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　　近期廣州等一線城市的首套個(gè)人住房按揭貸款利率上浮,，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注,。中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研廣州,、深圳,、北京,、杭州,、南昌等地獲悉,，開(kāi)年以來(lái)個(gè)人房貸利率持續(xù)上漲,，并且銀行對(duì)貸款投放較為審慎,?！巴甑揭患径饶┵J款額度才會(huì)緊張，今年是總行控制額度,。我們支行的情況是2,、3月份表內(nèi)都沒(méi)有新增額度，表外通道也基本被‘砍’得差不多了,。銀行資金價(jià)格水漲船高,，信貸投放也‘價(jià)高者得’?？紤]到房地產(chǎn)調(diào)控仍從緊,，房地產(chǎn)相關(guān)貸款受到的影響很大，預(yù)計(jì)未來(lái)利率可能繼續(xù)上浮,?！比A南地區(qū)某股份制銀行支行行長(zhǎng)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，資金成本上升疊加非標(biāo)回表導(dǎo)致銀行的資本金壓力上升,，將促使貸款利率上行，今年個(gè)人房貸利率上漲是大概率事件,。同時(shí),，銀行信貸資金可能更多地流向先進(jìn)制造業(yè)、普惠金融,、小微企業(yè)等領(lǐng)域,。在零售業(yè)務(wù)方面，銀行為了提高資產(chǎn)收益率,，可能加大信貸資源向信用卡,、消費(fèi)金融等領(lǐng)域投放的力度,。

　　多地個(gè)人房貸利率上浮

　　開(kāi)年后,，廣州地區(qū)四大國(guó)有銀行宣布,，2月1日起首套房的房貸利率上浮10%，二套房則上浮15%,。融360網(wǎng)站監(jiān)測(cè)顯示,，廣州地區(qū)銀行首套房的房貸利率大多上浮5%-15%，

　　廣州市天河區(qū)農(nóng)業(yè)銀行某支行工作人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,，會(huì)優(yōu)先保證一手房的貸款額度,，二手房一般只有月初才有額度。如果與開(kāi)發(fā)商有合作,，放款的問(wèn)題不大,。

　　來(lái)自北京地區(qū)四大國(guó)有銀行客服中心的信息顯示，目前北京地區(qū)四大行首套房的房貸利率均上浮5%,。融360網(wǎng)站監(jiān)測(cè)的北京地區(qū)29家銀行情況顯示,，11家銀行的首套房房貸利率上浮5%，14家銀行上浮10%,，江蘇銀行和平安銀行等顯示暫無(wú)額度;北京地區(qū)二套房房貸利率均上浮10%-20%,。

　　其他一線城市方面，融360網(wǎng)站顯示,，深圳地區(qū)的21家銀行中,，有13家銀行首套房房貸利率上浮10%，上浮15%和20%的銀行各有兩家,。上海地區(qū)的30家銀行中,，有13家銀行首套房房貸利率上浮，8家銀行維持基準(zhǔn)利率,。二線城市中,，武漢、南京等地銀行的首套房房貸利率上浮10%-20%,。

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平預(yù)計(jì),，一線城市和熱門(mén)二線城市的房貸利率可能局部上浮15%左右，但不會(huì)出現(xiàn)按揭貸款利率大幅上升的情況,。由于監(jiān)管的因素,，非剛性需求已無(wú)法落地，現(xiàn)在一線和二線城市的購(gòu)房需求基本上是剛性需求,。對(duì)于剛性需求,，利率不可能無(wú)限上漲，還需要控制在合理水平,。

　　房地產(chǎn)相關(guān)貸款額度緊張

　　“目前個(gè)人房貸利率上浮還可以批貸,，而開(kāi)發(fā)貸即便利率上浮，總行也經(jīng)常不給批?！蹦硣?guó)有大行寧波分行相關(guān)負(fù)責(zé)人李亞(化名)表示,，今年信貸額度緊張，大部分企業(yè)已接受貸款利率上漲的現(xiàn)實(shí),。盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)往往能接受利率上浮30%甚至更高的水平,，但總行審批非常嚴(yán)。

　　李亞說(shuō)：“目前房地產(chǎn)企業(yè)的批貸次序是靠后的,。只有在銀行信貸額度實(shí)在有富余時(shí),，才可能給它們批貸?！?/p>

　　銀監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清此前表態(tài)稱,，抑制居民部門(mén)杠桿率，繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化傾向,。

　　多位銀行業(yè)人士表示,，以往銀行的非標(biāo)投資很多流向城投公司與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。在目前從嚴(yán)監(jiān)管的格局下,，回表難度很大,。某股份制銀行信貸業(yè)務(wù)主管人員表示：“在非標(biāo)回表幾乎不可能的情況下，將采取減少資產(chǎn)的方式來(lái)應(yīng)對(duì),。房地產(chǎn)領(lǐng)域一直是監(jiān)管部門(mén)重點(diǎn)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域,，今年房地產(chǎn)相關(guān)貸款肯定持續(xù)收縮?！?/p>

　　連平表示,，目前商品房銷售和個(gè)人購(gòu)房貸款余額增速均已從高點(diǎn)開(kāi)始回落。參照以往經(jīng)驗(yàn),，預(yù)計(jì)二者都將在2018年達(dá)到底部,。簡(jiǎn)單假設(shè)這一輪房地產(chǎn)周期的底部值與上一輪差不多，估算2018年新增個(gè)人住房貸款約3.3萬(wàn)億元,，較2017年減少8000億-10000億元,。不過(guò)，由于2017年的不少個(gè)人房貸可能已批貸但未放貸,，預(yù)計(jì)2018年一季度個(gè)人房貸仍可能以一定的規(guī)模投放,，并不會(huì)馬上萎縮。

　　加大支持制造業(yè)力度

　　房地產(chǎn)貸款不再受銀行追捧,，銀行會(huì)將信貸資金投向何處?長(zhǎng)三角地區(qū)多家銀行的高管均表示,，現(xiàn)在會(huì)先看是不是“中國(guó)制造2025”的項(xiàng)目或其他先進(jìn)制造業(yè)企業(yè)，一些符合政策導(dǎo)向的棚改項(xiàng)目也受到銀行青睞,。

　　華創(chuàng)證券的2018年一季度銀行信貸官調(diào)查顯示,，62%的信貸官認(rèn)為一季度制造業(yè)信貸需求將較去年四季度上升,。大部分信貸官認(rèn)為，一季度信貸額度偏緊,，政府類項(xiàng)目,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款額度減少，按揭貸款投放額度基本維持不變,，但將增加對(duì)制造業(yè)投放的力度。某中部城商行信貸官表示,，一季度信貸規(guī)模不會(huì)增加,，向中小企業(yè)加大投放力度是趨勢(shì)。在制造業(yè)投放領(lǐng)域,，仍偏好高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)或行業(yè)龍頭,。

　　銀監(jiān)會(huì)此前披露的數(shù)據(jù)顯示，2017年前11個(gè)月,，銀行業(yè)新增貸款13.3萬(wàn)億元,，貸款增速自2015年以來(lái)首次超過(guò)同期資產(chǎn)增速。制造業(yè)貸款增速較2016年同期上升1.7個(gè)百分點(diǎn),，小微企業(yè),、保障性安居工程、基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)信貸增速高于貸款平均增速,。

　　中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所研究員熊啟躍表示,，通常銀行上半年的信貸額度會(huì)較下半年寬松，但從目前市場(chǎng)的整體環(huán)境看,，信貸額度相對(duì)緊張,，整體流動(dòng)性并不是很寬松。未來(lái)銀行信貸會(huì)更多流向國(guó)家政策支持的領(lǐng)域;個(gè)人貸款方面,，汽車貸款和信用卡貸款均有較大提升空間,。(

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