi)儲備高學(xué)歷,、高技能人才，增強城市核心競爭力和人口吸附能力,，完成城市化目標(biāo),。
“2018年將是房地產(chǎn)長效機制建立的關(guān)鍵年份,，在2017年調(diào)控基礎(chǔ)上，2018年建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制,，關(guān)鍵要處理好住房消費和投資,、房地產(chǎn)和經(jīng)濟增長的協(xié)調(diào)關(guān)系。同時,，必須降低房地產(chǎn)的投資屬性,，回歸居住屬性?！睆埓髠フf,。
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網(wǎng)絡(luò)直播競答走到十字路口
專家建議，職能部門應(yīng)建立答題平臺的信用積分制,，對出現(xiàn)原則性問題的“一票否決”,，引導(dǎo)業(yè)態(tài)平穩(wěn)有序發(fā)展，防止過度炒熱,。
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