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　　近日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年1月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。數(shù)據(jù)顯示,，在分類(lèi)調(diào)控,、因城施策的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策持續(xù)作用下，1月70個(gè)大中城市中,，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格保持穩(wěn)定,，其中11個(gè)城市價(jià)格低于上年同期水平。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,，70城市房?jī)r(jià)明顯分化,，今年北京等一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)同比下調(diào),。同時(shí),，樓市調(diào)控政策將向三四線(xiàn)城市深入，抑制市場(chǎng)過(guò)熱,。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局24日發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，1月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)中有降，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比由漲轉(zhuǎn)降,，二三線(xiàn)城市同比漲幅回落,。

　　圖為2月24日拍攝的山東濰坊青州市一商品房樓盤(pán)。

　　新華社發(fā)（王繼林　攝）

　　一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比由漲轉(zhuǎn)降

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,，2018年1月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)中有降,。從環(huán)比看，有七個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間,；深圳,、杭州和福州三個(gè)城市持平。從同比看,，北京,、天津、上海,、南京,、無(wú)錫等11個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格低于上年同期水平，降幅在0.1至3.4個(gè)百分點(diǎn)之間,。

　　具體來(lái)看,，在強(qiáng)調(diào)控下，深圳同比下調(diào)幅度最大,，高達(dá)3.4%,，無(wú)錫、福州分別同比下調(diào)2.7%,、2.3%,，南京同比下調(diào)2%，北京,、成都分別同比下調(diào)1.2%和1.3%,，杭州、鄭州同比下調(diào)1%,，合肥同比下調(diào)0.3%,，上海同比下調(diào)0.2%，天津同比下調(diào)0.1%,。

　　值得一提的是,，這是時(shí)隔31個(gè)月后，70個(gè)大中城市中一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比轉(zhuǎn)為下降,，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn),。

　　此外，易居研究院數(shù)據(jù)顯示,，1月一二三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅分別為-0.3%,、4.9%和6.5%。相比2017年12月的0.6%,、5.1%和6.9%,，一線(xiàn)城市表現(xiàn)由正轉(zhuǎn)負(fù)，二線(xiàn)城市和三線(xiàn)城市均表現(xiàn)為收窄,。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅為-0.3%,，結(jié)束長(zhǎng)達(dá)31個(gè)月的持續(xù)性上漲。

　　“一線(xiàn)城市的數(shù)據(jù)不光有慣性,，也有影響力,。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，一線(xiàn)城市作為領(lǐng)頭羊,，具有很強(qiáng)的信號(hào)意義。歷史數(shù)據(jù)顯示,，往往是一線(xiàn)城市先跌,，二線(xiàn)和三線(xiàn)跟著下跌。反彈亦然,，一線(xiàn)城市終結(jié)下跌態(tài)勢(shì),，然后二三線(xiàn)城市止跌反彈。

　　三四線(xiàn)去庫(kù)存和抑過(guò)熱并行

　　從環(huán)比來(lái)看,，1月仍有52個(gè)城市環(huán)比上漲,。其中，大連,、貴陽(yáng)等六地環(huán)比漲幅超1%,。具體來(lái)看，大連環(huán)比上漲1.6%,，昆明環(huán)比上漲1.4%,，襄陽(yáng)環(huán)比上漲1.2%，遵義環(huán)比上漲1.1%,，貴陽(yáng),、煙臺(tái)環(huán)比上漲1%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，樓市表現(xiàn)與城市調(diào)控政策力度同向,。調(diào)控力度大的城市房?jī)r(jià)漲幅緩，調(diào)控力度最大的城市出現(xiàn)同比下調(diào),。

　　張大偉表示,，部分二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)依然上漲的主要原因是調(diào)控政策分化。從全國(guó)看,，除了15個(gè)核心熱點(diǎn)城市外,，其他城市雖然也密集發(fā)布調(diào)控政策，但整體相對(duì)較寬松,，對(duì)市場(chǎng)抑制作用弱，大部分城市依然以去庫(kù)存為主,。

　　從不同城市看,，2017年10月之前,，二三線(xiàn)城市限價(jià)政策嚴(yán)格，去年11月至12月,，部分項(xiàng)目沖刺年末銷(xiāo)售任務(wù),，入市供應(yīng)量有所上漲。特別是前期部分二三線(xiàn)城市供應(yīng)少,，入市增加提升市場(chǎng)活躍度,，這也是二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)微漲的主要原因之一。不過(guò)從整體看,，漲幅明顯收窄,。

　　張大偉表示，春節(jié)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策密集發(fā)布,。截至目前,，2018年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布超過(guò)40個(gè)城市與部門(mén)，發(fā)布政策內(nèi)容超過(guò)50次,。2018年樓市調(diào)控政策繼續(xù)向三四線(xiàn)城市蔓延,，去庫(kù)存和抑過(guò)熱將并行。

　　日前,，山東省淄博市建立了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度,，并發(fā)文要求，淄博新區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┫薹績(jī)r(jià),、限轉(zhuǎn)讓措施,，且淄博新區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)用地出讓?zhuān)獙?duì)購(gòu)地資金實(shí)施審查。經(jīng)國(guó)土資源部門(mén)和有關(guān)金融部門(mén)審查資金來(lái)源不符合要求的,，取消土地競(jìng)買(mǎi)資格,，并在一定時(shí)間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。

　　遼寧近日發(fā)布《2018年住房制度改革和房地產(chǎn)工作要點(diǎn)》指出,，2018年,，各市要將縣城商品住宅庫(kù)存去化周期調(diào)整到22個(gè)月以下；繼續(xù)推行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉的保障模式,；堅(jiān)持增加實(shí)物房源與房地產(chǎn)去庫(kù)存相結(jié)合,，發(fā)放租賃補(bǔ)貼與發(fā)展住房租賃市場(chǎng)相結(jié)合。

　　山西省大同市發(fā)布《大同市房地產(chǎn)去庫(kù)存實(shí)施細(xì)則》,，要求加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)管控,。新規(guī)要求，各縣要結(jié)合“十三五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃,，科學(xué)確定商品住房及其他房地產(chǎn)用地的供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu),，合理控制用地供應(yīng)規(guī)模、布局和節(jié)奏,。商品房庫(kù)存消化周期過(guò)長(zhǎng)或在建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模過(guò)大的縣,，應(yīng)在每年年初制定土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)減少或暫停向房地產(chǎn)項(xiàng)目供地,。

　　今年房?jī)r(jià)料穩(wěn)中有降局部上漲

　　交通銀行金融研究中心夏丹指出，2018年1月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同環(huán)比漲幅均有所縮窄,，主要緣于季節(jié)性因素和融資環(huán)境的收緊,。接下來(lái)房?jī)r(jià)可能呈現(xiàn)總體穩(wěn)中有降、重點(diǎn)區(qū)域局部上漲的格局,，去通道力度加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響將持續(xù)發(fā)酵,。

　　夏丹認(rèn)為，今年春節(jié)較晚,，該影響將在2月持續(xù),。住房按揭貸款環(huán)境繼續(xù)收緊。盡管新年伊始銀行新的信貸額度釋放,，去年末排隊(duì)等候的房貸需求和新的申請(qǐng)相對(duì)能得到一定滿(mǎn)足,，但在控制信貸規(guī)模和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的嚴(yán)監(jiān)管要求下，住房按揭貸款投放額度仍然受限,。房貸利率方面則略有上浮,，預(yù)計(jì)后續(xù)還將繼續(xù)上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示,，1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.43%,，即基準(zhǔn)利率1.11倍，較上月上升了0.05個(gè)百分點(diǎn),，一年來(lái)累計(jì)增長(zhǎng)近1個(gè)百分點(diǎn),。2月工農(nóng)中建上調(diào)了廣州首套房貸利率至1.1倍，后續(xù)其他地區(qū)銀行房貸定價(jià)也有上調(diào)的可能,。

　　“違規(guī)資金涌入樓市通道被堵,，從源頭遏制住了樓市炒作之風(fēng)?！毕牡ふf(shuō),。

　　2018年以來(lái)，多個(gè)監(jiān)管部門(mén)共同推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域去杠桿,、去通道,，嚴(yán)控銀行信貸和信托資金違規(guī)進(jìn)入樓市。近期銀行對(duì)居民和房企違規(guī)加杠桿的產(chǎn)品正被集中清理,，一些信托機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)非標(biāo)業(yè)務(wù)也已暫停,。清理非標(biāo)業(yè)務(wù)才剛開(kāi)始，其范圍或?qū)⒗^續(xù)擴(kuò)大,。

　　夏丹認(rèn)為,，房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中有降的格局可能持續(xù)，但部分重點(diǎn)二三線(xiàn)城市商品房?jī)r(jià)格后續(xù)有局部上漲的可能,。近期不少地方通過(guò)放寬落戶(hù)條件和提供安置補(bǔ)貼的方式吸引人才,，定向放松了住房限購(gòu)政策,，其中大多數(shù)城市如武漢,、南京等二線(xiàn)省會(huì)城市,，更多著眼于在長(zhǎng)期內(nèi)儲(chǔ)備高學(xué)歷、高技能人才,，增強(qiáng)城市核心競(jìng)爭(zhēng)力和人口吸附能力,，完成城市化目標(biāo)。

　　“2018年將是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立的關(guān)鍵年份,，在2017年調(diào)控基礎(chǔ)上,，2018年建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，關(guān)鍵要處理好住房消費(fèi)和投資,、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)關(guān)系,。同時(shí)，必須降低房地產(chǎn)的投資屬性,，回歸居住屬性,。”張大偉說(shuō),。

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